Dossier n° 379

Villa-Maison de 2001 à vendre à Buis les Baronnies 26170- Drôme Provençale -Piscine et Vue panoramique sur le village de Buis les Baronnies, le Mont Ventoux, le rocher du Saint Julien.

Située dans un quartier résidentiel et pavillonnaire au calme, et très recherché de Buis les Baronnies à pieds des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette villa de style bastide Provençale de 295 m² 11 pièces 5/6 chambres 4 salle d'eau -4 wc- bénéficiant d'un cadre lumineux et de très belle vues dégagées imprenables sur le village, Le Mont Ventoux, le rocher du Saint Julien et la campagne des baronnies Provençales. Cette villa offre des pièces spacieuses, lumineuses au confort moderne DPE B s'ouvrant sur les terrasses couvertes et non couvertes ainsi que le jardin, 5/6chambres en totalité, un appartement indépendant de 140m² env. idéal pour accueillir famille et amis, réaliser du rapport locatif (gîte indépendant) et des dépendances cave, local technique, remise, salle de sport, local à vélo.

Edifiée sur un terrain clos et arboré en position dominante avec vues panoramiques et imprenables de 1 510m², la propriété permet de profiter d'une piscine chauffée de 4.5x9 intégrée dans un jardin paysager planter de 41 oliviers et planté d'essences méditerranéennes, le tout dans une ambiance typiquement provençale. Cette maison propose des prestations de qualité : chauffage et rafraîchissement par le sol, volumes généreux, belle hauteur sous plafond, DPE B. Une maison d'exception dans un environnement privilégié !

Cette maison est à vendre par L'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine.04.90.41.69.22

La villa se compose ainsi :

L'habitation principale :

-Un Hall d'accueil - Une Cuisine équipée aménagée ouvrant sur une terrasse couverte- Une vaste salle à manger salon en plafond cathédrale avec insert bois ouvrant sur une terrasse de 120m² env.- Un Hall de circulation desservant une chambre (1) en suite avec sa salle d'eau (douche) cabinet de toilette indépendant -Un bureau ou chambre d'appoint -

-A l'étage : Un hall de circulation- 2 chambres ouvrant sur une terrasse solarium avec vues panoramiques et imprenables - Une salle d'eau douche (douche et bain) - Un cabinet de toilette indépendant-

-En ré de jardin bas : Un appartement d'env. 140m² 5 pièces 2 chambres idéal pour recevoir famille, amis et réaliser du rapport locatif (gîte)se compose : Une pièce à vivre ouvrant sur une terrasse avec tonnelle une cuisine équipée aménagée- Une salle à manger et salon TV ouvrant sur le jardin-Un hall de circulation- Deux chambres -Deux salles d'eau (douche) -Deux cabinets de toilette -L'habitation (gîte) est accessible directement par le jardin et également par un escalier intérieur.

- En ré de jardin bas : Une vaste pièce aménagée en salle de fitness/ sport -Un local technique-Une cave-Un cellier/buanderie-Local à vélo-Remise.

Plans intérieurs à disposition-Double vitrage-Reliée à l'assainissement communal du tout à l'égout-Système de chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU chauffant et rafraichissant - DPE B-Panneaux rayonnant électriques avec programmateur pièce par pièce -combles isolées-plancher isolé sous chappe flottante-Dalle béton-Eau de la ville-En exposition Sud/Est-Sud-Sud-Ouest-Fibre Internet-41 oliviers (100 litres d'huile d'olive) -Stores banne électriques-Le montant de la taxe foncière est de 3000€ /an. Atout supplémentaire ! Vous pourrez profiter des commodités du village à pied !

Buis-les-Baronnies est un véritable havre de paix au cœur de la Drôme provençale. Réputé pour ses oliviers, son tilleul et son ambiance chaleureuse, ce village touristique authentique séduit les amateurs de nature et de patrimoine. Randonnées, escalade, marchés provençaux et moments de détente sous le soleil… Buis-les-Baronnies et ses environs (Vaison la romaine 25mn) vous offrent une parenthèse inoubliable entre senteurs méditerranéennes et paysages grandioses.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ce bien est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine.04.90.41.69.22 et 06.51.31.22.55

Exclusivité - Propriété de prestige Magnifique Villa avec piscine et vues dégagées 84110 Vaison la Romaine.

