Dossier n° 368

À proximité du centre-ville de Vaison la romaine 84110 et située dans un quartier résidentiel très calme, cette lumineuse et confortable villa d'architecte de 2012 entièrement de plain-pied d'une surface habitable de 170m² vous séduira par son confort et la qualité de ses prestations.

La villa se compose d'une grande pièce de vie de plus de 70m² avec une cheminée à insert bois le tout ouvrant par des baies en galandage sur la terrasse semi couverte de 50m² et le jardin, une cuisine équipée aménagée avec des matériaux et équipements haut de gamme ouvrant sur la terrasse couverte pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La villa dispose d'une arrière cuisine buanderie- une pièce dressing- une pièce de rangement aménagée-un hall d'entrée avec placard dressing- 2 chambres dont un disposant d'une pièce bureau de 27m² ouvrant sur l'extérieur pouvant faire l'objet d'une 3eme chambre-une vaste salle d'eau avec douche italienne WC- un toilette lave main indépendant. Un garage avec porte automatique et 2 stationnements privatifs en extérieurs complètent cet ensemble.

Cette villa est dotée d'un jardin clos de murs de 903m², des terrasses avec vue sur le Mont Ventoux et un espace piscine à créer invitant à la détente. Le règlement de zone le permettant.

Cette villa d'architecte de 2012 est en excellent état, parfaitement entretenue, elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, à quelques minutes des commodités du centre-ville et offrant un confort de vie absolu.

La maison se compose ainsi :

-Un Hall d'accueil avec placard.

-Une pièce a vivre salon-salle à manger 70m² traversante et ouvrant sur terrasse de 50m².

-Une cuisine équipée aménagée ouvrant sur terrasse.

-Un hall de circulation.

-Une arrière cuisine buanderie -cellier

-Coté nuit : Un hall de circulation.

-Une pièce de rangement aménagé.

-Chambre 1.

-Pièce dressing aménagée.

-Chambre 2 En continuité par une porte en galandage un vaste bureau de 27m² ouvrant par une baie vitrée sur terrasse.

-Un cabinet de toilette lave main.

-Une salle d'eau avec douche italienne/WC/Grande vasque au norme PMR.

-Patio et Garage

Année de construction 2012-Eau de la ville-Arrosage automatique-Adoucisseur d'eau-Reliée au réseau communal du tout à l'égout-Chauffage et climatisation en Pompe à chaleur système gainable-DPE C-Double vitrage-Volets roulants système centralisé-Baies en galandage-Cheminée insert bois-Maison de plain-pied aux normes PMR. Terrain piscinable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Cette villa d'Architecte est à Vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine.04.90.41.69.22/ 06.51.31.22.55 

En position dominante avec vue imprenable sur la ville et la campagne environnante, Ancienne maison en pierre authentique demeure pour cet ancien évêché de 220m²env. situé au cœur de la cité médiévale et site historique de la ville de Vaison la Romaine Vaucluse 84110. Cette charmante maison remplie d'histoire est dotée d'un magnifique jardin arboré sans vis à vis de 670m² avec un ancien bassin, un parking intérieur et ses nombreuses caves voûtées de 125m² viennent compléter cet ensemble rare à la vente.

De nombreux éléments architecturaux de l'époque avec sa fontaine intérieure, les cheminées d" époque, les plafonds aux belles hauteurs, les sols et escaliers en pierre et carreaux en terres cuites, les tomettes provençales offrent à cette grande demeure de caractère et de noblesse toute son authenticité.

Une demeure de charme noble et authentique, associant de beaux espaces à vivre, et un ravissant jardin intimiste offrant des moments de détente parfaites ressourçant en toutes saisons. Un concentré de bien être à proximité de toutes les commodités de la ville de Vaison la Romaine.

La demeure se compose :

En rez-de-chaussée :

-Une Entrée Hall d'accueil avec cheminée d'époque 16m².

-Une cuisine 12m² ouvrant sur une terrasse de 16.5m²et sur le parc.

-Un vaste séjour 40m² ouvrant sur terrasse.

-Une pièce 50m² sur terrasse aux arches voutées.

-Un hall de circulation donnant sur cour.

En 1er niveau :

-Un palier de dégagement de 15.5m².

-Une vaste salle de bain/wc 12.5m².

-Une master chambre de 32m² avec vue sur parc.

En demi-niveau avec escalier en pierre :

-Une pièce de 5m² avec point d'eau.

-Un atelier / Bureau 12m².

-Une pièce 7m² en enfilade.

-Une pièce avec wc et local chaufferie 7m².

En 2eme niveau :

-Une chambre avec cheminée de 11m² avec point d'eau.

-Une vaste chambre en soupente de 50m² avec cheminée, salle d'eau et wc.

Les dépendances (125m²) en re de jardin bas : - Une cave voûtée 15.5m²-Une cave voûtée 44m²-Une cave voûtée 48.5m²-Une cave voûtée de 17m²-

Cet ancien évêché Reliée au réseau collectif d'assainissement au tout à l'égout- Possible piscine en respectant la règlementation en vigueur pour cette parcelle située en Zone Ua Zone urbaine centrale, secteur soumis à la protection des sites et monuments historiques. Des travaux sont à prévoir : électricité, plomberie, vitrage. Toiture en bon état. Mise à disposition par un maître d'œuvre d'une analyse pour ce projet de réhabilitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine- 04.90.41.69.22 / 06.22.57.28.67

Idéalement Située à quelques minutes du charmant village de Grignan 26230 en Drome Provençale, cette propriété de 2160m² de terrain piscinable avec vue sur le château de Grignan vous séduira par ses volumes généreux 182m² en surface habitable, une superficie totale de 359m².

Cette spacieuse villa de construction traditionnelle de 1985 vous offrira un cadre de vie paisible, dans un environnement préservé à quelques minutes du charmant village de Grignan.

Vous serez séduit par ses 2 habitations pour recevoir et savourer des moments en famille, entre amis, possible de location en gite. En re de chaussée l'habitation de 120m² 3 chambres et au 1er niveau 56m² 1 chambre avec terrasse de 15m².

Viennent compléter cet ensemble un vaste garage de 49m² et des caves en sous-sol de 53m² et 72m².

Cette villa se compose en Ré de jardin :

-Un vaste Hall d'entrée de 15.90m².

-Un salon salle à manger de 34.05m² avec cheminée à bois.

-Une Cuisine indépendante de 13.55m².

-Un WC indépendant.

-Une salle d'eau douche de 4.60m².

-Un hall de distribution 3.84m².

-Une Chambre de 16.13m².

-Une Chambre de 15.94m².

-Un vaste garage de 49m²

A l'étage :

-Un Couloir de distribution de 11m².

-Une Chambre de 15.10m² avec terrasse.

-Une Salle de bain de 4.72m²

-Un wc indépendant de 1.27m².

-Un Salon/Séjour de 18.71m².

-Une Cuisine de 5.18m²

-Une Terrasse de 15m².

-Année de construction 1985 (dalle béton sous toiture) -En exposition Est-Ouest-Convecteurs électriques-Climatisation réversible-cheminée à bois-Eau de ville-

Les informations sur l'état des risques et des pollutions auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site GéoRisques (www.georisques.gouv.fr).

Cette propriété est à vendre par l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine.04.90.41.69.22/06.22.57.28.67 https://alp-immobilier.com

Située dans le village Provençal de Vinsobres 26110, village situé sur une colline ouverte au Sud et entouré de célèbres vignobles, à quelques kilomètres de Vaison la Romaine 84110 15kms et Nyons 26110 9kms.

Cette belle Maison de village d'origine vigneronne de 1819 a été rénovée et réhabilitée en 2007 pour l'ensemble des parties habitables y compris la toiture et toutes les installations de fluides techniques.

Cette maison offre 10 pièces 4/6 chambres d'une surface habitable de 221.63m² sur 2 niveaux et 153.43m² en dépendances en rez de rue accès à l'habitation par un escalier. Un deuxième accès à la propriété depuis la rue vient compléter son accessibilité par un portail motorisé.

Cet ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré avec diverses essences de 814m² exposé Sud /Sud-Est avec vue sur les collines des Baronnies Provençales et le Mont Ventoux, une piscine enterrée de 8x4.5 avec des plages en dalles de ciment, une vaste terrasse exposée en Sud-Est avec un sol en résine de pierres et marbre agrémentée d' une pergola avec toile solaire de 18m² , un espace de pelouse en périphérie de la piscine avec une pergola de 12m², un espace loisir jeu de boules 9x3 vient compléter cet ensemble extérieur.

L'habitation en rez de jardin accessible depuis le niveau bas des dépendances par un escalier intérieur est d'une surface habitable de 133.44m² et se compose ainsi :

-Un vaste hall d'entrée de 13.58m².

-Un double salon avec cheminée à bois avec insert et un espace bureau 47m².

-Une salle à manger avec cheminée décorative et pièce dinatoire de 30m²-

-Une cuisine de 16m² équipée et aménagée : mobilier d'agencement, réfrigérateur/congélateur, four à pyrolyse, four micro-ondes, lave- vaisselle, plaque cuisson céramique 4 feux, hotte.

-Une salle d'eau de 7.10m² avec placard de rangement espace buanderie (lave-linge).

-Un cabinet de toilette.

-Chambre 1 avec cheminée en marbre décorative de 15.73m²

-Chambre 2 avec double dressing de 14.04m².

A l'étage de 88.19m² :

-Un hall de dégagement de 12.54m².

-Chambre 3 à l'Est de 15.35m².

-Chambre 4 à l'Ouest de 14m².

-Une salle d'eau avec douche 8.05m².

-Un cabinet de toilette avec lave mains 4m².

-Une vaste pièce (espace disponible) de 34.25m² pouvant faire l'objet de 2 chambres supplémentaires ou d'une salle détente, bien-être, sport.

Les dépendances de 153.43m² en plafonds voutains en sous-sol accessibles par l'escalier d'époque intérieur depuis le rez de chaussée se compose ainsi :

-Un garage de 67m² isolé et automatisé pour 2/3 véhicules.

-Un atelier de 14m².

-Une chaufferie de 22m².

-Un espace silo à granulés avec stockage et rayonnages de 25m².

-Une cave à vins 3.43m².

-Dégagements de 22m².

Les éléments de confort et renseignements techniques : Reliée au réseau d' assainissement public du tout à l' égout pour les évacuations des eaux usées- Double vitrage sur huisseries pvc et bois-Système de chauffage central hydraulique par radiateurs en fonte à partir d' une chaudière automatisée à granulés de bois ou pellets de marque Okofen avec possibilité de commande à distance-Eau de la ville- Chauffe-eau électrique de 200litres-Adoucisseur d'eau-Système de sécurité par alarme- Système d' arrosage automatique intégré pour les espaces verts et haies végétales-Toiture entièrement refaite et isolée ainsi que les combles en 2007-Vélux en toiture à système automatique-

La piscine familiale enterrée 8x4.5 dispose d' un système de traitement automatisé par rayons UVc et oxygène liquide -filtre à sable-surpresseur avec robot de nettoyage-bâche de sécurité flottante sous margelle et automatisée par moteur hydraulique par boitier de commande à clé le tout dans un local technique enterré - La plage est en dalle béton - Cet espace extérieur offre une vue sur les Baronnies et le Mont-Ventoux et vient se compléter d' espaces verts avec haies végétales , olivier centenaire, éclairage ponctuel, et une cabane de jardin.

La consommation en chauffage (granulés de bois ou pellets) : 1000€ / an- La consommation en eau : 737€/an- La consommation en électricité : 1600€ /an -Le montant de la taxe foncière 2023 est de 1889.50€ /an-

Vous serez séduit par cette ancienne et atypique Maison de vigneron rénovée aux conforts modernes avec son espace extérieur intimiste, à proximité des commerces du village à pied, sous le soleil de Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr