Située aux abords du village d'Entrechaux 84110, à pied des commerces du village et de l'école primaire, à 8mn de la ville touristique de Vaison la romaine.

Villa de plain-pied récente année de construction 2020 sous garantie décennale de Type 4-surface habitable 85 m²-3 chambres -4 pièces - édifiée sur un terrain clos de 446m² avec piscine jacuzzi chauffée de 4.25x2.70 - Un abri de jardin couvert de 9m² et d'une terrasse couverte attenante de 9m² viennent compléter cet ensemble.

La villa se compose ainsi : -Une pièce de vie de 42m² comprenant un espace salon TV, salle à manger, cuisine dinatoire équipée aménagée avec un ilot central le tout ouvrant par une baie vitrée sur une terrasse et sur le jardin -Un cellier alimentaire / buanderie-Un hall de dégagement avec placard de rangement 4m²-3 chambres avec placard (12.25m²-11m²-9m²)-Une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire grande vasque et sèche serviette 5.25m²-Un cabinet de toilette indépendant avec lave main.

L'espace extérieur très agréable comprend un espace détente avec sa piscine jacuzzi chauffée de 2022 de 4.25x2.70 et d' une terrasse couverte de 9m² -

Année de construction 2020 sous garantie décennale-Equipée en double vitrage sur huisseries PVC -Système de chauffage par poêle à granule et chauffage par radiateurs Chauffage au gaz par citerne enterrée pour l' eau chaude-Relié au réseau communal du tout à l'égout- Eau de la ville-Adoucisseur d'eau- Piscine jacuzzi chauffée par pompe à chaleur avec couverture automatique et système de filtration automatique-Portillon automatique avec visiophone- Borne de recharge pour 2 voitures électriques- Maison équipée d' un système en domotique basée sur la mise en réseau par une centrale de commande des différents appareils électriques de la maison. Panneaux photovoltaïques en toiture- Système électrique conforme Consuel aux normes actuelles.

Montant de la taxe foncière : 730€ / an. -Frais de notaire réduits car habitation neuve de moins de 5ans.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Cette villa est à vendre par l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine. 

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Dossier n° 361Élégante Villa Contemporaine avec Piscine & Vue Mont VentouxVaison-la-Romaine

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Vaison-la-Romaine, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des écoles, cette superbe villa de construction traditionnelle séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son environnement calme et privilégié.

Édifiée sur un magnifique terrain clos et paysager d'environ 1 000 m², sécurisé par portail automatique et portillon, cette propriété offre un cadre de vie raffiné où confort moderne et douceur provençale s'harmonisent parfaitement.

Le jardin, soigneusement arboré et agrémenté d'espaces ombragés, accueille une élégante piscine avec abri ainsi que plusieurs terrasses propices à la détente et à la convivialité.

Développant environ 156 m² habitables, la villa s'organise sur deux niveaux et propose une configuration idéale pour une résidence familiale, l'accueil d'amis ou un projet locatif indépendant grâce à sa double entrée.

Dès l'arrivée, une vaste terrasse ensoleillée conduit vers les espaces de réception baignés de lumière.

Le premier étage accueille :

• Une entrée couverte ouverte sur une belle terrasse dominant le jardin
• Un hall de réception avec placards intégrés
• Une vaste pièce de vie traversante salon / salle à manger ouvrant sur un large balcon-terrasse avec vue dégagée sur le Mont Ventoux
• Une cuisine contemporaine sur mesure entièrement équipée et aménagée
• WC invités
• Un espace nuit composé de deux chambres avec dressings
• Une pièce dressing indépendante
• Une vaste salle de bains avec baignoire, double vasque et rangements

Les larges ouvertures apportent une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Accessible aussi bien par un escalier intérieur que par une entrée indépendante, le rez-de-jardin offre :

• Un hall de circulation
• Une chambre ou bureau avec rangements
• Une chambre supplémentaire
• Une salle d'eau avec douche à l'italienne
• Une grande chambre avec double dressing
• Un vaste atelier avec pièce de rangement aménagée ouvrant sur l'extérieur
• WC indépendant
• Un spacieux garage de 34 m² avec porte automatique

Cet espace constitue une configuration idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil.

• Piscine 8 x 4 m avec liner beige neuf (2024)
• Abri dôme permettant une utilisation prolongée en intersaison
• Jardin paysager et intimiste
• Multiples terrasses
• Espace détente extérieur

• Double vitrage PVC
• Volets roulants
• Chauffage électrique nouvelle génération
• Ballon d'eau chaude récent (2023)
• Isolation laine de verre
• Installation électrique conforme
• Façades rénovées en 2021
• Tout-à-l'égout
• Eau de ville
• Exposition plein Sud
• Taxe foncière : 2 332 € / an

✔ Quartier résidentiel calme et recherché
✔ Centre-ville accessible à pied
✔ Proximité immédiate des écoles et commerces
✔ Vue dégagée sur le Mont Ventoux
✔ Idéal résidence principale ou secondaire haut de gamme

Cette propriété lumineuse et parfaitement entretenue séduira les acquéreurs en quête d'une villa élégante, fonctionnelle et idéalement située au cœur de la Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Dossier n° 369

Située aux abords du village provençal de Venterol 26110 à 6kms de Nyons 26110 et 20 mn de Vaison la Romaine 84110.

Authentique Maison en pierres pleine de charme à vendre Venterol 26110 Drôme Provençale, alliant charme de l'ancien et confort moderne, en position dominante avec vues sur le village et la campagne.

Cette authentique maison en pierres de 125m² env. 3 chambres vous séduiront par ses éléments d'époque préservés et sa rénovation au confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et plein de charme, l'odeur de la lavande, le bruit des cigales et les rayons généreux du soleil.

Viennent compléter cet ensemble édifié sur 236m² : une terrasse avec vue et tonnelle, idéale pour les repas d'été, une cour dallée de pierre et végétalisé avec un bassin piscine. Espace intime et paisible.

La maison se compose ainsi :

-Une entrée s'ouvrant sur un salon d'accueil-

-Un séjour salle à manger/ salon avec bibliothèque en mezzanine-

-Une cuisine équipée aménagée ouvrant sur une terrasse avec vue-

-Un hall de circulation-

-Un cabinet de toilette avec lave main-

-Une salle d'eau avec douche-

-Une chambre ouvrant sur cour et terrasse -

-Un dressing aménagée-

-Une chambre avec point d'eau ouvrant sur cour et terrasse-

-En re de maison basse, On découvre une master chambre dotée d'un magnifique Plafond en voûtes croisées d'ogive, en continu une pièce salon/dressing ou bureau vient compléter cette master chambre.

-Une salle d'eau avec douche italienne et wc.

-Grenier aménageable-

Les éléments de confort : Double vitrage sur huisseries PVC-Eau de la ville-Reliée au réseau communal du tout à l'égout-Plomberie et électricité refait à neuf-Système de chauffage par radiateurs électriques dernières générations connectés-Conduits existants pour cheminée ou pôle-Rénovation et matériaux de qualité -Réseau internet-

Vous serez séduit par cette bâtisse ancienne rénovée et son extérieur bucolique et intimiste avec ses terrasses, son bassin piscine 2x3 traitement au sel, et sa cour en pierre à proximité des commerces du village à pied.

Rare à la vente ! Ce bien est à vendre en Exclusivité par l'Agence ALP IMMOBILIER DE PRESTIGE 30 PLACE MONTFORT 84110 VAISON LA ROMAINE-04.90.41-69-22/06.51.31.22.55

Ce bien est à vendre à l'Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine 30 Place Montfort. Dossier complet sur demande - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier calme et recherché de la ville de Vaison la Romaine 84110 à deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités, venez découvrir cette superbe villa de construction traditionnelle alliant modernité, luminosité, prestations de qualité.

Cette villa est Implantée sur un terrain clos et paysager de 1000 m² sécurisé par un portail automatique et portillon dotée d'un jardin arboré et ombragé avec piscine 8x4 avec abris, un espace détente, un spacieux garage de 34m² et son atelier.

Cette confortable villa offre des volumes généreux d'une superficie de 156m² 4/5 chambres dont 1 bureau sur 2 niveaux, garage de 34m², atelier, double entrées, nombreuses terrasses.

Dès l'entrée par une grande terrasse ensoleillée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie traversante ouvrant sur un balcon terrasse avec vue sur le Mont Ventoux, d'une très belle cuisine entièrement équipée aménagée, deux chambres aménagées de grand dressing, pièce dressing et une vaste salle de bain.

Le rez-de-chaussée offre également 3 chambres dont 1 chambre/ bureau, salle d'eau WC, configuration fonctionnelle et idéale pour accueillir une grande famille, recevoir des amis, activité d'accueil.

La villa se compose :

En Premier étage :

- Une terrasse avec vue sur le parc / entrée couverte-

- Un Hall de réception avec placard-

-Une Vaste pièce de vie traversante Salon /Salle à manger le tout ouvrant sur un balcon terrasse-

-Une cuisine équipée aménagée réalisée sur mesure-

-Un cabinet de toilette-

-Un hall de circulation desservant 2 chambres avec dressing- Une pièce rangement dressing.

-Une vaste salle de bain double vasque, baignoire, placard de rangement.

En re de jardin :

-Accès par une entrée indépendante et un escalier reliant l'étage.

-Hall de circulation-

-Une chambre ou bureau avec placard de rangement.

-Une chambre.

-Une salle d'eau douche italienne.

-Une grande chambre avec double dressing.

-Un grand atelier avec pièce de rangement aménagée ouvrant sur l'extérieur.

-Un cabinet de toilette.

-Un vaste garage de 34m² voitures et motos avec porte automatique.

La piscine 8x4 est dotée d'un liner beige de 2024, couleur de l'eau rivière, abris dôme pour profiter de la piscine en intersaison.

Les éléments techniques : Reliée au réseau collectif du tout à l'égout-Chauffage électrique par radiateurs modernes-Double vitrage sur huisseries PVC-Volets roulants-Ballon électrique eau chaude de 2023-Isolation laine de verre -Installation électrique aux normes-En exposition Sud-Enduis façade lisse refaite en 2021-portail automatique et portillon piétons-Eau de ville-Montant de la taxe foncière 2332€/an soit 194€/mois. Secteur calme et résidentiel à Proximité du centre-ville, des écoles et des commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette maison est à vendre à l'Agence ALP IMMOBILIER DE PRESTIGE 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine.06.51.31.22.55.

