​MAISON EN PIERRES ANCIENNE BERGERIE SITUEE A 15 MN DE NYONS 26110 EN DROME PROVENCALE DES BARONNIES OFFRANT DE TRES BELLES VUES DEGAGEES SUR LA CAMPAGNE DANS UN CADRE NATURE ET CHAMPETRE -SURFACE HABITABLE 97M² - 5 PIECES-3/4 CHAMBRES-TERRAIN ARBORE DE 1240 M² AVEC PISCINE ET TERRASSES PLAGE EN BOIS.DEPENDANCES 47M²-

La maison se compose ainsi : En ré de chaussée : Entrée par une terrasse en bois – cuisine équipée aménagée avec poêle à bois insert dotée d'un espace dinatoire salle à manger, hall de dégagement- chambre n°1- chambre n° 2-2 salles d'eau avec WC. A l'étage – chambre n°3- salon bibliothèque tv Les dépendances 47m² en re de jardin sont composées : une buanderie -une cave- chambre n°4 avec sa terrasse Cette partie indépendante est d'environ 47 m²-Elle peut être aménagée en appartement indépendant. L'espace Piscine : Belle piscine avec plage et terrasse en bois en position dominante sans aucun vis-à-vis offrant une vue dégagée et profonde. Un cabanon et local technique- Le jardin est de 1240m² arboré. 

L'Environnement : calme, sans aucune nuisance, de belles vues dégagées -à 15 minutes Au Nord-Est de NYONS. Le village : charmant petit village de 350 habitants situé au cœur du Parc National régional des Baronnies Provençales. Au creux de la vallée de l'Eygues, il est entouré de moyennes montagnes qui le protègent des caprices de la météo et lui confère un climat doux, proche de celui de sa plus célèbre voisine, Nyons depuis la nuit des temps. Outre ce cadre de vie paisible, Le village bénéficie d'une vie locale et associative riche et variée.

Le village compte une quinzaine d'associations, une dizaine de commerces de première nécessité et d'artisanat d'art, ainsi qu'une maison des services (Poste, office de tourisme, espace public numérique).

​POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE AU CŒUR DES BARONNIES EN DROME PROVENCALE A 12 KMS (15MN) DE BUIS LES BARONNIES VILLAGE AVEC COMMERCES ET SON MARCHE PROVENCAL, DANS UN MAGNIFIQUE LIEU CALME NATUREL PRIVILEGIE SANS AUCUNE NUISANCE. Propriété en campagne, Grande maison familiale en partie en pierres d'une surface habitable de 300m² dont un atelier de 40m² (possible habitable car isolation eau et électricité ok) composée d'une maison principale avec des pièces lumineuses et spacieuses ouvertes sur la nature et d'une habitation indépendante de 50m² pour la famille, les amis ou rapport locatif saisonnier en gîte avec son jardin et sa terrasse.

Le tout édifié dans un cadre champêtre et bucolique sur un terrain de 2 hectares magnifique potager, poulailler clôt, verger, espace de verdure. De nombreuses annexes et terrasses complètent l'ensemble de cette propriété : abri voiture pour 2 véhicules, atelier 40m².En exposition plein sud. Terrain piscinable- Cette propriété en partie de plain-pied se compose ainsi : 7 chambres -3 salle d'eau-3 WC dont 1 WC japonais Entrée dans un Vaste hall d'entrée 12 m² avec placard de rangement- Un cabinet de toilette WC japonais - une vaste pièce de vie de 70m² comprenant une salle à manger avec cheminée à insert , une cuisine équipée aménagée ( électroménager neuf) , un salon avec cheminée à insert le tout ouvrant par des baies à galandage sur une vaste terrasse couverte et le jardin-un cellier-hall de dégagement -Chambre n°1 ou bureau communiquant avec l' atelier et espace buanderie de 40m², chambre n°2 en suite de 16.5m² ouvrant sur une terrasse plein sud avec sa salle d'eau bain et douche double vasque de 11.5m² -pièce dressing- 2eme hall de dégagement : chambre n°3 15m² avec dressing- cabinet de toilette-1 salle d' eau douche italienne - chambre n°4 16m² avec sa salle d'eau privative douche italienne- 1 cabinet de toilette indépendant . A l'étage : chambre n° 5 de 22M²- Grand atelier de 40m² isolé avec eau et électricité pouvant faire l'objet d'une grande pièce supplémentaire doté d'un espace buanderie.

L'atelier est communiquant avec l'habitation et le gite. L'habitation indépendante (gîte) avec jardin privatif peut recevoir 5 personnes, il se compose : une cuisine équipée aménagée ouverte sur un espace salon salle à manger avec cheminée à insert - 2 chambres : chambre n°6 – chambre n°7 avec mezzanine-salle d'eau douche à l'italienne avec cabinet de toilette- un Jardin et sa terrasse avec un espace barbecue pouvant recevoir une piscine.

Eléments de confort : Double vitrage -baies à galandages et fenêtre en oscillo battant- forage-panneaux solaires photovoltaïques -système de chauffage par plancher chauffant au sol avec pompe à chaleur + convecteur électrique dernière génération dans les chambres- cheminées à insert -assainissement individuel en fosse septique- taxe foncière : 300€/an Electricité aux normes-plomberie neuve (robinetterie et cabinet de toilette neufs) -électroménager neuf- toiture état neuve et isolation refaite. Eléments anciens : pierres-poutres-plafonds provençaux à la française- Aucune nuisance seul le chant des oiseaux et la lumière de ce lieu. Un magnifique Endroit champêtre, bucolique, reposant et agréable. Aucuns travaux à prévoir-

​EXCLUSIVITE -PROPRIETE AU CHARME DE LA PROVENCE DANS UN CADRE CHAMPETRE BOHEME ET BUCOLIQUE EN DROME PROVENCALE DES BARONNIES 26170- VUES EXCEPTIONNELLES DEGAGEES SUR LA CAMPAGNE ENVIRONNANTE ET LE MONT VENTOUX DANS UNE ZONE VERTE BOISE ET PARC REGIONAL DU VENTOUX GRANDE MAISON FAMILILIALE 6 CHAMBRES-11 PIECES-282M² SURFACE HABITABLE DONT UN APPARTEMENT INDEPENDANT T3 DE 72M² -DEPENDANCES 123M² -DOUBLE GARAGE 35M²-CHALET ATELIER 50M²-NOMBREUSES TERRASSES -LE TOUT EDIFIE SUR UN TERRAIN DE 3763M² AVEC 2 ACCES -PISCINE 8x4 ET 136M² DE PLAGES– CAVE ENTERREE de 23m² Cette maison se compose ainsi 

: En rez de jardin : -Une entrée – un cabinet de toilette et lavabo avec un rangement en sous escalier- vaste cuisine très lumineuse équipée aménagée de 23m² ouvrant sur deux terrasses (34.20m² - 53.65m²) et le jardin- un salon séjour de 35m² avec cheminée en pierre ancienne avec insert– En continuité un appartement indépendant de 72 m² T3 avec double accès :

LE GITE est pourvu de 2 chambres n°1 de 11.63m² et n°2 de 11m², d'un salon de 27.60m², d'une cuisine équipée aménagée de 13m² ouvrant sur une terrasse de 53.65m², une salle de bains munie d'une douche à l'italienne double vasques espace lave-linge, un cabinet de toilette séparé. Cette partie indépendante peut faire l'objet d'une continuité de la partie principale (actuellement fermé avec double porte isolée) Une pièce technique, chaudière, buanderie, rangement de 23m² – une cave sous remise de 23m²–terrasse de 11m² - 

A l'étage : l'accès à l'étage se fait par un escalier en pierre -Une salle de bain double vasques cabinet de toilette espace lave-linge -chambre n°3 de 14m² donnant sur vue campagne - une pièce dressing aménagée sur mesure de 10m² pouvant faire l'objet (également d'une chambre supplémentaire ou autre) -vaste pièce bureau ou salon de 22m² avec placard penderie donnant sur vue campagne -chambre n°4 de 15m² vue sur jardin et piscine -chambre n°5 de 12m²- un espace habitable comprenant une chambre n°6 de 15m²(création une salle d'eau) – et une vaste pièce ou salon de 40m² pouvant faire l'objet d'un studio – 

accès direct à l'espace piscine et jardin par une passerelle suspendue – Eléments de confort : Assainissement individuel fosse septique avec épandage aux normes-chauffage par pompe à chaleur Alpha Innotec - grandes baies vitrées -eau de ville -eau de la source –éclairage automatique des extérieurs- piscine coque fibre de verre 8x4 filtration neuve-plages de 136m² -cabanon local technique 4m²-espace détente 20m² avec brasero-alimentation électrique enterré en 2017-taxe foncière 1213€/an - Sol en carreaux de ciment -portes anciennes- sol et salle de bain en travertin-sol en pierre blanche d'Egypte et tapis central en plancher massif chêne ancien dans le salon séjour – cheminée ancienne- terrasse véranda couverte de 15m² avec une tonnelle en fer forgé de 16m²-Façade Sud et façade double garage en pierres sèches de Faucon- En cours de réalisation (inclus dans le prix de vente) : 1Enduit façade à la chaux grattée et lissé 2 Dans la pièce de 40m² à l'étage : sol en parquet liège, finition de l'isolation du plafond revêtement en parefeuille, peinture, électricité et création d'un WC et salle de bain ou douche supplémentaire Cette propriété se trouve à 122 km de l'aéroport Marseille Provence et à 57 km du centre-ville d'Avignon. Mollans sur Ouveze 4kms-Buis les Baronnies 13km-Vaison la Romaine 13km-Péage Autoroute A7 Orange 43km-Gare TGV Avignon 65km Connexion WI-FI –fibre en cours-

​PROPRIETE D'EXCEPTION MAS EN PIERRE DE CARACTERE -21 pièces -380m²-7 chambres sur 3000m² de terrain clôt et arboré d'oliviers et d'arbres fruitiers avec un bassin et une piscine 15/7 chauffée à débordement filtration au sel avec plages- Vues dégagées panoramiques sur les collines environnantes les vignes et le Mont Ventoux – 3 terrasses- Pool House de 90m² - terrain de boules-Proche Vaison la Romaine. Prestations de qualités. En exposition Plein Sud.

Le mas offre une surface habitable de 380m²entièrement rénové en 2015-2016 avec des matériaux nobles et intemporels. Il dispose d'un Pool House de 90m² avec Hammam, un salon d'été, une cuisine équipée aménagée, une salle d'eau avec douche italienne et WC, une cave en sous-sol.

Cette propriété de charme se compose ainsi :

En re de jardin vous découvrirez un vaste hall d'entrée- une pièce salon d'hiver cosy avec cheminée ou bureau-un vaste salon séjour avec foyer bois panoramique double face, une vaste cuisine traversante entièrement équipée aménagée ouvrant sur le jardin et sur une terrasse avec pergola en exposition sud est-une buanderie-une vaste chambre ou bureau ouvrant sur une terrasse privative- une bibliothèque et son salon lecture-cabinet de toilette.

En demi étage : 2 chambres en suite avec : 1 chambre avec sa salle de bain baignoire -WC et un espace dresssing-1 chambre avec sa salle de bain et cabinet de toilette indépendant avec son espace dressing.

A l'étage : Accès à l'étage par un bel escalier et sa rampe en fer forgé- vaste hall de dégagement avec espace dressing -4 grandes chambres -1 salle d'eau avec douche italienne WC -1 vaste salle de bain avec baignoire à balnéo et douche italienne – Au total la bâtisse dispose de 4 salles de bains et 4 WC en totalité.

Le pool House indépendant de 90m² se déploie sur l'espace piscine à débordement et ses plages avec sa cascade. Il se compose d'un hammam avec douche et salle de détente équipée et pouvant recevoir un jacuzzi, une cuisine d'été équipée et aménagée ouvrant sur terrasse, un vaste salon d'été -salle de jeu- une salle d'eau avec douche à l'italienne WC- une cave à vin enterrée-Le tout ouvrant sur l'extérieur par des baies à galandage.

Les dépendances : local technique, chaufferie, machinerie.

Les éléments de confort :Huisseries bois avec double vitrage-Volets provençaux à l'ancienne-chauffage centrale fuel chaudière Viessmann-eau de ville-forage (+40m)-source-système de filtration en domotique et automatique( verre pilé) piscine au sel -Assainissements individuels en fosse septique aux normes actuelles(2)-portail automatique domotisé -système alarme en domotique -éclairage automatique sur l' ensemble de la propriété- système dedomotique pour l' ensemble de la propriété ycompris pour la piscine et sa cascade -arrosage automatique sur tout le jardin- Baies à galandages – Climatisation réversible dans toutes les chambres ( en cours d' installation ) en Daikin noir dernière génération -Taxe foncière : 3800€/an- Internet-Adsl-4G-Consommation électrique 1500€/an-toutes les serrures sont en 3 points –

Ce qu'on aime : Rare à la vente-Bien d'Exception Alliance parfaite de l'ancien et du style et confort moderne et contemporain. Aucuns travaux à prévoir. Environnement privilégié- Proximité des commerces, Vues dégagées. Activité de location saisonnière / chambres d'hôtes possible-

Situé à 22 km² de la sortie d'autoroute A7 (Bollène)-Vaison la Romaine 5km-

Ref 151- 1 237.000€ haiLe prix de vente inclus tout le mobilier( vendu entièrement meublé et équipé )Possible non meublé également.

​PROCHE VAISON LA ROMAINE -CHARME ET AUTHENTIQUE MAS D'UNE SURFACE HABITABLE DE 210M² T9/10 SUR UN TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 2400M² ET 270 M² DE DEPENDANCES.

Dans un charmant village provençal à 10 km de Vaison-la-Romaine, proche du Mont Ventoux et des commodités

Grand Mas Provençal Familial d'une surface habitable de 210m² + 270m² de dépendances (garages, remises, greniers) - Beaucoup de charme et de grandes possibilités d'aménagement supplémentaire avec ses dépendances et pièces non rénovées.

L'ensemble se déploie sur un terrain de 2400 m² entièrement clos et piscinable en exposition plein Sud sans aucun vis-à-vis bénéficiant de vues panoramiques sur les vignes et la campagne environnante.

Descriptif : En re de jardin et terrasse 1 Vaste hall d'entrée 8m² - 1 bureau ou chambre de 17m² -1 double salon avec cheminée de 40m² - 1 cuisine indépendante de 19m² avec son cellier - 1 salle à manger 16m² pouvant s'ouvrir sur la cuisine –

A l'étage : 1 vaste hall de dégagement de 13m²- 1 toilette -4 chambres 20m²-bureau 7m² ou petite chambre- 1 salle de bain 11 ma avec WC-

2 Celliers 9 m², 9 m²-2 Greniers 38 m², 26 m²-1 Dépendance 19 m²-1 Mezzanine 19 m²-1 Local technique 23 m²-1 Atelier 28 m²-1 Garage 30 m²-1 Abri de jardin 8 m²

A l 'extérieur : Terrain de boule, terrasse panoramique avec son salon d'été et son bar abri.

Chauffage Central fioul, Individuel-Eau chaude Chaudière-Simple vitrage sur huisserie bois-

Beaucoup de potentiel –Authentique- Charme-Grande maison familiale- Nombreuses possibilités d'aménagement. Environnement privilégié- TF 1081^e/an.

Prévoir 90K€de budget travaux : pour aménager des pièces non encore rénovées,créer un espace piscine ( devis à disposition) mise aux normes de l'assainissement ( devis à disposition) mise au norme de l' électricité ( devis à disposition)..