Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités-84110 Région Vaucluse-

L'Agence ALP Immobilier de Prestige vous présente cette Magnifique propriété Lieu paradisiaque paisible et serein offrant une surface habitable en totalité de 293m²env. -7 chambres- composée de 2 maisons individuelles, une habitation principale avec sa tour aux espaces généreux, confortables et modernes de 203m² année de construction 1975 entièrement rénovée en 2014 et une villa de 90m² env.de 2016 pour recevoir amis, famille, maison de gardien, offrant un rapport locatif assuré. Ces deux maisons bénéficient chacune de leur piscine privative avec abris et nombreuses terrasses et espaces intimistes , le tout édifié sur un terrain de 6928m² clos, sécurisé et un parc arboré de chênes truffiers oliviers tilleuls lavandes ...., un espace barbecue à l' ombre d' un arbre centenaire, calme du lieu et environnement privilégié, le tout en exposition Plein Sud-Viennent compléter cet ensemble un carport pour véhicules, des stationnements de parkings intérieur à la propriété , une dépendance de 60m² avec un enclos pour y accueillir des animaux.

Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités commerces, transports, écoles collèges et lycée -84110 Région Vaucluse-

La Maison principale de 203m²env. 4 chambres dont 2 suites avec sa piscine privative se compose ainsi :

-Entrée par une véranda ouvrant sur les terrasses et l'espace piscine vous offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré d'oliviers et d'arbres aux essences méditerranéennes-

-Vaste pièce à vivre traversante de 81m² composée d'un espace bureau, une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée aménagée, un salon tv, cette vaste pièce à vivre est doté de poutres apparentes, poutres en fer forgé, portes anciennes et poêle à bois insert -

-Un cabinet de toilette avec lave mains et espace de rangement-

-Un hall de circulation-

-Chambre 1 -Chambre 2-Chambre 3 de 17m² env. en suite avec sa salle d'eau privative douche WC dressings et sa terrasse privative-

-Une salle d'eau avec double vasques douche italienne-

A l'étage accès par un bel escalier en béton ciré :

-Dans la tour Une vaste et somptueuse suite parentale de 43m² env. avec balcon et vue sur les collines chambre 4 avec dressings, salle de bain baignoire, salle d'eau avec double vasques douche italienne et WC.

En ré de jardin bas : Vaste pièce de rangement de 61m² avec local technique-Une cave-

-Piscine 8x4 avec un abri coulissant, plage immergée, auto remplissage et traitement automatique filtration au sel, cascade à eau-

Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements :

-DPE B 95 A 3-Vitres anti-effraction sur menuiserie en fer forgé dans la véranda -Double vitrage sur huisseries en alu et pvc-Système de chauffage PAC Pompe à chaleur Air/Eau- Chauffe-eau par ballon thermodynamique-Système de climatisation gainable sur le demi-étage et 1er étage-Plancher chauffant et rafraichissant-Poêle à bois insert -Aspiration centralisée-Panneaux solaires capteurs 9kgs( revente et conso perso)-Adoucisseur d' eau-Eau de la ville+ Eau par forage- Equipé du système de courant en triphasé-Système électrique aux normes actuelles-VMC-Réseau internet fibre optique-Réseau individuel d' assainissement par fosse septique-Places de stationnement-

La villa indépendante en Plein Pied de 2016 de 90m² avec sa piscine privative : 3 chambres dont 1 chambre en suite (gîte rapport locatif annuel ou saisonnier -maison pour recevoir familles amis gardien) se compose ainsi :

-Entrée sur une vaste pièce à vivre de 39m² composée d'une cuisine dinatoire équipée aménagée avec ilot central, un salon salle à manger le tout ouvrant par une baie vitrée sur une terrasse avec pergola et l'espace piscine.

-Une buanderie cellier-

-Un hall de circulation-

-Un cabinet de toilette lave mains-

-Chambre 1- Chambre 2- Chambre 3 de 15m² env. avec sa salle d'eau douche italienne WC-

-Une salle d'eau avec douche italienne double vasques-

-Piscine 6.5x3.5 avec abri coulissant, auto-remplissage et système de filtration au sel-Plages aménagées-

-Espace loisirs avec terrain de boule et espace détente avec son gazébo ombragée- local technique piscine-

-Double Carport pour véhicules-

Cette villa indépendante avec sa piscine peut faire l'objet d'un gîte en rapport locatif annuel ou saisonnier -maison pour recevoir familles amis et gardien-

Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements :

-DPE B 87 A 2-Villa de plein pied aux conforts modernes de 2016 avec carport pour 2 véhicules- Volets automatiques volets bois-Double vitrage sur huisseries aluminium et pvc-Système de chauffage par PAC pompe à chaleur - Chauffe-eau par Ballon thermodynamique-climatisation réversible-Eau de la ville et Eau par le forage-Système électricité aux normes actuelles-Système d' assainissement individuel par fosse septique-VMC- Réseau internet par fibre optique-Aucune nuisance-En exposition Sud-Rapport locatif annuel ou saisonnier-Maison sous garantie décennale-

La dépendance, bâtiment annexe cadastré de 60m² vient compléter cet ensemble et se situe sur la partie Nord de la propriété avec eau et électricité en place où l'on peut découvrir un enclos prêt à accueillir des animaux ou un bâtiment pouvant être rénover.