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Idéalement située à Vaison-la-Romaine 84110 l'Agence ALP Immobilier Vaison la Romaine vous propose cette confortable et optimale Villa en plain-pied de 2002 offrant une surface habitable totale de 135m² comprenant une habitation de 94m² ,2 chambres, une vaste pièce à vivre salon salle à manger cuisine équipée aménagée ouvrant sur une terrasse, un atelier/bureau-une salle d'eau douche aux normes PMR. Vient compléter cet ensemble un logement indépendant de 47m² avec terrasse privative comprenant un séjour/cuisine-Une salle d'eau /WC-Une chambre. Cet appartement est idéal pour recevoir la famille les amis. Il est Relié à l'habitation principale donc optimisation de la surface totale de 135m² ou vous fera bénéficier d'un rapport locatif annuel ou saisonnier.

Cet ensemble est édifié sur un terrain clos et joliment arboré de plantes aux essences méditerranéennes de 840m², piscinable pour une piscine enterrée, en exposition Sud. Un carport, un atelier de bricolage et une remise viennent compléter ce bien.

La villa se compose ainsi :

-Une Vaste pièce à vivre de 41m² cuisine équipée ouverte sur salle à manger salon climatisé avec poêle à granulés ouvrant sur la terrasse pergola de 18m² et le jardin.
-Un Bureau/Atelier/dressing avec placard 8.5 m².
-Un hall de circulation.
-Une Salle d'eau avec WC, sèche-serviettes et espace buanderie 7m² au norme PMR.
-Un hall Dégagement.
-Un WC séparé.
-Une Chambre avec placards dressing 13.50 m².
-Une Chambre avec placard dressing 11 m².


Le Logement indépendant de 47m²se compose ainsi :

-Une Entrée avec coin buanderie 6m².
-Un Salon avec climatisation 13 m².
-Une Cuisine équipée coin repas de 15 m² avec accès sur sa terrasse de 12m².
-Une chambre avec placard 8 m².
-Une Salle d'eau douche WC 3 m².

Les dépendances :

--Un Local technique forage 10 m²
--Un Atelier/Remise 14,5 m²
--Un Auvent 19 m²

Double vitrage sur huisserie PVC-Eau de la ville +Forage -Arrosage automatique- DPE C-Reliée au réseau communal du tout à l'égout-climatisation réversible-Poêle à bois-En exposition Sud-Rapport locatif-

Cette villa est à vendre par l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine-04.90.41.69.22/06.22.57.28.67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier n° 351

Au cœur d'un charmant village provençal , laissez vous séduire par cette grande maison de village avec son charmant jardin et son espace piscine à seulement 8 mn de Vaison la Romaine.

Cette Grande Maison de village des années 1970 rénovée offre une surface habitable de 146m² env.7 pièces 5 chambres, le tout édifiée sur un terrain arboré de 730m² en totalité et en partie constructible doté d' une piscine de 2023 maçonnée en pierre de Bali 7x3 prof 1.40m filtration au sel avec volet automatique. Des Dépendances en sous-sol -cave -en re de jardin de 37m² viennent compléter cet ensemble. Idéale pour une maison familiale avec ses 5 chambres- Village avec école maternelle et primaire, boulangerie,restaurants, café, petit marché local.

La maison se compose ainsi :

En re de chaussée :-Une pièce à vivre de 52m² comprenant un salon Tv séjour avec poêle insert à bois , une cuisine dinatoire équipée aménagée ouvrant par portes fenêtres sur un balcon et le jardin-Une salle à manger-Un cabinet de toilette--Une buanderie cellier--Une pièce de rangement remise 10m²-

Au 1er niveau :-Un Hall de circulation avec climatisation réversible-placard de rangement dressing- Chambre 1 en suite parentale de 14m² avec sa salle d'eau douche- dressing-Chambre 2 en suite de 10m² avec sa douche-placard dressing--Chambre 3 de 13m² placard dressing--Chambre 4 de 12m² placard dressing--Chambre 5 de 11m² placard dressing--Une salle d'eau de 5m² avec douche à l'italienne et bain -Un cabinet de toilette-

Les éléments de confort : Double vitrage -Eau de la ville- Système de chauffage par pompe à chaleur Air/Eau -Poêle à bois insert- Radiateurs en fonte- Climatisation réversible- Assainissement collectif au tout à l'égout -Système électricité conforme aux normes actuelles Isolation des combles et murs- Grenier en dalle béton en partie aménageable-Montant de la taxe foncière 2023 : 1200€/an- DPE C GES A- Plans croquis dossier complet sur demande-

Idéale comme pied à terre en Provence, pour rapports locatifs, ou pour votre résidence principale cette maison saura vous séduire !

Ce bien est à vendre à l'Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine 30 Place Montfort. Dossier complet sur demande - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Dossier n° 366

A proximité à pied de tous les commerces de la ville de Vaison la Romaine 84110 avec vue sur le château et la cité médiévale, découvrez cette villa modernisée de 180m² au confort optimal avec Piscine extérieure 8X4, terrasse de 180m² en travertin, Piscine Balnéo Jacuzzi intérieur 9x3 et double garage indépendant à l'habitation d'env. 40m² au sol pouvant faire l'objet après rénovation d'une habitation indépendante.

Cette villa lumineuse offrant de beaux volumes à vivre en exposition Sud est édifiée sur un terrain clos de 1100m² avec portail automatique à 10 mn à pied du centre-ville.

La surface habitable de 180 m² entièrement de plain-pied, jouit d'une grande pièce de vie de 90 m² ouvrant t sur une terrasse de 180m² avec pergola bioclimatique comprenant un espace bureau bibliothèque aménagée, une cuisine équipée et aménagée, un salon TV, en continuité vous découvrirez une grande pièce vitrée salle à manger et un 2eme salon pouvant faire l' objet très simplement par une cloison d' une 4 -ème Master Chambre avec vue ou d' un gîte ou chambre d' hôte bénéficiant d' un accès indépendante. Côté nuit 3/4 chambres avec dressing, 2 salles d 'eau douche italienne / WC.

Viennent compléter cet ensemble une pièce avec bar/kitchenette, une salle d'eau WC, le tout disposant d'un accès indépendant.

Pour agrémenter le tout, Vous bénéficiez d'un l'espace détente et bien être doté d'une Piscine intérieure balnéo de 9x3 avec Jacuzzi, espace relaxation.

Les prestations proposées : Double vitrage Alu, chauffage et climatisation en pompe à chaleur par système réversible gainable, grands carreaux de travertin, volets roulants solaires, pergola bioclimatique, tous les travaux ont été réalisé par des artisans de la région. La façade mérite une remise en état.

La villa se compose ainsi :

-Une pièce accueil équipée et aménagée sur mesure d'un bureau, bibliothèque, dressing.

-Une Chambre avec baie vitrée, dressing aménagée.

-Pièce à vivre de 90m² Salon TV- Cuisine équipée aménagée-Salle à manger-2eme salon avec grandes baies vitrées et vues sur la Cité médiévale.

-Deux chambres avec dressing.

-Une vaste salle d'eau avec douche italienne double vasques/WC-

-Un vaste Hall de circulation avec accès indépendant.

-Une kitchenette équipée aménagée d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge, bar.

En sous-sol :

-Une salle détente relaxation.

-Une piscine chauffée 9x3 avec balnéo Jacuzzi.

Cette villa est à vendre par l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine 04.90.41.69.22/06.22.57.28.67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

.Propriété d'Exception avec Vue Panoramique sur le Mont VentouxÉlégance contemporaine, nature préservée et art de vivre provençal

Dans un environnement naturel d'une rare beauté, sur les hauteurs de la région de Vaison-la-Romaine, cette superbe propriété de caractère bénéficie d'une situation dominante exceptionnelle offrant des vues spectaculaires sur le Mont Ventoux et la campagne provençale environnante.

Implantée au cœur d'un terrain paysager de près de 3 990 m², agrémenté de 73 oliviers, de chênes centenaires et d'essences méditerranéennes, cette élégante demeure conjugue avec harmonie confort contemporain, authenticité et sérénité absolue.

Entourée de magnifiques murets en pierres sèches, la propriété développe environ 220 m² habitables dans une atmosphère à la fois raffinée, chaleureuse et résolument tournée vers l'extérieur.

Dès l'entrée, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses et le panorama.

Le niveau principal, de plain-pied sur le jardin, accueille une spectaculaire pièce de réception d'environ 90 m² comprenant :

• Un élégant salon TV sublimé par une cheminée design signée Focus
• Une salle à manger ouverte sur les extérieurs
• Un espace bureau
• Une cuisine contemporaine aménagée et équipée
• Une arrière-cuisine avec cellier alimentaire
• WC invités
• Une superbe suite avec double dressing
• Une vaste salle de bains avec douche, baignoire et vue sur la piscine
• Un dressing / buanderie

L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une remarquable terrasse couverte d'environ 70 m², protégée par une toile imperméabilisée, véritable prolongement des espaces de vie.

En rez-de-jardin inférieur, deux suites indépendantes d'environ 20 m² chacune offrent un confort idéal pour recevoir ou développer une activité de chambres d'hôtes haut de gamme :

• Salle d'eau privative
• WC indépendant
• Kitchenette
• Accès indépendant

Pensés comme un véritable lieu de détente et de contemplation, les extérieurs offrent des prestations rares :

• Piscine haut de gamme 9 x 4 m signée Desjoyaux
• Liner gris et moteur neuf
• Bâche de sécurité à barres
• Pool house
• Chambre d'été indépendante avec terrasse
• Terrasse d'été avec superbe dôme en cèdre rouge du Canada
• Barbecue en pierres
• Multiples espaces de réception et de détente

Chaque espace profite d'un panorama exceptionnel et d'une parfaite intimité.

• Carport pour deux véhicules avec borne de recharge électrique
• Atelier / local vélos
• Chambre d'été indépendante
• Pool house

• Climatisation réversible
• Radiateurs électriques Campa
• Cheminée Focus à foyer fermé
• Fibre internet
• Arrosage automatique
• Volets roulants motorisés et volets provençaux bois
• Sols en grès cérame
• Carreaux du Portugal
• Deux ballons d'eau chaude de 200 L
• Eau de ville
• Assainissement individuel
• Dalle béton permettant une éventuelle surélévation
• Aucune servitude

DPE : Classe D
Taxe foncière : 1 541 € / an

✔ Environnement naturel privilégié
✔ Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Ventoux
✔ Calme absolu
✔ Prestations de qualité
✔ Idéal résidence principale, secondaire ou activité d'accueil haut de gamme
✔ Atmosphère unique entre élégance contemporaine et nature provençale

Cette propriété confidentielle séduira les amateurs de lieux rares recherchant un cadre de vie exclusif au cœur de la Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Situé à Vaison la Romaine 84110 à proximité du centre-ville, Propriété Ensemble immobilier commercial et touristique édifié sur une terrain clos et arboré de 3110m², sécurisé par un portail automatique, avec espace piscine , comprenant une villa habitation principale de156m² habitable 3 chambres dont 2 chambres exploitées en chambre d' hôtes, une maisonnette en pierre de 30m² avec terrasse gîte indépendant, et d' un restaurant de 220m² équipée et aménagée avec cuisine professionnelle et vaste terrasse, nombreuse places de parkings et place pour personne à mobilité réduite, accessible PMR.- Le tout agrémenté d' un espace piscine et plage avec pool house , d'un espace barbecue cuisine d'été et d'une pièce détente indépendante d'env. 20m² pouvant accueillir un SPA/Jacuzzi. Idéal pour investisseurs, restaurateurs.

1/ La Maison à usage d'habitation Principale en Plain-pied de 156m² 6 pièces-3 chambres- terrasses-se compose ainsi :-1 bureau-1 buanderie cellier-1 cabinet de toilette avec lave mains-1 hall de circulation- 1 chambre ouvrant sur une terrasse et jardin- 1 salle de bain double vasques - 2 chambres avec salle de bain WC partagée dont 1 chambre ouvrant sur terrasse-1 cuisine équipée aménagée ouvrant sur terrasse et jardin-1 pièce à vivre salon salle à manger avec cheminée à insert ouvrant sur terrasse et jardin-Climatisation réversible-Activité de Chambres d'hôtes.

2/- Le Gîte Mazet en pierres d'env.30m² avec terrasse privative -Vue sur le Mont Ventoux et le parc. Il se compose d'1 chambre d'env. 18m² avec climatisation réversible-salle d'eau douche et wc- cuisine-

3/ Le Restaurant : Local Professionnel /Commercial activité de restauration sur 2 années 2023/2024 Surface env. 190m² m² comprenant 1 hall d'accueil avec espace réception et bar -1 cuisine professionnelle équipée aménagée-1 pièce plonge-1 pièce bureau technique-1 cabinet de toilette avec lave main - 1 cabinet de toilette lave main aux normes pour personnes à mobilité réduite- 1 chambre froide-1 vaste salle de restauration ouvrant sur une terrasse ombragée- 1 place de parking pour personnes à mobilité réduite et Nombreuses Places de stationnement en parking privé-

Ce restaurant combine raffinement, confort et sécurité dans un cadre paisible. Un lieu idéal pour développer un concept gastronomique ou poursuivre une activité existante, avec un espace extérieur haut de gamme.Emplacement de choix et ambiance d'exception ! Ce restaurant neuf 2 ans d' activité et idéalement situé à Vaison la romaine vous offre une atmosphère calme et relaxante.Sa capacité d'accueil intèrieure et extèrieure avec sa magnifique terrasse allant jusqu'à +100couverts, permet de répondre à une demande élevée.

L'extérieur est agrémenté d'une piscine , bains de soleil, douche extérieure et vestiaire,pool house en kiosque , parfaits pour offrir une expérience unique à vos clients et hôtes.

Les annexes : En sous-sol Garage de 130m² avec cave-Abris voiture carport-Cuisine d'été avec cheminée / barbecue-Salle de détente-

Les éléments de conforts : Double vitrage Double toiture-Eau de la ville et Eau du puit-Relié au réseau collectif du tout à l'égout-Chauffage central par chaudière De Dietrich Fioul-citerne à gaz- Climatisation réversible- 3 Chauffe eaux solaires-Cheminée à insert-

Idéal pour investisseurs, projets CHR Idéal restaurateurs-Activité Accueil gite et chambres d'hôtes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine.

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Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités commerces, transports, écoles collèges et lycée -84110 Région Vaucluse-

L'Agence ALP Immobilier de Prestige vous présente cette Magnifique villa implantée dans un environnement paradisiaque paisible et serein offrant une surface habitable en totalité de 203m²env. -4chambres- Cette villa avec sa tour aux espaces généreux, confortables et modernes de 203m² année de construction 1975 entièrement rénovée en 2014 est édifiée sur un terrain de 5590m² avec piscine et de nombreuses terrasses. Le terrain de 5590m²est entièrement clos, sécurisé et le parc est arboré de chênes truffiers oliviers tilleul lavande …, un espace barbecue à l'ombre d'un arbre centenaire, calme du lieu et environnement privilégié, le tout en exposition Plein Sud-Viennent compléter cet ensemble des stationnements de parkings intérieur à la propriété, une dépendance de 60m² avec un enclos pour y accueillir des animaux.

La Maison se compose ainsi : -Entrée par une véranda ouvrant sur les terrasses et l'espace piscine vous offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré d'oliviers et d'arbres aux essences méditerranéennes--Vaste pièce à vivre traversante de 81m² composée d'un espace bureau, une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée aménagée, un salon tv, cette vaste pièce à vivre est doté de poutres apparentes, poutres en fer forgé, portes anciennes et poêle à bois insert --Un cabinet de toilette avec lave mains et espace de rangement--Un hall de circulation--Chambre 1 -Chambre 2-Chambre 3 de 17m² env. en suite avec sa salle d'eau privative douche WC dressings et sa terrasse privative--Une salle d'eau avec double vasques douche italienne-A l'étage accès par un bel escalier en béton ciré :-Dans la tour Une vaste et somptueuse suite parentale de 43m² env. avec balcon et vue sur les collines chambre 4 avec dressings, salle de bain baignoire, salle d'eau avec double vasques douche italienne et WC.En ré de jardin bas : Vaste pièce de rangement de 61m² avec local technique-Une cave--Piscine 8x4 avec un abri coulissant, plage immergée, auto remplissage et traitement automatique filtration au sel, cascade à eau-

Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements :-DPE B 95 A 3-Vitres anti-effraction sur menuiserie en fer forgé dans la véranda -Double vitrage sur huisseries en alu et pvc-Système de chauffage PAC Pompe à chaleur Air/Eau- Chauffe-eau par ballon thermodynamique-Système de climatisation gainable sur le demi-étage et 1er étage-Plancher chauffant et rafraichissant-Poêle à bois insert -Aspiration centralisée-Panneaux solaires capteurs 9kgs ( revente et conso perso)-Adoucisseur d' eau-Eau de la ville+ Eau par forage- Equipé du système de courant en triphasé-Système électrique aux normes actuelles-VMC-Réseau internet fibre optique-Réseau individuel d' assainissement par fosse septique-Places de stationnement-

Venez découvrir cette Propriété Coup de Cœur ! située dans un environnement magnifique, en zone classée A agronomique, agricole non constructible, quiétude et douceur du site pour savourer la douceur de vivre en Provence !Ce bien de Prestige est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine. Dossier complet sur demande-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités-84110 Région Vaucluse-

L'Agence ALP Immobilier de Prestige vous présente cette Magnifique propriété Lieu paradisiaque paisible et serein offrant une surface habitable en totalité de 293m²env. -7 chambres- composée de 2 maisons individuelles, une habitation principale avec sa tour aux espaces généreux, confortables et modernes de 203m² année de construction 1975 entièrement rénovée en 2014 et une villa de 90m² env.de 2016 pour recevoir amis, famille, maison de gardien, offrant un rapport locatif assuré. Ces deux maisons bénéficient chacune de leur piscine privative avec abris et nombreuses terrasses et espaces intimistes , le tout édifié sur un terrain de 6928m² clos, sécurisé et un parc arboré de chênes truffiers oliviers tilleuls lavandes ...., un espace barbecue à l' ombre d' un arbre centenaire, calme du lieu et environnement privilégié, le tout en exposition Plein Sud-Viennent compléter cet ensemble un carport pour véhicules, des stationnements de parkings intérieur à la propriété , une dépendance de 60m² avec un enclos pour y accueillir des animaux.

Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités commerces, transports, écoles collèges et lycée -84110 Région Vaucluse-

La Maison principale de 203m²env. 4 chambres dont 2 suites avec sa piscine privative se compose ainsi :

-Entrée par une véranda ouvrant sur les terrasses et l'espace piscine vous offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré d'oliviers et d'arbres aux essences méditerranéennes-

-Vaste pièce à vivre traversante de 81m² composée d'un espace bureau, une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée aménagée, un salon tv, cette vaste pièce à vivre est doté de poutres apparentes, poutres en fer forgé, portes anciennes et poêle à bois insert -

-Un cabinet de toilette avec lave mains et espace de rangement-

-Un hall de circulation-

-Chambre 1 -Chambre 2-Chambre 3 de 17m² env. en suite avec sa salle d'eau privative douche WC dressings et sa terrasse privative-

-Une salle d'eau avec double vasques douche italienne-

A l'étage accès par un bel escalier en béton ciré :

-Dans la tour Une vaste et somptueuse suite parentale de 43m² env. avec balcon et vue sur les collines chambre 4 avec dressings, salle de bain baignoire, salle d'eau avec double vasques douche italienne et WC.

En ré de jardin bas : Vaste pièce de rangement de 61m² avec local technique-Une cave-

-Piscine 8x4 avec un abri coulissant, plage immergée, auto remplissage et traitement automatique filtration au sel, cascade à eau-

Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements :

-DPE B 95 A 3-Vitres anti-effraction sur menuiserie en fer forgé dans la véranda -Double vitrage sur huisseries en alu et pvc-Système de chauffage PAC Pompe à chaleur Air/Eau- Chauffe-eau par ballon thermodynamique-Système de climatisation gainable sur le demi-étage et 1er étage-Plancher chauffant et rafraichissant-Poêle à bois insert -Aspiration centralisée-Panneaux solaires capteurs 9kgs( revente et conso perso)-Adoucisseur d' eau-Eau de la ville+ Eau par forage- Equipé du système de courant en triphasé-Système électrique aux normes actuelles-VMC-Réseau internet fibre optique-Réseau individuel d' assainissement par fosse septique-Places de stationnement-

La villa indépendante en Plein Pied de 2016 de 90m² avec sa piscine privative : 3 chambres dont 1 chambre en suite (gîte rapport locatif annuel ou saisonnier -maison pour recevoir familles amis gardien) se compose ainsi :

-Entrée sur une vaste pièce à vivre de 39m² composée d'une cuisine dinatoire équipée aménagée avec ilot central, un salon salle à manger le tout ouvrant par une baie vitrée sur une terrasse avec pergola et l'espace piscine.

-Une buanderie cellier-

-Un hall de circulation-

-Un cabinet de toilette lave mains-

-Chambre 1- Chambre 2- Chambre 3 de 15m² env. avec sa salle d'eau douche italienne WC-

-Une salle d'eau avec douche italienne double vasques-

-Piscine 6.5x3.5 avec abri coulissant, auto-remplissage et système de filtration au sel-Plages aménagées-

-Espace loisirs avec terrain de boule et espace détente avec son gazébo ombragée- local technique piscine-

-Double Carport pour véhicules-

Cette villa indépendante avec sa piscine peut faire l'objet d'un gîte en rapport locatif annuel ou saisonnier -maison pour recevoir familles amis et gardien-

Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements :

-DPE B 87 A 2-Villa de plein pied aux conforts modernes de 2016 avec carport pour 2 véhicules- Volets automatiques volets bois-Double vitrage sur huisseries aluminium et pvc-Système de chauffage par PAC pompe à chaleur - Chauffe-eau par Ballon thermodynamique-climatisation réversible-Eau de la ville et Eau par le forage-Système électricité aux normes actuelles-Système d' assainissement individuel par fosse septique-VMC- Réseau internet par fibre optique-Aucune nuisance-En exposition Sud-Rapport locatif annuel ou saisonnier-Maison sous garantie décennale-

La dépendance, bâtiment annexe cadastré de 60m² vient compléter cet ensemble et se situe sur la partie Nord de la propriété avec eau et électricité en place où l'on peut découvrir un enclos prêt à accueillir des animaux ou un bâtiment pouvant être rénover.

Le montant de la taxe foncière pour l'ensemble de cette propriété est de 3160€/an soit 263€/mois.

Venez découvrir cette propriété Coup de Cœur ! située dans un environnement magnifique, en zone classée A agronomique, agricole non constructible ,quiétude et douceur du site pour savourer la douceur de vivre en Provence !

Ce bien de Prestige est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine. Dossier complet sur demande-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier n° 307

Propriété de caractère avec vue magistrale sur le Mont Ventoux
Provence Vaison-la-Romaine 84110

Dans l'un des environnements les plus recherchés de la région de Vaison-la-Romaine, au cœur d'une campagne préservée et baignée de lumière, cette propriété d'exception incarne avec justesse l'élégance intemporelle de l'art de vivre provençal.

À l'abri des regards, dans un écrin paysager de plus de 3 000 m² structuré par de superbes murets en pierres sèches et une végétation méditerranéenne, cette bastide contemporaine d'environ 240 m² 5/6 chambres offre une expérience résidentielle rare, sublimée par une vue panoramique spectaculaire sur le Mont Ventoux.

Ici, chaque instant s'inscrit dans un décor vivant, entre ciel et nature.

Une signature architecturale élégante et lumineuse

Dès l'entrée, la sensation d'espace et de sérénité s'impose. Les volumes ont été pensés pour magnifier la lumière naturelle et créer une circulation fluide entre les espaces.

Le rez-de-chaussée accueille une somptueuse pièce de réception de près de 90 m², véritable cœur de la maison, où se répondent harmonieusement :

• Une salle à manger raffinée,
• Une cuisine parfaitement équipée aux lignes épurées,
• Un salon chaleureux sublimé par une cheminée.

De larges ouvertures prolongent les espaces de vie vers une vaste terrasse d'environ 100 m², offrant un panorama saisissant et une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.

Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau, avec un bureau (ou chambre), une salle d'eau élégante et une suite aux volumes généreux avec dressing, ouverte sur le jardin.

En complément : cellier, buanderie, accès direct au garage et cave à vin climatisée.

Des espaces nuit pensés pour recevoir

À l'étage, dédié au confort familial et à l'accueil, quatre chambres lumineuses composent un espace nuit harmonieux, accompagné d'une salle de bains complète et d'un dressing indépendant.

Chaque pièce offre une atmosphère douce et apaisante, tournée vers la nature environnante.

Un art de vivre tourné vers l'extérieur

Les extérieurs prolongent avec élégance l'esprit de la propriété :

• Piscine chauffée avec volet automatique
• Plages aménagées aux ambiances intimistes
• Terrain de pétanque

• Superbe terrasse couverte avec cuisine d'été, véritable pièce de vie supplémentaire

Chaque espace invite à la détente, aux réceptions estivales et aux instants suspendus face au paysage.

Prestations & équipements

Pensée pour un confort absolu en toute saison, la propriété bénéficie d'équipements de qualité :

• Chauffage au sol par chaudière gaz de ville
• Climatisation réversible
• Cheminée à bois
• Menuiseries bois double vitrage
• Volets provençaux traditionnels
• Portail motorisé en fer forgé
• Arrosage automatique (eau de ville + forage)
• Système d'alarme
• Adoucisseur d'eau
• VMC
• Garage avec atelier, carport double et stationnements
• Année de construction 2006

DPE : C

L'expression d'un art de vivre rare

Plus qu'une propriété, ce lieu offre une véritable expérience : celle d'une Provence authentique, élégante et confidentielle, où le regard se perd sur les reliefs du Mont Ventoux et où le temps semble suspendu.

Un bien d'exception destiné à une clientèle en quête de beauté, de calme et de discrétion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : 06 51 31 22 55

Située dans le village Provençal de Vinsobres 26110, village situé sur une colline ouverte au Sud et entouré de célèbres vignobles, à quelques kilomètres de Vaison la Romaine 84110 15kms et Nyons 26110 9kms.

Cette belle Maison de village d'origine vigneronne de 1819 a été rénovée et réhabilitée en 2007 pour l'ensemble des parties habitables y compris la toiture et toutes les installations de fluides techniques.

Cette maison offre 10 pièces 4/6 chambres d'une surface habitable de 221.63m² sur 2 niveaux et 153.43m² en dépendances en rez de rue accès à l'habitation par un escalier. Un deuxième accès à la propriété depuis la rue vient compléter son accessibilité par un portail motorisé.

Cet ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré avec diverses essences de 814m² exposé Sud /Sud-Est avec vue sur les collines des Baronnies Provençales et le Mont Ventoux, une piscine enterrée de 8x4.5 avec des plages en dalles de ciment, une vaste terrasse exposée en Sud-Est avec un sol en résine de pierres et marbre agrémentée d' une pergola avec toile solaire de 18m² , un espace de pelouse en périphérie de la piscine avec une pergola de 12m², un espace loisir jeu de boules 9x3 vient compléter cet ensemble extérieur.

L'habitation en rez de jardin accessible depuis le niveau bas des dépendances par un escalier intérieur est d'une surface habitable de 133.44m² et se compose ainsi :

-Un vaste hall d'entrée de 13.58m².

-Un double salon avec cheminée à bois avec insert et un espace bureau 47m².

-Une salle à manger avec cheminée décorative et pièce dinatoire de 30m²-

-Une cuisine de 16m² équipée et aménagée : mobilier d'agencement, réfrigérateur/congélateur, four à pyrolyse, four micro-ondes, lave- vaisselle, plaque cuisson céramique 4 feux, hotte.

-Une salle d'eau de 7.10m² avec placard de rangement espace buanderie (lave-linge).

-Un cabinet de toilette.

-Chambre 1 avec cheminée en marbre décorative de 15.73m²

-Chambre 2 avec double dressing de 14.04m².

A l'étage de 88.19m² :

-Un hall de dégagement de 12.54m².

-Chambre 3 à l'Est de 15.35m².

-Chambre 4 à l'Ouest de 14m².

-Une salle d'eau avec douche 8.05m².

-Un cabinet de toilette avec lave mains 4m².

-Une vaste pièce (espace disponible) de 34.25m² pouvant faire l'objet de 2 chambres supplémentaires ou d'une salle détente, bien-être, sport.

Les dépendances de 153.43m² en plafonds voutains en sous-sol accessibles par l'escalier d'époque intérieur depuis le rez de chaussée se compose ainsi :

-Un garage de 67m² isolé et automatisé pour 2/3 véhicules.

-Un atelier de 14m².

-Une chaufferie de 22m².

-Un espace silo à granulés avec stockage et rayonnages de 25m².

-Une cave à vins 3.43m².

-Dégagements de 22m².

Les éléments de confort et renseignements techniques : Reliée au réseau d' assainissement public du tout à l' égout pour les évacuations des eaux usées- Double vitrage sur huisseries pvc et bois-Système de chauffage central hydraulique par radiateurs en fonte à partir d' une chaudière automatisée à granulés de bois ou pellets de marque Okofen avec possibilité de commande à distance-Eau de la ville- Chauffe-eau électrique de 200litres-Adoucisseur d'eau-Système de sécurité par alarme- Système d' arrosage automatique intégré pour les espaces verts et haies végétales-Toiture entièrement refaite et isolée ainsi que les combles en 2007-Vélux en toiture à système automatique-

La piscine familiale enterrée 8x4.5 dispose d' un système de traitement automatisé par rayons UVc et oxygène liquide -filtre à sable-surpresseur avec robot de nettoyage-bâche de sécurité flottante sous margelle et automatisée par moteur hydraulique par boitier de commande à clé le tout dans un local technique enterré - La plage est en dalle béton - Cet espace extérieur offre une vue sur les Baronnies et le Mont-Ventoux et vient se compléter d' espaces verts avec haies végétales , olivier centenaire, éclairage ponctuel, et une cabane de jardin.

La consommation en chauffage (granulés de bois ou pellets) : 1000€ / an- La consommation en eau : 737€/an- La consommation en électricité : 1600€ /an -Le montant de la taxe foncière 2023 est de 1889.50€ /an-

Vous serez séduit par cette ancienne et atypique Maison de vigneron rénovée aux conforts modernes avec son espace extérieur intimiste, à proximité des commerces du village à pied, sous le soleil de Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr