Dossier n° 369

Située aux abords du village provençal de Venterol 26110 à 6kms de Nyons 26110 et 20 mn de Vaison la Romaine 84110.

Authentique Maison en pierres pleine de charme à vendre Venterol 26110 Drôme Provençale, alliant charme de l'ancien et confort moderne, en position dominante avec vues sur le village et la campagne.

Cette authentique maison en pierres de 125m² env. 3 chambres vous séduiront par ses éléments d'époque préservés et sa rénovation au confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et plein de charme, l'odeur de la lavande, le bruit des cigales et les rayons généreux du soleil.

Viennent compléter cet ensemble édifié sur 236m² : une terrasse avec vue et tonnelle, idéale pour les repas d'été, une cour dallée de pierre et végétalisé avec un bassin piscine. Espace intime et paisible.

La maison se compose ainsi :

-Une entrée s'ouvrant sur un salon d'accueil-

-Un séjour salle à manger/ salon avec bibliothèque en mezzanine-

-Une cuisine équipée aménagée ouvrant sur une terrasse avec vue-

-Un hall de circulation-

-Un cabinet de toilette avec lave main-

-Une salle d'eau avec douche-

-Une chambre ouvrant sur cour et terrasse -

-Un dressing aménagée-

-Une chambre avec point d'eau ouvrant sur cour et terrasse-

-En re de maison basse, On découvre une master chambre dotée d'un magnifique Plafond en voûtes croisées d'ogive, en continu une pièce salon/dressing ou bureau vient compléter cette master chambre.

-Une salle d'eau avec douche italienne et wc.

-Grenier aménageable-

Les éléments de confort : Double vitrage sur huisseries PVC-Eau de la ville-Reliée au réseau communal du tout à l'égout-Plomberie et électricité refait à neuf-Système de chauffage par radiateurs électriques dernières générations connectés-Conduits existants pour cheminée ou pôle-Rénovation et matériaux de qualité -Réseau internet-

Vous serez séduit par cette bâtisse ancienne rénovée et son extérieur bucolique et intimiste avec ses terrasses, son bassin piscine 2x3 traitement au sel, et sa cour en pierre à proximité des commerces du village à pied.

Rare à la vente ! Ce bien est à vendre en Exclusivité par l'Agence ALP IMMOBILIER DE PRESTIGE 30 PLACE MONTFORT 84110 VAISON LA ROMAINE-04.90.41-69-22/06.51.31.22.55

Ce bien est à vendre à l'Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine 30 Place Montfort. Dossier complet sur demande - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - Rare à la Vente -Authentique Mas Ferme Provençal de la fin du 19eme siècle situé en campagne entre les Dentelles de Montmirail et Le Mont Ventoux à 2 kms du village provençal de Malaucène 84340 et à 8mn de la ville touristique de Vaison la Romaine 84110.

Pour les amoureux de la nature, calme et sérénité, cette authentique ferme est édifiée dans un écrin de verdure, dans un lieu bucolique et champêtre ayant conservé son ancienne écurie à chevaux et son puit bassin artésien avec sa source naturelle où l'eau jaillit spontanément. Cette propriété est en exposition Sud-Est et Sud- Ouest, elle offre une surface habitable de 350m²envm² env. en totalité,7 chambres en totalité, édifié sur une parcelle de terrain de 3 hectares (32452m²), un lieu paradisiaque et paisible à l'abri de toutes nuisances sonores et visuelles.

Cette propriété comprend une habitation principale et 3 habitations indépendantes avec terrasses privatives pour chacune (2 studios et 1 appartement de type 2-Gîtes-).

Cette maison, en partie principale, se compose ainsi :

En rez de jardin :

-Un hall d'accueil-

-Une cuisine dinatoire de 22m² ouvrant sur une terrasse couverte de 50m² ouverte sur le jardin-

-Un salon avec cheminée-

-Un cabinet de toilette lave main-

-Des dépendances : Réserve 18m²-Atelier/bois 40m²-Chaufferie 10m²-garage 7.2m²-

Au 1er niveau :

-Accès à l'étage par un authentique escalier provençal-

- Un salon avec cheminée de 22m²-

-Une Chambre 1 avec cheminée et balcon avec vue de 17m²-

-Une Pièce dressing aménagée de 11m²-

-Une salle de bain-

-Un cabinet de toilette avec lava main-

-Une chambre 2 de 16m²-

-Une chambre 3 de 12m² avec sa douche et vasque-

-Une salle de bain avec WC 9m²-

-Un bureau de 20m²-

-Un vaste atelier d'artiste de 50m² avec vue-

Au 2eme niveau :

-Une chambre 4 de 15.5m²-

-Une salle de bain buanderie de 10m²-

-Une pièce détente, yoga, sport de 36m² pouvant communiquer au studio de 25.5m² doté d'une terrasse de 16.5m²-

Les Habitations indépendantes :

1/ En rez de jardin Habitation indépendante de 40m² avec sa terrasse privative comprenant un salon/cuisine- une chambre- une salle de bain-wc-(gîte).

2/En rez de jardin Habitation indépendante de 30m² Studio avec sa terrasse privative comprenant un salon/cuisine/chambre -une salle de bain WC-(gîte).

3/Accès par un escalier extérieur Studio de 26m² (séjour/cuisine -chambre salle de bain WC) avec sa terrasse privative de 16.5m² (gîte).

Double vitrage sur huisseries bois -Eau de la ville et Eau par le puit 70mètres de profondeur Système de chauffage par pompe à chaleur installée en 2020 et Panneaux solaires Cheminées à bois Toiture refaite en 1991-Assainissement individuel par fosse septique DPE D- Des éléments anciens sont conservés : Sol en parefeuille, carreaux de ciments anciens, poutres, cheminées, escaliers. Le montant de la taxe foncière est de 3000€/an-

Venez découvrir cette authentique propriété située dans un environnement magnifique, quiétude et douceur du site pour savourer la douceur de vivre en Provence !

Cette propriété vous permettra de pouvoir accueillir votre grande famille, vos amis, ou faire de l'activité d'accueil en chambres d'hôtes tout en respectant l'intimité des propriétaires dans la partie privative. Plans croquis à disposition

Ce bien est à vendre par l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr