​  LE MAS MYSTERE

MAS -FERME RENOVE A VENDRE REGION VAISON LA ROMAINE - VAUCLUSE-84290

Pour les amoureux du calme, de l'authenticité, dans un cadre champêtre superbe propriété de prestige avec piscine à vendre, non loin de Vaison la Romaine 84110. Vous serez séduit par cette splendide ferme au charme d'antan rénovation soignée d'environ 350 m² offrant une magnifique vue sur les vignes et la campagne environnante. Le tout en exposition Sud-Ouest pour admirer les couchers de soleil.
Au rez-de-chaussée, vous pénétrerez dans la maison par une belle entrée desservant le salon avec cheminée , la salle à manger, une vaste cuisine avec son cellier alimentaire, 2 chambres en suite avec salle d'eau WC , une pièce lingerie, un hall bibliothèque accès jardin et piscine, un espace privatif doté d'un salon salle à manger avec à l' étage sa chambre en suite dressing et salle d'eau, local technique, cave et atelier.
A l'étage, cinq spacieuses chambres, cinq salles d'eau WC , un bureau.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un atelier, d' un garage, de dépendances, d'une chambre avec sa salle d'eau WC indépendante ainsi que de nombreuses terrasses.
Enfin, vous apprécierez son jardin arboré avec son espace piscine, son potager, son terrain de loisirs, son grand parking intérieur, l'ensemble sur un terrain de 2500m².

Le mas est entièrement rénové et restauré (3 ans) en 2021 par des artisans qualitatifs de la région ainsi que la toiture et charpente entièrement refaite à neuve. Système Assainissement individuel en fosse septique neuf-Création de la piscine en 2022.

Venez découvrir cet authentique mas rénové de 250 m² tout en ayant conservé son charme d'antan ! son agréable espace piscine, son jardin et ses terrasses intimistes. Environnement magnifique et quiétude du site pour savourer la douceur de vivre en Provence !

Cette propriété vous permettra de pouvoir accueillir votre grande famille ou faire de l'accueil en chambres d'hôtes car le mas vous offre une partie privative.

A vendre par l'Agence ALP IMMOBILIER DE PRESTIGE 30 PLACE MONTFORT 84110 VAISON LA ROMAINE

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06.51.31.22.55.- FIXE 04.90.41.69.22

​EXCLUSIVITE – Exceptionnel et Rare à la vente Propriété Villa et Maison d' amis ou de gardien indépendante avec Vues panoramiques sur mer- Entre le village de Cargèse 5kms et la station balnéaire de Sagone 7 kms en Corse du Sud 2A à 35 mn d'Ajaccio -

Exceptionnel ! A deux pas d'une magnifique plage, découvrez dans un cadre naturel , cette propriété à vendre implantée sur un terrain de 5898m² entièrement clôturé et fermé par un double portail automatiques, paysagé avec sa végétation luxuriante et naturelle oliviers-palmiers-mimosas-figuiers de barbarie-aloe Vera…, ses murets en pierre sèches, ses massifs ornementaux le tout en position dominante face à la mer et en exposition Sud- Sud-Est et Sud-Ouest.

Vous apprécierez le caractère, le potentiel, le confort et la vue mer panoramique de cette propriété qui s'articule autour d'un jardin aux essences naturelles. On y accède par une voie bétonnée faisant tout le tour de la propriété-

Cette Propriété est idéale pour une Grande demeure familiale avec une maisonnette indépendante pour gardien ou autre– Activités de locations saisonnières ou annuelles-

Cette propriété de 300m² env. en totalité habitable avec ses nombreuses terrasses privatives se compose ainsi :

LA VILLA Maison principale de 135m² env. dont 109m² de plein pied avec terrasse de 70m² Vue mer

-Vaste Hall d'entrée-7.50m²-

-Cuisine 16m² entièrement équipée aménagée avec ilot central ouvrant par une porte fenêtre et une porte vitrée sur la terrasse couverte de 90m² avec un espace dinatoire-Vue mer-

-Salle à manger-Salon 35m² avec cheminée à insert le tout ouvrant par deux porte fenêtres sur la terrasse-Vue mer-

-Hall de dégagement 8m² avec placards dressing-

-Chambre 1 15.25m² ouvrant sur la terrasse couverte par une porte fenêtre avec Vue mer-

-Salle d'eau WC avec douche à l'italienne-4m²-

-Chambre 2 -15m² ouvrant sur la terrasse couverte par une porte fenêtre avec Vue mer-

-Salle de bain WC (à rafraichir) 6.50m²-

En re de jardin bas communiquant par un escalier intérieur :

-Chambre 3 de 20m² m² avec placard de rangement ouvrant sur le jardin par une porte fenêtre avec Vue jardin (possibilité de créer un studio)-

-Salle d'eau WC-6.28m²-

En dépendance : Une grande cave avec sas - cave à vin-atelier-30m²

Cette villa est équipée de climatisation réversible - cheminée à insert bois- chauffage central au gaz par radiateurs en fonte - double vitrage-eau par forage-eau de la ville-assainissement individuel par fosse septique(- Belle hauteur de plafond-

EN REZ DE JARDIN BAS : Face à la mer et ouvrant directement sur le jardin

2 appartements indépendants avec chacun sa terrasse couverte et carrelée de 20m² - barbecue-et place de parkings privatives-

L'appartement n° 1 de plein pied de 50m² Sud Est de la maison se compose ainsi :

-Une cuisine équipée aménagée de 6m² ouvrant par une fenêtre sur la terrasse couverte-

-Un hall de dégagement avec placard dressing 5m²-

-Une chambre 16m² ouvrant sur le jardin par une porte fenêtre-

-Une chambre avec espace dinatoire de 18m² (ou pièce à vivre) ouvrant sur le jardin par porte fenêtre-

-Une salle d'eau 5m² avec douche WC-

-Terrasse 20m² couverte, carrelée privative avec barbecue-

L'appartement n° 2 de 42m² de plein pied Sud Ouest de la maison se compose ainsi :

-Une chambre de 15m² avec espace dinatoire (ou pièce à vivre) ouvrant sur le jardin par porte fenêtre-

-Une chambre de 14m² ouvrant sur le jardin-

-Hall de dégagement de 5m² avec placards dressing-

-Une cuisine équipée aménagée de 5m² ouvrant par une fenêtre sur la terrasse couverte-

-Une salle d'eau avec douche -WC de 4m²-

-Terrasse 20m² couverte, carrelée et privative avec barbecue-

Les 2 appartements sont équipés de double vitrage-chauffage au gaz par radiateurs-eau par forage-eau de ville-

La Maison d'Amis ou maison de gardien de Type 5 d'env. 80m² se compose ainsi :

En plein pied et re de jardin haut :

-Une cuisine américaine équipée aménagée dans un séjour donnant par une porte fenêtre sur une terrasse-

- Chambre d'enfants 9m² ouvrant sur terrasse par porte fenêtre-Possibilité de réunir cette pièce avec la cuisine (cloison)-

-Hall de dégagement avec placards-5m²-

-Chambre 10.50m² ouvrant par une porte fenêtre sur terrasse-

-Salle d'eau avec douche WC-4m²-

En re de jardin bas : Il faut contourner la maison par l'extérieur pour s'y rendre, il comprend 2 chambres indépendantes avec salle d'eau et WC (possible de créer un escalier intérieur)

-Chambre 14m² aves sa salle d'eau et WC indépendant- cette chambre s'ouvre sur par porte fenêtre sur le jardin-

-Chambre 21 m² avec sa salle d'eau WC ouvrant par une porte fenêtre sur une terrasse-

Cette maison individuelle est implantée sur une jolie parcelle de terrain piscinable et arboré avec ses terrasses et espace extérieur doté d'un barbecue et peut également recevoir une piscine privative-Places de stationnements privatives-Eau du forage-eau de la ville -chauffage par radiateurs électriques-Simple vitrage-

L'ensemble de cette propriété est entièrement sécurisé par 2 portails automatiques-Un garage ouvert de style carport en dur pouvant accueillir un véhicule ou autre.

Cette propriété offrant une magnifique vue est édifiée dans un environnement naturel à 400 mètres à pied d'une magnifique plage- A 5 mn en voiture du village balnéaire de Cargèse avec ses tours génoises et ses 2 Eglises, son port de plaisance (possibilité d'anneau pour le bateau) et son port de pêche et à 10mn en voiture de la station balnéaire de Sagone- Villages bordés par la Mer Méditerranée-espaces et sites naturels- paysages et équilibres écologiques du littoral-

Cargèse est desservie par la route D81 qui relie Mezzavia (Ajaccio 45mn)) à Calvi. Les villages les plus proches par cette route sont Piana -Porto au nord et Sagone au sud.

Cette propriété Vue Mer sur le Golfe de Sagone est à vendre En Exclusivité par l' Agence ALP Agence immobilière de Prestige 04.90.41.69.22-ou 06.65.50.91.65

Possibilité de voir plus de photos de ce bien sur le site www.alp-immobilier.com

​Située dans le village Provençal de Vinsobres 26110, village situé sur une colline ouverte au Sud et entouré de célèbres vignobles, à quelques kilomètres de Vaison la Romaine 84110 15kms et Nyons 26110 9kms.

Cette belle Maison de village d'origine vigneronne de 1819 a été rénovée et réhabilitée en 2007 pour l'ensemble des parties habitables y compris la toiture et toutes les installations de fluides techniques.

Cette maison offre 10 pièces 4/6 chambres d'une surface habitable de 221.63m² sur 2 niveaux et 153.43m² en dépendances en rez de rue accès à l'habitation par un escalier. Un deuxième accès à la propriété depuis la rue vient compléter son accessibilité par un portail motorisé.

Cet ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré avec diverses essences de 814m² exposé Sud /Sud-Est avec vue sur les collines des Baronnies Provençales et le Mont Ventoux, une piscine enterrée de 8x4.5 avec des plages en dalles de ciment, une vaste terrasse exposée en Sud-Est avec un sol en résine de pierres et marbre agrémentée d' une pergola avec toile solaire de 18m² , un espace de pelouse en périphérie de la piscine avec une pergola de 12m², un espace loisir jeu de boules 9x3 vient compléter cet ensemble extérieur.

L'habitation en rez de jardin accessible depuis le niveau bas des dépendances par un escalier intérieur est d'une surface habitable de 133.44m² et se compose ainsi :

-Un vaste hall d'entrée de 13.58m².

-Un double salon avec cheminée à bois avec insert et un espace bureau 47m².

-Une salle à manger avec cheminée décorative et pièce dinatoire de 30m²-

-Une cuisine de 16m² équipée et aménagée : mobilier d'agencement, réfrigérateur/congélateur, four à pyrolyse, four micro-ondes, lave- vaisselle, plaque cuisson céramique 4 feux, hotte.

-Une salle d'eau de 7.10m² avec placard de rangement espace buanderie (lave-linge).

-Un cabinet de toilette.

-Chambre 1 avec cheminée en marbre décorative de 15.73m²

-Chambre 2 avec double dressing de 14.04m².

A l'étage de 88.19m² :

-Un hall de dégagement de 12.54m².

-Chambre 3 à l'Est de 15.35m².

-Chambre 4 à l'Ouest de 14m².

-Une salle d'eau avec douche 8.05m².

-Un cabinet de toilette avec lave mains 4m².

-Une vaste pièce (espace disponible) de 34.25m² pouvant faire l'objet de 2 chambres supplémentaires ou d'une salle détente, bien-être, sport.

Les dépendances de 153.43m² en plafonds voutains en sous-sol accessibles par l'escalier d'époque intérieur depuis le rez de chaussée se compose ainsi :

-Un garage de 67m² isolé et automatisé pour 2/3 véhicules.

-Un atelier de 14m².

-Une chaufferie de 22m².

-Un espace silo à granulés avec stockage et rayonnages de 25m².

-Une cave à vins 3.43m².

-Dégagements de 22m².

Les éléments de confort et renseignements techniques : Reliée au réseau d' assainissement public du tout à l' égout pour les évacuations des eaux usées- Double vitrage sur huisseries pvc et bois-Système de chauffage central hydraulique par radiateurs en fonte à partir d' une chaudière automatisée à granulés de bois ou pellets de marque Okofen avec possibilité de commande à distance-Eau de la ville- Chauffe-eau électrique de 200litres-Adoucisseur d'eau-Système de sécurité par alarme- Système d' arrosage automatique intégré pour les espaces verts et haies végétales-Toiture entièrement refaite et isolée ainsi que les combles en 2007-Vélux en toiture à système automatique-

La piscine familiale enterrée 8x4.5 dispose d' un système de traitement automatisé par rayons UVc et oxygène liquide -filtre à sable-surpresseur avec robot de nettoyage-bâche de sécurité flottante sous margelle et automatisée par moteur hydraulique par boitier de commande à clé le tout dans un local technique enterré - La plage est en dalle béton - Cet espace extérieur offre une vue sur les Baronnies et le Mont-Ventoux et vient se compléter d' espaces verts avec haies végétales , olivier centenaire, éclairage ponctuel, et une cabane de jardin.

La consommation en chauffage (granulés de bois ou pellets) : 1000€ / an- La consommation en eau : 737€/an- La consommation en électricité : 1600€ /an -Le montant de la taxe foncière 2023 est de 1889.50€ /an-

Vous serez séduit par cette ancienne et atypique Maison de vigneron rénovée aux conforts modernes avec son espace extérieur intimiste, à proximité des commerces du village à pied, sous le soleil de Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

​En campagne de Vaison la Romaine 84110, Au cœur d'un environnement paisible dans un secteur calme et résidentiel avec vues dégagées sur la campagne et le Mont Ventoux.

Propriété avec vue imprenable sur le Mont Ventoux Elégante Villa de style Bastide Provençale au confort moderne de 240m² habitables env. 5/6 chambres édifiée sur un terrain clos de 3068m², un parc arboré et agrémenté de murets en pierres sèches, une piscine chauffée par pompe à chaleur avec volet automatique et plages avec espaces intimistes, un terrain de loisirs jeu de boules, un garage de 36m² avec atelier, une cave à vin climatisée, une cuisine d' été en terrasse couverte de 22m² - une vaste terrasse et un emplacement de parkings carport pour 2 véhicules de 33m² avec espace de rangement complètent cet ensemble.

En re de chaussée l'habitation de 160m² habitables se compose ainsi :

-Un vaste hall d'entrée avec placard de rangement 12.55m²

-Un cabinet de toilette avec lave main en sous escalier-

-Espace à vivre de 90m² comprenant : une Salle à manger centrale de 38m² ouvrant sur une cuisine équipée aménagée de 20m² et un salon avec cheminée 32m², le tout ouvrant sur une vaste terrasse d'environ 100m²-

-Un cellier buanderie de 8m² ouvrant sur un garage de 37m² pour 2 véhicules avec espace atelier-

-Une cave à vin en sous-sol climatisée-

-Un hall de dégagement dessert un espace nuit :

-Un bureau ou chambre n° 1 de 12m² ouvrant sur terrasse et jardin-

-Une salle d'eau de 12m² avec douche-bain-double vasques sèche serviettes-

-Vaste Chambre n°2 de 23m² en suite avec un espace dressing aménagée ouvrant sur la terrasse et jardin.

A l'étage l'habitation de 80m² env. se compose ainsi :

-Hall de distribution des chambres

-Chambre n°3 14 m²

-Chambre n°4 avec vue de 15m²

-Chambre n° 5 avec vue de 14m²

-Chambre n° 6 avec vue de 13m²

-Salle d'eau de 8m² avec douche-bain-double vasques WC

-Un dressing de 4m²

Les dépendances : Terrasse couverte avec cuisine d'été de 22m²- Garage atelier de 36m²- Porche d'entrée de 9m² -Carport 2 véhicules de 33m².

Eau de ville + Eau par forage -Assainissement relié au réseau collectif du tout à l'égout Arrosage automatique Portail en fer forgé avec système automatique Double vitrage sur huisseries Bois- Système de Chauffage par chaudière au gaz de ville- Planche chauffant - climatisation réversible- cheminée à bois Volets à l'ancienne en bois de style Provençal Système VMC-Adoucisseur d'eau Système Alarme- Plans intérieurs à disposition.

Proche Vaison la romaine - Vues imprenables -Charme- Confort et Caractère pour cette élégante propriété.

Cette propriété est à vendre par l'Agence ALP IMMOBILIER DE PRESTIGE 30 Place Montfort à 84110 Vaison la Romaine.

​Sur la commune de Puyméras 84110 situé à 8 mn de Vaison la Romaine et 15 mn de Nyons 26110 -

OFFRE RARE A LA VENTE -IDEAL POUR PROJETS PROFESSIONNELS.

Emplacement de 1er ordre pour Artisans, commerçants, professions libérales, entreprises.

Ensemble Immobilier en Zone artisanale comprenant un local professionnel commercial et artisanal de 240m² une maison individuelle sur 2 niveaux de 127m² avec jardin privatif et terrasse et une maison de plein pied à rapport locatif de 66m² avec terrasse et jardin privatif.

Le + de cette propriété est son COS qui offre la possibilité d'agrandissement de 800m² la surface constructible.

Le tout construit dans le plus strict respect environnemental en éco construction et énergies renouvelables. Ossature bois-Bardage en Douglas, ce qui confère les meilleurs notes en diagnostics, puisque étiquetté double A.

Cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 2599m² arboré d'arbres fruitiers et d'oliviers, doté de l'eau de ville et eau par forage.

Cette propriété se compose ainsi :

1/Le local professionnel, commercial, artisanal d'env. 240m² sur 2 niveaux se compose d'un espace de 90m² en re de chaussée et 157m² en étage pour tout commerce avec une salle d'eau et cabinet de toilette. Chauffe-eau thermodynamique.

2/La Maison à usage d'habitation privatif d'env. 127m² sur 2 niveaux avec terrasse et jardin privatif se compose ainsi :

-En re de chaussée : une pièce de vie de 65m² comprenant une cuisine équipée aménagée un salon avec poêle à bois insert une salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin-

Une chambre ouvrant sur la terrasse - Un cabinet de toilette indépendant-une salle de bain-

De nombreuses dépendances sont implantées pour rangement, abri voiture etc...

-A l'étage :

Un Hall de distribution -2 chambres - 1 vaste salle d'eau avec WC-

La partie privative est reliée par une porte avec le local professionnel et par une autre entrée privative- En exposition Plein Sud.

3/La Maison Gîte (rapport locatif) de 66m² de plain-pied avec terrasse, jardin et entrée privative avec portail automatique se compose ainsi :

-Une Vaste Pièce à vivre composée d 'une cuisine équipée aménagée dinatoire, un salon le tout ouvrant sur la terrasse.

-Un espace buanderie-

-Une chambre en suite ouvrant sur la terrasse avec jacuzzi dotée de sa salle de bain douche et bain.

-Un cabinet de toilette indépendant -

- Un abri pour rangement extérieur.

Cet ensemble immobilier a été construit dans le plus strict respect environnemental et éco construction et énergies renouvelables autonome à hauteur de 70% :

-Chauffe-eau Thermodynamique avec système solaire -

-Panneaux solaires photovoltaïques avec capteurs orientés Sud.

-Panneaux solaires thermiques.

-Chauffage au bois à insert avec label flamme verte.

-Murs en Ossature Bois isolés.

-Planchers bois sur solives bois avec isolation.

-Toiture et combles aménagés sous rampants avec isolation dans le local professionnel et la maison privative.

- Double vitrage, Fenêtres battantes et oscillo-battantes en bois.

-Eau de la ville et Eau par forage-

-Assainissement individuel aux normes-

Nombreuses places de stationnement pour tous types de véhicules et aire de retournement.

La propriété est entièrement clôturée et sécurisée.

Le plus de cette propriété est son C.O.S restant offrant la Possibilité d'agrandissement d'environ 800m² de surface constructible.

OFFRE RARE A LA VENTE -IDEAL POUR PROJETS PROFESSIONNELS.