Le montant de la taxe foncière pour l'ensemble de cette propriété est de 3160€/an soit 263€/mois.

Venez découvrir cette propriété Coup de Cœur ! située dans un environnement magnifique, en zone classée A agronomique, agricole non constructible ,quiétude et douceur du site pour savourer la douceur de vivre en Provence !

Ce bien de Prestige est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine. Dossier complet sur demande-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITE – Exceptionnel et Rare à la vente Propriété Villa et Maison d' amis ou de gardien indépendante avec Vues panoramiques sur mer- Entre le village de Cargèse 5kms et la station balnéaire de Sagone 7 kms en Corse du Sud 2A à 35 mn d'Ajaccio -

Exceptionnel ! A deux pas d'une magnifique plage, découvrez dans un cadre naturel , cette propriété à vendre implantée sur un terrain de 5898m² entièrement clôturé et fermé par un double portail automatiques, paysagé avec sa végétation luxuriante et naturelle oliviers-palmiers-mimosas-figuiers de barbarie-aloe Vera…, ses murets en pierre sèches, ses massifs ornementaux le tout en position dominante face à la mer et en exposition Sud- Sud-Est et Sud-Ouest.

Vous apprécierez le caractère, le potentiel, le confort et la vue mer panoramique de cette propriété qui s'articule autour d'un jardin aux essences naturelles. On y accède par une voie bétonnée faisant tout le tour de la propriété-

Cette Propriété est idéale pour une Grande demeure familiale avec une maisonnette indépendante pour gardien ou autre– Activités de locations saisonnières ou annuelles-

Cette propriété de 220m² env. en totalité habitable avec ses nombreuses terrasses privatives se compose ainsi :

LA VILLA Maison principale de 135m² env. dont 109m² de plein pied avec terrasse de 70m² Vue mer

-Vaste Hall d'entrée-7.50m²-

-Cuisine 16m² entièrement équipée aménagée avec ilot central ouvrant par une porte fenêtre et une porte vitrée sur la terrasse couverte de 90m² avec un espace dinatoire-Vue mer-

-Salle à manger-Salon 35m² avec cheminée à insert le tout ouvrant par deux porte fenêtres sur la terrasse-Vue mer-

-Hall de dégagement 8m² avec placards dressing-

-Chambre 1 15.25m² ouvrant sur la terrasse couverte par une porte fenêtre avec Vue mer-

-Salle d'eau WC avec douche à l'italienne-4m²-

-Chambre 2 -15m² ouvrant sur la terrasse couverte par une porte fenêtre avec Vue mer-

-Salle de bain WC (à rafraichir) 6.50m²-

En re de jardin bas communiquant par un escalier intérieur :

-Chambre 3 de 20m² m² avec placard de rangement ouvrant sur le jardin par une porte fenêtre avec Vue jardin (possibilité de créer un studio)-

-Salle d'eau WC-6.28m²-

En dépendance : Une grande cave avec sas - cave à vin-atelier-30m²

Cette villa est équipée de climatisation réversible - cheminée à insert bois- chauffage central au gaz par radiateurs en fonte - double vitrage-eau par forage-eau de la ville-assainissement individuel par fosse septique(- Belle hauteur de plafond-

EN REZ DE JARDIN BAS : Face à la mer et ouvrant directement sur le jardin

2 appartements indépendants avec chacun sa terrasse couverte et carrelée de 20m² - barbecue-et place de parkings privatives-

L'appartement n° 1 de plein pied de 50m² Sud Est de la maison se compose ainsi :

-Une cuisine équipée aménagée de 6m² ouvrant par une fenêtre sur la terrasse couverte-

-Un hall de dégagement avec placard dressing 5m²-

-Une chambre 16m² ouvrant sur le jardin par une porte fenêtre-

-Une chambre avec espace dinatoire de 18m² (ou pièce à vivre) ouvrant sur le jardin par porte fenêtre-

-Une salle d'eau 5m² avec douche WC-

-Terrasse 20m² couverte, carrelée privative avec barbecue-

L'appartement n° 2 de 42m² de plein pied Sud Ouest de la maison se compose ainsi :

-Une chambre de 15m² avec espace dinatoire (ou pièce à vivre) ouvrant sur le jardin par porte fenêtre-

-Une chambre de 14m² ouvrant sur le jardin-

-Hall de dégagement de 5m² avec placards dressing-

-Une cuisine équipée aménagée de 5m² ouvrant par une fenêtre sur la terrasse couverte-

-Une salle d'eau avec douche -WC de 4m²-

-Terrasse 20m² couverte, carrelée et privative avec barbecue-

Les 2 appartements sont équipés de double vitrage chauffage au gaz par radiateurs eau par forage- eau de ville-

-chauffage par radiateurs électriques Simple vitrage-

L'ensemble de cette propriété est entièrement sécurisé par 2 portails automatiques- Un garage ouvert de style carport en dur pouvant accueillir un véhicule ou autre.

Cette propriété offrant une magnifique vue est édifiée dans un environnement naturel à 400 mètres à pied d'une magnifique plage- A 5 mn en voiture du village balnéaire de Cargèse avec ses tours génoises et ses 2 Eglises, son port de plaisance (possibilité d'anneau pour le bateau) et son port de pêche et à 10mn en voiture de la station balnéaire de Sagone- Villages bordés par la Mer Méditerranée- espaces et sites naturels- paysages et équilibres écologiques du littoral-

Cargèse est desservie par la route D81 qui relie Mezzavia (Ajaccio 45mn)) à Calvi. Les villages les plus proches par cette route sont Piana -Porto au nord et Sagone au sud.

Cette propriété Vue Mer sur le Golfe de Sagone est à vendre En Exclusivité par l' Agence ALP Agence immobilière de Prestige 04.90.41.69.22-ou 06.65.50.91.65

Possibilité de voir plus de photos de ce bien sur le site www.alp-immobilier.com

EXCLUSIVITE A quelques minutes à pied de centre-ville de Vaison la Romaine 84110 proche du célèbre Mont Ventoux, au calme et en campagne, Venez découvrir cette vaste Propriété à vendre d'environ 400m² habitable en totalité comprenant une villa de 180m² et une résidence de cinq logements 2 studios et 3 appartements en villas indépendantes vendus meublés et équipés avec des terrasses privatives, le tout s'articulant autour d'une piscine et plages et des espaces verts arborés. Ce domaine clos et sécurisé par double portails automatiques est implanté sur un terrain de plus de 6144m² et est positionné dans un lieu privilégié en campagne tout en étant proche de la ville avec vue sur le Théâtre Antique de Vaison la Romaine. Idéal pour une activité d'accueil ou une Propriété familiale. Nombreux Stationnements véhicules dans la propriété.

Le charme de la Provence, Ambiance chaleureuse et conviviale. Environnement privilégié et calme - Activité de location saisonnière implantée et reconnue- Proximité à pied des commerces, du centre-ville, Théâtre Antique et cité Médiévale de Vaison la Romaine.

La villa Habitation Principale confortable et lumineuse en exposition Sud de 180m²env 4 chambres se compose ainsi :

-Un hall d'accueil avec placards-

-Un séjour salon salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte avec vue dégagée-

-Une cuisine équipée aménagée avec un cellier-

-Un cabinet de toilette lave main-

-Un hall de circulation-

-3 chambres avec placards-

-Une salle de bain-

En ré de jardin bas :

-Une buanderie-

-Une vaste pièce de 38m² traversante ouvrant sur 2 espaces extérieurs (possible de créer un studio) -

-Une chambre ou bureau-

Les annexes : Une cave à vin- Une pièce chaufferie -

Grâce à ses deux entrées indépendantes cette maison peut être séparée en 2 habitations pour recevoir famille, amis.

La Résidence de locations de vacances construite en 2004 se compose de 5 logements en villa avec terrasses soit 3 logements de type 3 comprenant 2 chambres pièce salon salle à manger cuisine équipée -salle de bain-wc pour 4 personnes d'env. 75m² chacun et de 2 studios. Terrasses privatives pour chacun et accès à l 'espace piscine de 10x5 et plages.

Cette propriété et sa résidence entièrement clos et arboré est au calme de la campagne et proche des infrastructures du centre-ville, en position géographique idéale.

Double vitrage Internet et fibre Système de chauffage électrique pour la résidence de vacances, chauffage central fuel pour la villa principale (chaudière neuve de marque Chappe) -Le tout est Relié au réseau collectif du tout à l'égout Toiture et enduit façade lisse refait en 2014-Parking intérieurs pour plusieurs véhicules- Les logements locatifs sont vendus équipés et aménagés -Aucun vis à vis entre la résidence de vacances et la villa privative.

Venez découvrir cette propriété de rapports dans un site alliant quiétude et douceur pour savourer la douceur de vivre en Provence !

Cette propriété vous permettra de pouvoir accueillir votre grande famille, vos amis, et faire de l'activité d'accueil.

Ce bien de Prestige est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr