Située sur la commune de Saint Romain en Viennois 84110 à 3mn de la ville de Vaison la Romaine 84110

Propriété Villa en pierres sur 2 niveaux Année de construction 1971 offrant une surface habitable de 212m² env.²- 8 pièces , le tout édifiée sur un terrain clos et arboré de 2719m² avec espace piscine et pool house .

Viennent compléter cet ensemble un double garage indépendant de 35m² env.pour 2 véhicules, une dépendance atelier de 50m² env. cadastrée en habitable pouvant faire l'objet d'une habitation indépendante - un Pool house de 50m² env avec cuisine d'été et barbecue ouvrant par des baies vitrées sur l'espace piscine et plages. Le tout en exposition Plein Sud.

La villa se compose ainsi :

En rez de chaussée :-Une vaste Entrée - un espace bureau- Un cabinet de toilette lave main avec douche-Une vaste cuisine dinatoire indépendante équipée et aménagée ouvrant sur la terrasse et l'espace piscine-Une buanderie cellier avec de nombreux placards de rangement.- une pièce de rangement-Un vaste salon salle à manger d' env 90m² doté d'une cheminée en pierre avec insert, le tout ouvrant par des grandes baies sur la terrasse et le jardin-

A l'étage :-Un hall de circulation avec placard de rangement -3 chambres avec placards -Une salle de bain avec baignoire et double vasque-Un cabinet de toilette indépendant-

En sous-sol : Une cave.

La piscine est de construction traditionnelle maçonnée 12x6 profondeur 1m40 dispose d'une filtration au chlore.

Les éléments de confort : Double vitrage -Eau de la ville-Eau par forage- Ventilation mécanique-Système de chauffage par chaudière Chappee au fuel (6ans)-Radiateurs en fontes- Adoucisseur d'eau- Cheminée avec insert à bois -Assainissement collectif relié au réseau communal du tout à l'égout - Chauffe-eau ballon électrique -Toiture refaite en parfait état avec dalle béton- Isolation des combles-Belles hauteurs de plafond- Montant de la taxe foncière : 1855€/an -Nombreuses places de stationnement à l' intèrieur de la propriété-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est à vendre par l'Agence ALP IMMOBILIER DE PRESTIGE 30 Place Montfort à 84110 Vaison la Romaine.

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Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités commerces, transports, écoles collèges et lycée -84110 Région Vaucluse-

L'Agence ALP Immobilier de Prestige vous présente cette Magnifique villa implantée dans un environnement paradisiaque paisible et serein offrant une surface habitable en totalité de 203m²env. -4chambres- Cette villa avec sa tour aux espaces généreux, confortables et modernes de 203m² année de construction 1975 entièrement rénovée en 2014 est édifiée sur un terrain de 5590m² avec piscine et de nombreuses terrasses. Le terrain de 5590m²est entièrement clos, sécurisé et le parc est arboré de chênes truffiers oliviers tilleul lavande …, un espace barbecue à l'ombre d'un arbre centenaire, calme du lieu et environnement privilégié, le tout en exposition Plein Sud-Viennent compléter cet ensemble des stationnements de parkings intérieur à la propriété, une dépendance de 60m² avec un enclos pour y accueillir des animaux.

La Maison se compose ainsi : -Entrée par une véranda ouvrant sur les terrasses et l'espace piscine vous offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré d'oliviers et d'arbres aux essences méditerranéennes--Vaste pièce à vivre traversante de 81m² composée d'un espace bureau, une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée aménagée, un salon tv, cette vaste pièce à vivre est doté de poutres apparentes, poutres en fer forgé, portes anciennes et poêle à bois insert --Un cabinet de toilette avec lave mains et espace de rangement--Un hall de circulation--Chambre 1 -Chambre 2-Chambre 3 de 17m² env. en suite avec sa salle d'eau privative douche WC dressings et sa terrasse privative--Une salle d'eau avec double vasques douche italienne-A l'étage accès par un bel escalier en béton ciré :-Dans la tour Une vaste et somptueuse suite parentale de 43m² env. avec balcon et vue sur les collines chambre 4 avec dressings, salle de bain baignoire, salle d'eau avec double vasques douche italienne et WC.En ré de jardin bas : Vaste pièce de rangement de 61m² avec local technique-Une cave--Piscine 8x4 avec un abri coulissant, plage immergée, auto remplissage et traitement automatique filtration au sel, cascade à eau-

Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements :-DPE B 95 A 3-Vitres anti-effraction sur menuiserie en fer forgé dans la véranda -Double vitrage sur huisseries en alu et pvc-Système de chauffage PAC Pompe à chaleur Air/Eau- Chauffe-eau par ballon thermodynamique-Système de climatisation gainable sur le demi-étage et 1er étage-Plancher chauffant et rafraichissant-Poêle à bois insert -Aspiration centralisée-Panneaux solaires capteurs 9kgs ( revente et conso perso)-Adoucisseur d' eau-Eau de la ville+ Eau par forage- Equipé du système de courant en triphasé-Système électrique aux normes actuelles-VMC-Réseau internet fibre optique-Réseau individuel d' assainissement par fosse septique-Places de stationnement-

Venez découvrir cette Propriété Coup de Cœur ! située dans un environnement magnifique, en zone classée A agronomique, agricole non constructible, quiétude et douceur du site pour savourer la douceur de vivre en Provence !Ce bien de Prestige est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine. Dossier complet sur demande-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités-84110 Région Vaucluse-

L'Agence ALP Immobilier de Prestige vous présente cette Magnifique propriété Lieu paradisiaque paisible et serein offrant une surface habitable en totalité de 293m²env. -7 chambres- composée de 2 maisons individuelles, une habitation principale avec sa tour aux espaces généreux, confortables et modernes de 203m² année de construction 1975 entièrement rénovée en 2014 et une villa de 90m² env.de 2016 pour recevoir amis, famille, maison de gardien, offrant un rapport locatif assuré. Ces deux maisons bénéficient chacune de leur piscine privative avec abris et nombreuses terrasses et espaces intimistes , le tout édifié sur un terrain de 6928m² clos, sécurisé et un parc arboré de chênes truffiers oliviers tilleuls lavandes ...., un espace barbecue à l' ombre d' un arbre centenaire, calme du lieu et environnement privilégié, le tout en exposition Plein Sud-Viennent compléter cet ensemble un carport pour véhicules, des stationnements de parkings intérieur à la propriété , une dépendance de 60m² avec un enclos pour y accueillir des animaux.

Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités commerces, transports, écoles collèges et lycée -84110 Région Vaucluse-

La Maison principale de 203m²env. 4 chambres dont 2 suites avec sa piscine privative se compose ainsi :

-Entrée par une véranda ouvrant sur les terrasses et l'espace piscine vous offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré d'oliviers et d'arbres aux essences méditerranéennes-

-Vaste pièce à vivre traversante de 81m² composée d'un espace bureau, une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée aménagée, un salon tv, cette vaste pièce à vivre est doté de poutres apparentes, poutres en fer forgé, portes anciennes et poêle à bois insert -

-Un cabinet de toilette avec lave mains et espace de rangement-

-Un hall de circulation-

-Chambre 1 -Chambre 2-Chambre 3 de 17m² env. en suite avec sa salle d'eau privative douche WC dressings et sa terrasse privative-

-Une salle d'eau avec double vasques douche italienne-

A l'étage accès par un bel escalier en béton ciré :

-Dans la tour Une vaste et somptueuse suite parentale de 43m² env. avec balcon et vue sur les collines chambre 4 avec dressings, salle de bain baignoire, salle d'eau avec double vasques douche italienne et WC.

En ré de jardin bas : Vaste pièce de rangement de 61m² avec local technique-Une cave-

-Piscine 8x4 avec un abri coulissant, plage immergée, auto remplissage et traitement automatique filtration au sel, cascade à eau-

Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements :

-DPE B 95 A 3-Vitres anti-effraction sur menuiserie en fer forgé dans la véranda -Double vitrage sur huisseries en alu et pvc-Système de chauffage PAC Pompe à chaleur Air/Eau- Chauffe-eau par ballon thermodynamique-Système de climatisation gainable sur le demi-étage et 1er étage-Plancher chauffant et rafraichissant-Poêle à bois insert -Aspiration centralisée-Panneaux solaires capteurs 9kgs( revente et conso perso)-Adoucisseur d' eau-Eau de la ville+ Eau par forage- Equipé du système de courant en triphasé-Système électrique aux normes actuelles-VMC-Réseau internet fibre optique-Réseau individuel d' assainissement par fosse septique-Places de stationnement-

La villa indépendante en Plein Pied de 2016 de 90m² avec sa piscine privative : 3 chambres dont 1 chambre en suite (gîte rapport locatif annuel ou saisonnier -maison pour recevoir familles amis gardien) se compose ainsi :

-Entrée sur une vaste pièce à vivre de 39m² composée d'une cuisine dinatoire équipée aménagée avec ilot central, un salon salle à manger le tout ouvrant par une baie vitrée sur une terrasse avec pergola et l'espace piscine.

-Une buanderie cellier-

-Un hall de circulation-

-Un cabinet de toilette lave mains-

-Chambre 1- Chambre 2- Chambre 3 de 15m² env. avec sa salle d'eau douche italienne WC-

-Une salle d'eau avec douche italienne double vasques-

-Piscine 6.5x3.5 avec abri coulissant, auto-remplissage et système de filtration au sel-Plages aménagées-

-Espace loisirs avec terrain de boule et espace détente avec son gazébo ombragée- local technique piscine-

-Double Carport pour véhicules-

Cette villa indépendante avec sa piscine peut faire l'objet d'un gîte en rapport locatif annuel ou saisonnier -maison pour recevoir familles amis et gardien-

Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements :

-DPE B 87 A 2-Villa de plein pied aux conforts modernes de 2016 avec carport pour 2 véhicules- Volets automatiques volets bois-Double vitrage sur huisseries aluminium et pvc-Système de chauffage par PAC pompe à chaleur - Chauffe-eau par Ballon thermodynamique-climatisation réversible-Eau de la ville et Eau par le forage-Système électricité aux normes actuelles-Système d' assainissement individuel par fosse septique-VMC- Réseau internet par fibre optique-Aucune nuisance-En exposition Sud-Rapport locatif annuel ou saisonnier-Maison sous garantie décennale-

La dépendance, bâtiment annexe cadastré de 60m² vient compléter cet ensemble et se situe sur la partie Nord de la propriété avec eau et électricité en place où l'on peut découvrir un enclos prêt à accueillir des animaux ou un bâtiment pouvant être rénover.

Le montant de la taxe foncière pour l'ensemble de cette propriété est de 3160€/an soit 263€/mois.

Venez découvrir cette propriété Coup de Cœur ! située dans un environnement magnifique, en zone classée A agronomique, agricole non constructible ,quiétude et douceur du site pour savourer la douceur de vivre en Provence !

Ce bien de Prestige est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine. Dossier complet sur demande-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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En campagne de Vaison la Romaine 84110, Au cœur d'un environnement paisible dans un secteur calme et résidentiel avec vues dégagées sur la campagne et le Mont Ventoux.

Propriété avec vue imprenable sur le Mont Ventoux Elégante Villa de style Bastide Provençale au confort moderne de 240m² habitables env. 5/6 chambres édifiée sur un terrain clos de 3068m², un parc arboré et agrémenté de murets en pierres sèches, une piscine chauffée par pompe à chaleur avec volet automatique et plages avec espaces intimistes, un terrain de loisirs jeu de boules, un garage de 36m² avec atelier, une cave à vin climatisée, une cuisine d' été en terrasse couverte de 22m² - une vaste terrasse et un emplacement de parkings carport pour 2 véhicules de 33m² avec espace de rangement complètent cet ensemble.

En re de chaussée l'habitation de 160m² habitables se compose ainsi :

-Un vaste hall d'entrée avec placard de rangement 12.55m²

-Un cabinet de toilette avec lave main en sous escalier-

-Espace à vivre de 90m² comprenant : une Salle à manger centrale de 38m² ouvrant sur une cuisine équipée aménagée de 20m² et un salon avec cheminée 32m², le tout ouvrant sur une vaste terrasse d'environ 100m²-

-Un cellier buanderie de 8m² ouvrant sur un garage de 37m² pour 2 véhicules avec espace atelier-

-Une cave à vin en sous-sol climatisée-

-Un hall de dégagement dessert un espace nuit :

-Un bureau ou chambre n° 1 de 12m² ouvrant sur terrasse et jardin-

-Une salle d'eau de 12m² avec douche-bain-double vasques sèche serviettes-

-Vaste Chambre n°2 de 23m² en suite avec un espace dressing aménagée ouvrant sur la terrasse et jardin.

A l'étage l'habitation de 80m² env. se compose ainsi :

-Hall de distribution des chambres

-Chambre n°3 14 m²

-Chambre n°4 avec vue de 15m²

-Chambre n° 5 avec vue de 14m²

-Chambre n° 6 avec vue de 13m²

-Salle d'eau de 8m² avec douche-bain-double vasques WC

-Un dressing de 4m²

Les dépendances : Terrasse couverte avec cuisine d'été de 22m²- Garage atelier de 36m²- Porche d'entrée de 9m² -Carport 2 véhicules de 33m².

Eau de ville + Eau par forage -Assainissement relié au réseau collectif du tout à l'égout Arrosage automatique Portail en fer forgé avec système automatique Double vitrage sur huisseries Bois- Système de Chauffage par chaudière au gaz de ville- Planche chauffant - climatisation réversible- cheminée à bois Volets à l'ancienne en bois de style Provençal Système VMC-Adoucisseur d'eau Système Alarme- Plans intérieurs à disposition.

Proche Vaison la romaine - Vues imprenables -Charme- Confort et Caractère pour cette élégante propriété.

Cette propriété est à vendre par l'Agence ALP IMMOBILIER DE PRESTIGE 30 Place Montfort à 84110 Vaison la Romaine.

Située à quelques minutes de Vaison la romaine 84110 et à quelques minutes de toutes les commodités-84110 Région Vaucluse-Magnifique vues sur le Mont Ventoux-

L'Agence ALP Immobilier de Prestige vous présente cette Magnifique Propriété Lieu paradisiaque paisible et serein édifiée dans un écrin de verdure offrant une surface habitable en totalité de 300m²env. 5 chambres- composée de 2 maisons individuelles, une habitation principale Villa de style néo Provençal avec sa ses espaces généreux 4/5chambres, confortables et modernes de 255m² année de construction 1996 et une villa indépendante de 44m² env. pour recevoir amis, famille, maison de gardien, et pouvant offrir un rapport locatif assuré. Cette propriété offre de nombreuses terrasses et espaces intimistes, un parc arboré avec son bassin fontaine, le tout édifié sur un terrain de 4990m² clos et sécurisé, un espace détente avec ses vastes plages en bordure d'une vaste piscine à débordement avec le Mont Ventoux en toile de fond, calme du lieu et environnement privilégié, le tout en exposition Plein Sud et à proximité de la ville de Vaison la Romaine.

Viennent compléter cet ensemble un carport pour véhicules, un double garage de 41m² ainsi que des stationnements de parkings intérieur à la propriété.

La villa de 255m² se compose ainsi :

-1 vaste hall d'entrée avec placard 21m²

-1 cuisine équipée aménagée 27m² ouvrant sur une terrasse avec pergola et sur un hall de circulation donnant accès à 1 cellier buanderie de 6m² et au double garage de 41m²-

-1 vaste salon salle à manger 72m² avec cheminée

-1 Hall de circulation avec dressing 16m²

-1 cabinet de toilette avec lave main

-3 chambres (23m²-12m²-14m²-) ouvrant sur le jardin

-1 lingerie 5m²-

-1 Salle d'eau avec double vasque-baignoire-douche-WC 12m²

A l'étage vous découvrirez : Une chambre 4eme de 18m² et un espace bureau ou 5eme chambre en mezzanine de 24m² (possible de créer salles d'eau supplémentaires)

La villa indépendante de 44m² ouvrant sur l'espace piscine est idéale pour recevoir amis, familles, gardien, atelier pour artiste, etc. ... avec rapport locatif possible se compose ainsi : Vaste pièce de vie avec espace cuisine -grande chambre-salle d'eau WC-Le tout ouvrant sur une vaste terrasse et la piscine-

Les éléments de confort : Reliée au réseau communal d' assainissement en tout à l' égout-Eau par forage et eau de ville ( réseau à proximité) -Double vitrage-Climatisation réversible-Aspiration centralisée-Chauffage au sol sur les 2 niveaux par chaudière central au fuel-Cheminée-Internet-Eclairage extérieur-Vidéophone-Portail d' entrée automatique-Porte de garages automatisés-En exposition Plein Sud-Volumes généreux -Matériaux et construction de haute qualité- Confort de vie et dépendances intéressantes- De belles prestations -DPE D -

Une Propriété de charme, associant espaces, calme et nature pour un concentré de bien-être à proximité 5 mn en voiture de toutes les commodités de la ville de Vaison la Romaine-

Ce bien de Prestige est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine. Dossier complet sur demande-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITE – Exceptionnel et Rare à la vente Propriété Villa et Maison d' amis ou de gardien indépendante avec Vues panoramiques sur mer- Entre le village de Cargèse 5kms et la station balnéaire de Sagone 7 kms en Corse du Sud 2A à 35 mn d'Ajaccio -

Exceptionnel ! A deux pas d'une magnifique plage, découvrez dans un cadre naturel , cette propriété à vendre implantée sur un terrain de 5898m² entièrement clôturé et fermé par un double portail automatiques, paysagé avec sa végétation luxuriante et naturelle oliviers-palmiers-mimosas-figuiers de barbarie-aloe Vera…, ses murets en pierre sèches, ses massifs ornementaux le tout en position dominante face à la mer et en exposition Sud- Sud-Est et Sud-Ouest.

Vous apprécierez le caractère, le potentiel, le confort et la vue mer panoramique de cette propriété qui s'articule autour d'un jardin aux essences naturelles. On y accède par une voie bétonnée faisant tout le tour de la propriété-

Cette Propriété est idéale pour une Grande demeure familiale avec une maisonnette indépendante pour gardien ou autre– Activités de locations saisonnières ou annuelles-

Cette propriété de 220m² env. en totalité habitable avec ses nombreuses terrasses privatives se compose ainsi :

LA VILLA Maison principale de 135m² env. dont 109m² de plein pied avec terrasse de 70m² Vue mer

-Vaste Hall d'entrée-7.50m²-

-Cuisine 16m² entièrement équipée aménagée avec ilot central ouvrant par une porte fenêtre et une porte vitrée sur la terrasse couverte de 90m² avec un espace dinatoire-Vue mer-

-Salle à manger-Salon 35m² avec cheminée à insert le tout ouvrant par deux porte fenêtres sur la terrasse-Vue mer-

-Hall de dégagement 8m² avec placards dressing-

-Chambre 1 15.25m² ouvrant sur la terrasse couverte par une porte fenêtre avec Vue mer-

-Salle d'eau WC avec douche à l'italienne-4m²-

-Chambre 2 -15m² ouvrant sur la terrasse couverte par une porte fenêtre avec Vue mer-

-Salle de bain WC (à rafraichir) 6.50m²-

En re de jardin bas communiquant par un escalier intérieur :

-Chambre 3 de 20m² m² avec placard de rangement ouvrant sur le jardin par une porte fenêtre avec Vue jardin (possibilité de créer un studio)-

-Salle d'eau WC-6.28m²-

En dépendance : Une grande cave avec sas - cave à vin-atelier-30m²

Cette villa est équipée de climatisation réversible - cheminée à insert bois- chauffage central au gaz par radiateurs en fonte - double vitrage-eau par forage-eau de la ville-assainissement individuel par fosse septique(- Belle hauteur de plafond-

EN REZ DE JARDIN BAS : Face à la mer et ouvrant directement sur le jardin

2 appartements indépendants avec chacun sa terrasse couverte et carrelée de 20m² - barbecue-et place de parkings privatives-

L'appartement n° 1 de plein pied de 50m² Sud Est de la maison se compose ainsi :

-Une cuisine équipée aménagée de 6m² ouvrant par une fenêtre sur la terrasse couverte-

-Un hall de dégagement avec placard dressing 5m²-

-Une chambre 16m² ouvrant sur le jardin par une porte fenêtre-

-Une chambre avec espace dinatoire de 18m² (ou pièce à vivre) ouvrant sur le jardin par porte fenêtre-

-Une salle d'eau 5m² avec douche WC-

-Terrasse 20m² couverte, carrelée privative avec barbecue-

L'appartement n° 2 de 42m² de plein pied Sud Ouest de la maison se compose ainsi :

-Une chambre de 15m² avec espace dinatoire (ou pièce à vivre) ouvrant sur le jardin par porte fenêtre-

-Une chambre de 14m² ouvrant sur le jardin-

-Hall de dégagement de 5m² avec placards dressing-

-Une cuisine équipée aménagée de 5m² ouvrant par une fenêtre sur la terrasse couverte-

-Une salle d'eau avec douche -WC de 4m²-

-Terrasse 20m² couverte, carrelée et privative avec barbecue-

Les 2 appartements sont équipés de double vitrage chauffage au gaz par radiateurs eau par forage- eau de ville-

-chauffage par radiateurs électriques Simple vitrage-

L'ensemble de cette propriété est entièrement sécurisé par 2 portails automatiques- Un garage ouvert de style carport en dur pouvant accueillir un véhicule ou autre.

Cette propriété offrant une magnifique vue est édifiée dans un environnement naturel à 400 mètres à pied d'une magnifique plage- A 5 mn en voiture du village balnéaire de Cargèse avec ses tours génoises et ses 2 Eglises, son port de plaisance (possibilité d'anneau pour le bateau) et son port de pêche et à 10mn en voiture de la station balnéaire de Sagone- Villages bordés par la Mer Méditerranée- espaces et sites naturels- paysages et équilibres écologiques du littoral-

Cargèse est desservie par la route D81 qui relie Mezzavia (Ajaccio 45mn)) à Calvi. Les villages les plus proches par cette route sont Piana -Porto au nord et Sagone au sud.

Cette propriété Vue Mer sur le Golfe de Sagone est à vendre En Exclusivité par l' Agence ALP Agence immobilière de Prestige 04.90.41.69.22-ou 06.65.50.91.65

Possibilité de voir plus de photos de ce bien sur le site www.alp-immobilier.com

EXCLUSIVITE - Rare à la Vente -Authentique Mas Ferme Provençal de la fin du 19eme siècle situé en campagne entre les Dentelles de Montmirail et Le Mont Ventoux à 2 kms du village provençal de Malaucène 84340 et à 8mn de la ville touristique de Vaison la Romaine 84110.

Pour les amoureux de la nature, calme et sérénité, cette authentique ferme est édifiée dans un écrin de verdure, dans un lieu bucolique et champêtre ayant conservé son ancienne écurie à chevaux et son puit bassin artésien avec sa source naturelle où l'eau jaillit spontanément. Cette propriété est en exposition Sud-Est et Sud- Ouest, elle offre une surface habitable de 350m²envm² env. en totalité,7 chambres en totalité, édifié sur une parcelle de terrain de 3 hectares (32452m²), un lieu paradisiaque et paisible à l'abri de toutes nuisances sonores et visuelles.

Cette propriété comprend une habitation principale et 3 habitations indépendantes avec terrasses privatives pour chacune (2 studios et 1 appartement de type 2-Gîtes-).

Cette maison, en partie principale, se compose ainsi :

En rez de jardin :

-Un hall d'accueil-

-Une cuisine dinatoire de 22m² ouvrant sur une terrasse couverte de 50m² ouverte sur le jardin-

-Un salon avec cheminée-

-Un cabinet de toilette lave main-

-Des dépendances : Réserve 18m²-Atelier/bois 40m²-Chaufferie 10m²-garage 7.2m²-

Au 1er niveau :

-Accès à l'étage par un authentique escalier provençal-

- Un salon avec cheminée de 22m²-

-Une Chambre 1 avec cheminée et balcon avec vue de 17m²-

-Une Pièce dressing aménagée de 11m²-

-Une salle de bain-

-Un cabinet de toilette avec lava main-

-Une chambre 2 de 16m²-

-Une chambre 3 de 12m² avec sa douche et vasque-

-Une salle de bain avec WC 9m²-

-Un bureau de 20m²-

-Un vaste atelier d'artiste de 50m² avec vue-

Au 2eme niveau :

-Une chambre 4 de 15.5m²-

-Une salle de bain buanderie de 10m²-

-Une pièce détente, yoga, sport de 36m² pouvant communiquer au studio de 25.5m² doté d'une terrasse de 16.5m²-

Les Habitations indépendantes :

1/ En rez de jardin Habitation indépendante de 40m² avec sa terrasse privative comprenant un salon/cuisine- une chambre- une salle de bain-wc-(gîte).

2/En rez de jardin Habitation indépendante de 30m² Studio avec sa terrasse privative comprenant un salon/cuisine/chambre -une salle de bain WC-(gîte).

3/Accès par un escalier extérieur Studio de 26m² (séjour/cuisine -chambre salle de bain WC) avec sa terrasse privative de 16.5m² (gîte).

Double vitrage sur huisseries bois -Eau de la ville et Eau par le puit 70mètres de profondeur Système de chauffage par pompe à chaleur installée en 2020 et Panneaux solaires Cheminées à bois Toiture refaite en 1991-Assainissement individuel par fosse septique DPE D- Des éléments anciens sont conservés : Sol en parefeuille, carreaux de ciments anciens, poutres, cheminées, escaliers. Le montant de la taxe foncière est de 3000€/an-

Venez découvrir cette authentique propriété située dans un environnement magnifique, quiétude et douceur du site pour savourer la douceur de vivre en Provence !

Cette propriété vous permettra de pouvoir accueillir votre grande famille, vos amis, ou faire de l'activité d'accueil en chambres d'hôtes tout en respectant l'intimité des propriétaires dans la partie privative. Plans croquis à disposition

Ce bien est à vendre par l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

​Sur la commune de Puyméras 84110 situé à 8 mn de Vaison la Romaine et 15 mn de Nyons 26110 -

OFFRE RARE A LA VENTE -IDEAL POUR PROJETS PROFESSIONNELS.

Emplacement de 1er ordre pour Artisans, commerçants, professions libérales, entreprises.

Ensemble Immobilier en Zone artisanale comprenant un local professionnel commercial et artisanal de 240m² une maison individuelle sur 2 niveaux de 127m² avec jardin privatif et terrasse et une maison de plein pied à rapport locatif de 66m² avec terrasse et jardin privatif.

Le + de cette propriété est son COS qui offre la possibilité d'agrandissement de 800m² la surface constructible.

Le tout construit dans le plus strict respect environnemental en éco construction et énergies renouvelables. Ossature bois-Bardage en Douglas, ce qui confère les meilleurs notes en diagnostics, puisque étiquetté double A.

Cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 2599m² arboré d'arbres fruitiers et d'oliviers, doté de l'eau de ville et eau par forage.

Cette propriété se compose ainsi :

1/Le local professionnel, commercial, artisanal d'env. 240m² sur 2 niveaux se compose d'un espace de 90m² en re de chaussée et 157m² en étage pour tout commerce avec une salle d'eau et cabinet de toilette. Chauffe-eau thermodynamique.

2/La Maison à usage d'habitation privatif d'env. 127m² sur 2 niveaux avec terrasse et jardin privatif se compose ainsi :

-En re de chaussée : une pièce de vie de 65m² comprenant une cuisine équipée aménagée un salon avec poêle à bois insert une salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin-

Une chambre ouvrant sur la terrasse - Un cabinet de toilette indépendant-une salle de bain-

De nombreuses dépendances sont implantées pour rangement, abri voiture etc...

-A l'étage :

Un Hall de distribution -2 chambres - 1 vaste salle d'eau avec WC-

La partie privative est reliée par une porte avec le local professionnel et par une autre entrée privative- En exposition Plein Sud.

3/La Maison Gîte (rapport locatif) de 66m² de plain-pied avec terrasse, jardin et entrée privative avec portail automatique se compose ainsi :

-Une Vaste Pièce à vivre composée d 'une cuisine équipée aménagée dinatoire, un salon le tout ouvrant sur la terrasse.

-Un espace buanderie-

-Une chambre en suite ouvrant sur la terrasse avec jacuzzi dotée de sa salle de bain douche et bain.

-Un cabinet de toilette indépendant -

- Un abri pour rangement extérieur.

Cet ensemble immobilier a été construit dans le plus strict respect environnemental et éco construction et énergies renouvelables autonome à hauteur de 70% :

-Chauffe-eau Thermodynamique avec système solaire -

-Panneaux solaires photovoltaïques avec capteurs orientés Sud.

-Panneaux solaires thermiques.

-Chauffage au bois à insert avec label flamme verte.

-Murs en Ossature Bois isolés.

-Planchers bois sur solives bois avec isolation.

-Toiture et combles aménagés sous rampants avec isolation dans le local professionnel et la maison privative.

- Double vitrage, Fenêtres battantes et oscillo-battantes en bois.

-Eau de la ville et Eau par forage-

-Assainissement individuel aux normes-

Nombreuses places de stationnement pour tous types de véhicules et aire de retournement.

La propriété est entièrement clôturée et sécurisée.

Le plus de cette propriété est son C.O.S restant offrant la Possibilité d'agrandissement d'environ 800m² de surface constructible.

OFFRE RARE A LA VENTE -IDEAL POUR PROJETS PROFESSIONNELS.