Emplacement dominant, vue sur le Mont Ventoux, sur les sites exceptionnels Théâtre Antique, le Château et la cité médiévale pour cette vaste et confortable Villa lumineuse offrant 250m²env. de surface habitable à pieds des commerces et du centre-ville.Cette lumineuse villa au confort moderne et intemporel est implantée sur 2000m² de terrain clos avec portail en fer forgé automatique et paysagé aux essences provençales.

Cette maison d'environ 250m².env s'articule autour de nombreuses terrasses et d'une grande piscine10x5 chauffée aveIMG-20250924-WA001_20260217-103540_1c plages. Cette grande maison familiale aux volumes spacieux offre un lumineux et vaste espace de vie en plain-pied de plus de 80m² ouvrant sur une terrasse surplombante et vue sur le Géant de Provence, un salon lecture/TV ouvrant sur une terrasse couverte, 5 chambres en totalité avec salles d'eau/de bains dont 2 chambres en suite en plein-pieds avec chacune leur salle d'eau/wc.3 chambres en étage dont 2 chambres ouvrant sur une terrasse avec une vue panoramique. Vous apprécierez également les magnifiques vues et la proximité à pied des commerces et de centre-ville de la ville de Vaison la Romaine. Vient compléter cet ensemble un double garage de 40m² avec ouverture automatique, une vaste cave, un terrain de pétanque. Le tout en exposition Plein Sud.

La villa se compose ainsi :

-Un Vaste hall d'entrée.

-Une vaste Pièce à vivre 80m² comprenant une cuisine équipée aménagée dinatoire /salle à manger /salon avec cheminée à insert le tout ouvrant par des baies vitrées sur la terrasse et le jardin.

-Une buanderie.

-Un Hall de circulation.

-Un salon TV ouvrant sur une terrasse couverte.

-Une Pièce de rangement.

-Un WC Lave mains.

-Une Chambre en suite avec sa salle d'eau douche ouvrant par une porte fenêtre sur l'extérieur.

-Un Hall de circulation avec placard dressing.

-Une Chambre en suite ouvrant sur terrasse -WC indépendant-Salle d'eau avec douche et bain-

A l'étage :

-Un Hall de circulation avec placards dressing.

-Un WC.

-Une chambre avec dressing vue sur le Mont Ventoux.

-Une Chambre avec placard dressing et sa terrasse privative avec vue panoramique.

-Une Salle d'eau avec douche et bain placard de rangement double accès.

-Une Chambre avec placard dressing.

Année de construction 1993- Toiture refaite en 2021-Etanchétité terrasse étage refaite-Double vitrage sur huisseries alu refait à neuf et double vitrage sur huisseries bois Baies en Aluminium- Volets automatiques et volets bois-Système de sécurité par alarme et caméras de surveillance-Système de chauffage par radiateurs électriques nouvelle génération à inertie et commande à distance- cheminée bois avec insert -Climatisation dans la pièce à vive-eau de la ville+ Eau par forage- Système Chauffage piscine par pompe à chaleur- Eclairage extérieur et arrosage jardin automatique -Internet et fibre -Sols des terrasses en travertin-Béton lissé -Marbre-Propriété en Exposition Sud- Reliée au réseau d ' Assainissement collectif au tout à l' égout-DPE D-B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette Villa de Prestige est à Vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine 04.90.41.69.22/06.51.31.22.55

Dossier n° 333

Située en campagne dans un secteur résidentiel à 84110 Faucon 10mn de Vaison la romaine, Confortable et lumineuse Villa d'architecte de 2024 en plein pied au volume généreux offrant une surface habitable de 150m² une vaste terrasse de 160m² avec piscine chauffée maçonnée 9x4 et garage 43m² avec mezzanine.

Dès l'entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie traversante ouvrant sur une vaste terrasse le jardin et la piscine avec toile de fond le Mont Ventoux et la pinède.

L'ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré avec portail automatique.

Cette confortable villa de plain-pied alliant modernité, luminosité et prestations de qualité se compose ainsi :

- Une Entrée couverte avec rampe d'accès pour personne à mobilité réduite (Accès PMR) -

- Une Vaste Pièce à vivre traversante comprenant un espace salon /salle à manger/ cuisine dinatoire entièrement équipée aménagée, le tout ouvrant sur la terrasse par une baie en galandage-

- Un Hall de circulation-

- Une Buanderie/cellier-

- Un Cabinet de toilette avec lave main-

- Chambre avec placard dressing-

- Chambre avec placard dressing-

- Une Salle d'eau douche italienne double vasque et WC-

- Bureau avec placard de rangement ou chambre d 'appoint.

- Une vaste Chambre en Suite parentale ouvrant par une baie vitrée sur la terrasse, comprenant une salle d'eau douche italienne et bain -WC- 1 pièce aménagée en dressing -

Les éléments de confort : Année de construction 2024- Garantie décennale- Eau de la ville- Reliée au réseau communal du Tout à l'égout-Double vitrage anti effraction sur huisserie en aluminium-Ouvertures en galandage et oscillo battants-Portail d'entrée automatique- Double Garage à ouverture automatique avec mezzanine de rangement-Sols en travertin-Chauffage par pompe à chaleur système gainable - Climatisation- Chauffage au sol- En Exposition Sud-Le montant de la taxe foncière est de 1200€/an.

La Piscine maçonnée est chauffée et dispose d' un système de nettoyage automatique, elle est de dimension 9x4 avec plage immergée et dispose d'une couverture avec volet roulant automatique sécurisée.

Le village Provençal de Faucon Ancienne cité fortifiée est un village pittoresque aux maisons en lauzes et en pierre du pays, cette unité architecturale donne beaucoup de cachet à ce village.

Commerces et services : Traditionnelle boulangerie/pâtisserie/, restaurants, d'une bibliothèque, d'une école maternelle et primaire, domaines viticoles, transports scolaires pour le collège et lycée de Vaison la Romaine.

Pour les véritables amoureux de la nature, balades et randonnées.

DPE B-A 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Cette propriété est à vendre par l'Agence Alp immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine-06.51.31.22.55/04.90.41.69.22.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Cette propriété est à vendre par l'Agence Alp immobilier de Prestige 84110 Vaison la romaine-06.51.31.22.55.

Située en centre-ville de Vaison la Romaine 84110, à pied de toutes les commodités et des commerces, Charme et Authenticité pour cette grande maison familiale des Années 1900 de 300m²env. de surface habitable édifiée sur une parcelle de 710m² de terrain clos aménagé en parc et en jardin paysagé intimiste doté de son bassin en pierre d'origine, d'une terrasse couverte par sa tonnelle naturellement ombragée parfaite pour savourer des moments de détente et conviviaux en famille ou entre amis.

Des dépendances en cave et atelier viennent compléter cet ensemble doté d'un carport intérieur pour 2/3 véhicules.

Cette propriété au volume généreux, au charme intemporel, à l'ambiance chaleureuse et raffinée se situe en cœur de ville, offrant une ambiance bucolique par son écrin de verdure en plein centre sans aucun vis à vis. Cette maison de par sa situation offre des points de vue sur le site Antique des fouilles romaines de la Villasse et sur la cité médiévale de Vaison la Romaine.

Rare à la vente de par sa proximité de toutes les commodités de la ville, cette maison de ville de 1900 a su conserver ses matériaux anciens tel que son escalier avec sa rampe en fer forgé reliant les étages et se mélange parfaitement au confort actuel. Vous serez séduit par son parc offrant la possibilité d'un bassin d'agréement ou piscine.

Cette maison se compose ainsi :

En rez de chaussée :

-Un vaste hall d'entrée, vestiaire avec en fond son escalier provençal-

-Une salle à manger dinatoire avec cheminée.

-Un salon Tv Bibliothèque avec cheminée ouvrant sur terrasse et parc.

-Une vaste cuisine dinatoire de 25m² équipée et aménagée avec son coin repas ouvrant sur la terrasse avec tonnelle.

-Une chambre en plain-pied avec sa salle d'eau douche de 17.50m²-

-Une cellier /buanderie/réserve avec point d'eau-

-Un cabinet de toilette avec lave main.

En sous-sol : Cave de 17m² et atelier de 33.50m²-

A l'étage :

-Un vaste palier de distribution-

-Une chambre traversante avec son espace bureau ou salon privé ouvrant sur une terrasse privative-

-Une salle d'eau (bain) -Un cabinet de toilette indépendant - Une pièce dressing aménagée-

-Une double chambre composée d'une chambre de 14m² permettant d'accéder en continue à une vaste chambre de 28m² dotée de sa salle de bain avec WC.

A l'étage supérieur :

Les greniers aménagés au volume généreux d'env. 100m² se compose d'une vaste pièce traversante de 45m² pouvant faire l'objet d'une salle de jeux, une salle de sport/détente, chambre ou autres selon vos besoins.

Une vaste pièce avec point d'eau et WC de 30m² (possible en chambre) permet d'accéder en continue à une chambre de 27m².

Fenêtres et porte fenêtre en double vitrage -DPE D-Eau de la ville- Assainissement relié conformément au réseau communal du tout à l'égout-Montant de la taxe foncière 2200€/an-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine- 04.90.41.69.22

Dossier n° 370

Authentique Maison de village datant du 18eme en pierres provençales à vendre secteur Drome Provençale 26110.

Nichée au cœur du village de Saint Maurice sur Eygues en Drôme Provençale 26110 entre Vaison la Romaine 84110 et Nyons 26110, cette authentique maison en pierres de 1790 rénovée conjugue authenticité, luminosité par sa configuration traversante, confort et charme intemporel. Cette grande maison de 196m² au volume généreux et hauteur de plafond de 2m90 dotée de sa charmante terrasse intimiste ombragée naturellement par un arbre centenaire et de son jardin clos et arboré a été rénovée en conservant les matériaux anciens nobles tels que poutres apparentes, plafonds à la provençale, escalier d'origine avec sa rampe en fer forgé reliant les étages, parquet bois, cheminée d'époque avec insert, portes en bois patinées, pierre à eau.

Viennent compléter ce bien, une véranda et des nombreuses dépendances 120m² en caves en rez de jardin.

En position dominante de sa terrasse avec vue sur le jardin et idéalement située à proximité à pied des commerces et école du village, cette maison vous séduira par son charme intemporel, ses volumes généreux et son cadre enchanteur. Son jardin intimiste dotée d'oliviers, pommiers et autres arbustes offre un véritable havre de paix, parfait pour savourer des moments de détente en famille ou entre amis.

Rare à la vente ! cette maison de village du 18eme permettant la possibilité d'un bassin d'agrément ou piscine offre une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La maison se compose ainsi :

-En 1er niveau de plain-pied :

- Ouvrant sur la terrasse, Une vaste pièce de vie traversante d'une surface d'env.80m² composée d'un espace cuisine, un espace dinatoire, un salon doté d'une cheminée à insert et un 2eme salon en continuité avec placards de rangement.

-Un hall de passage avec son escalier d'origine reliant les étages dessert une chambre d'env.15m² ouvrant sur la terrasse exposée Sud dotée de sa salle d'eau privative avec douche et wc.

-En étage supérieur :

-Une chambre parentale au parquet ancien avec sa salle de bain (baignoire balnéo) /wc.

-Une 3eme chambre ou bureau.

-Une vaste pièce avec placards de rangement aux portes patinées et parquet bois pouvant faire l'objet d'une 4eme chambre ou autres selon vos besoins.

-Une salle de bain /wc.

Equipée de Radiateurs électriques Thermor dernière génération - Cheminée avec Insert à bois label flamme verte avec programmateur pièce par pièce -Isolation des combles faite en 2022. Fenêtres et porte fenêtre double vitrage. Fenêtres oscillo-battantes en double vitrage et huisseries pvc-DPE C-Eau de la ville- Assainissement relié au réseau communal du tout à l'égout-Montant de la taxe foncière 1650€/an-Stationnements à proximité-Ventilation naturelle par conduit-Toiture/plafond entre solives bois avec ou sans remplissage donnant sur un comble faiblement ventilé avec isolation extérieure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine- 04.90.41.69.22 / 06.51.31.22.55

Idéalement située à Vaison-la-Romaine 84110 l'Agence ALP Immobilier Vaison la Romaine vous propose cette confortable et optimale Villa en plain-pied de 2002 offrant une surface habitable totale de 135m² comprenant une habitation de 94m² ,2 chambres, une vaste pièce à vivre salon salle à manger cuisine équipée aménagée ouvrant sur une terrasse, un atelier/bureau-une salle d'eau douche aux normes PMR. Vient compléter cet ensemble un logement indépendant de 47m² avec terrasse privative comprenant un séjour/cuisine-Une salle d'eau /WC-Une chambre. Cet appartement est idéal pour recevoir la famille les amis. Il est Relié à l'habitation principale donc optimisation de la surface totale de 135m² ou vous fera bénéficier d'un rapport locatif annuel ou saisonnier.

Cet ensemble est édifié sur un terrain clos et joliment arboré de plantes aux essences méditerranéennes de 840m², piscinable pour une piscine enterrée, en exposition Sud. Un carport, un atelier de bricolage et une remise viennent compléter ce bien.

La villa se compose ainsi :

-Une Vaste pièce à vivre de 41m² cuisine équipée ouverte sur salle à manger salon climatisé avec poêle à granulés ouvrant sur la terrasse pergola de 18m² et le jardin.
-Un Bureau/Atelier/dressing avec placard 8.5 m².
-Un hall de circulation.
-Une Salle d'eau avec WC, sèche-serviettes et espace buanderie 7m² au norme PMR.
-Un hall Dégagement.
-Un WC séparé.
-Une Chambre avec placards dressing 13.50 m².
-Une Chambre avec placard dressing 11 m².


Le Logement indépendant de 47m²se compose ainsi :

-Une Entrée avec coin buanderie 6m².
-Un Salon avec climatisation 13 m².
-Une Cuisine équipée coin repas de 15 m² avec accès sur sa terrasse de 12m².
-Une chambre avec placard 8 m².
-Une Salle d'eau douche WC 3 m².

Les dépendances :

--Un Local technique forage 10 m²
--Un Atelier/Remise 14,5 m²
--Un Auvent 19 m²

Double vitrage sur huisserie PVC-Eau de la ville +Forage -Arrosage automatique- DPE C-Reliée au réseau communal du tout à l'égout-climatisation réversible-Poêle à bois-En exposition Sud-Rapport locatif-

Cette villa est à vendre par l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine-04.90.41.69.22/06.22.57.28.67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier n° 366

A proximité à pied de tous les commerces de la ville de Vaison la Romaine 84110 avec vue sur le château et la cité médiévale, découvrez cette villa modernisée de 180m² au confort optimal avec Piscine extérieure 8X4, terrasse de 180m² en travertin, Piscine Balnéo Jacuzzi intérieur 9x3 et double garage indépendant à l'habitation d'env. 40m² au sol pouvant faire l'objet après rénovation d'une habitation indépendante.

Cette villa lumineuse offrant de beaux volumes à vivre en exposition Sud est édifiée sur un terrain clos de 1100m² avec portail automatique à 10 mn à pied du centre-ville.

La surface habitable de 180 m² entièrement de plain-pied, jouit d'une grande pièce de vie de 90 m² ouvrant t sur une terrasse de 180m² avec pergola bioclimatique comprenant un espace bureau bibliothèque aménagée, une cuisine équipée et aménagée, un salon TV, en continuité vous découvrirez une grande pièce vitrée salle à manger et un 2eme salon pouvant faire l' objet très simplement par une cloison d' une 4 -ème Master Chambre avec vue ou d' un gîte ou chambre d' hôte bénéficiant d' un accès indépendante. Côté nuit 3/4 chambres avec dressing, 2 salles d 'eau douche italienne / WC.

Viennent compléter cet ensemble une pièce avec bar/kitchenette, une salle d'eau WC, le tout disposant d'un accès indépendant.

Pour agrémenter le tout, Vous bénéficiez d'un l'espace détente et bien être doté d'une Piscine intérieure balnéo de 9x3 avec Jacuzzi, espace relaxation.

Les prestations proposées : Double vitrage Alu, chauffage et climatisation en pompe à chaleur par système réversible gainable, grands carreaux de travertin, volets roulants solaires, pergola bioclimatique, tous les travaux ont été réalisé par des artisans de la région. La façade mérite une remise en état.

La villa se compose ainsi :

-Une pièce accueil équipée et aménagée sur mesure d'un bureau, bibliothèque, dressing.

-Une Chambre avec baie vitrée, dressing aménagée.

-Pièce à vivre de 90m² Salon TV- Cuisine équipée aménagée-Salle à manger-2eme salon avec grandes baies vitrées et vues sur la Cité médiévale.

-Deux chambres avec dressing.

-Une vaste salle d'eau avec douche italienne double vasques/WC-

-Un vaste Hall de circulation avec accès indépendant.

-Une kitchenette équipée aménagée d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge, bar.

En sous-sol :

-Une salle détente relaxation.

-Une piscine chauffée 9x3 avec balnéo Jacuzzi.

Cette villa est à vendre par l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine 04.90.41.69.22/06.22.57.28.67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Dossier n° 368

À proximité du centre-ville de Vaison la romaine 84110 et située dans un quartier résidentiel très calme, cette lumineuse et confortable villa d'architecte de 2012 entièrement de plain-pied d'une surface habitable de 170m² vous séduira par son confort et la qualité de ses prestations.

La villa se compose d'une grande pièce de vie de plus de 70m² avec une cheminée à insert bois le tout ouvrant par des baies en galandage sur la terrasse semi couverte de 50m² et le jardin, une cuisine équipée aménagée avec des matériaux et équipements haut de gamme ouvrant sur la terrasse couverte pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La villa dispose d'une arrière cuisine buanderie- une pièce dressing- une pièce de rangement aménagée-un hall d'entrée avec placard dressing- 2 chambres dont un disposant d'une pièce bureau de 27m² ouvrant sur l'extérieur pouvant faire l'objet d'une 3eme chambre-une vaste salle d'eau avec douche italienne WC- un toilette lave main indépendant. Un garage avec porte automatique et 2 stationnements privatifs en extérieurs complètent cet ensemble.

Cette villa est dotée d'un jardin clos de murs de 903m², des terrasses avec vue sur le Mont Ventoux et un espace piscine à créer invitant à la détente. Le règlement de zone le permettant.

Cette villa d'architecte de 2012 est en excellent état, parfaitement entretenue, elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, à quelques minutes des commodités du centre-ville et offrant un confort de vie absolu.

La maison se compose ainsi :

-Un Hall d'accueil avec placard.

-Une pièce a vivre salon-salle à manger 70m² traversante et ouvrant sur terrasse de 50m².

-Une cuisine équipée aménagée ouvrant sur terrasse.

-Un hall de circulation.

-Une arrière cuisine buanderie -cellier

-Coté nuit : Un hall de circulation.

-Une pièce de rangement aménagé.

-Chambre 1.

-Pièce dressing aménagée.

-Chambre 2 En continuité par une porte en galandage un vaste bureau de 27m² ouvrant par une baie vitrée sur terrasse.

-Un cabinet de toilette lave main.

-Une salle d'eau avec douche italienne/WC/Grande vasque au norme PMR.

-Patio et Garage

Année de construction 2012-Eau de la ville-Arrosage automatique-Adoucisseur d'eau-Reliée au réseau communal du tout à l'égout-Chauffage et climatisation en Pompe à chaleur système gainable-DPE C-Double vitrage-Volets roulants système centralisé-Baies en galandage-Cheminée insert bois-Maison de plain-pied aux normes PMR. Terrain piscinable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Cette villa d'Architecte est à Vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine.04.90.41.69.22/ 06.51.31.22.55 

Situé à Vaison la Romaine 84110 à proximité du centre-ville, Propriété Ensemble immobilier commercial et touristique édifié sur une terrain clos et arboré de 3110m², sécurisé par un portail automatique, avec espace piscine , comprenant une villa habitation principale de156m² habitable 3 chambres dont 2 chambres exploitées en chambre d' hôtes, une maisonnette en pierre de 30m² avec terrasse gîte indépendant, et d' un restaurant de 220m² équipée et aménagée avec cuisine professionnelle et vaste terrasse, nombreuse places de parkings et place pour personne à mobilité réduite, accessible PMR.- Le tout agrémenté d' un espace piscine et plage avec pool house , d'un espace barbecue cuisine d'été et d'une pièce détente indépendante d'env. 20m² pouvant accueillir un SPA/Jacuzzi. Idéal pour investisseurs, restaurateurs.

1/ La Maison à usage d'habitation Principale en Plain-pied de 156m² 6 pièces-3 chambres- terrasses-se compose ainsi :-1 bureau-1 buanderie cellier-1 cabinet de toilette avec lave mains-1 hall de circulation- 1 chambre ouvrant sur une terrasse et jardin- 1 salle de bain double vasques - 2 chambres avec salle de bain WC partagée dont 1 chambre ouvrant sur terrasse-1 cuisine équipée aménagée ouvrant sur terrasse et jardin-1 pièce à vivre salon salle à manger avec cheminée à insert ouvrant sur terrasse et jardin-Climatisation réversible-Activité de Chambres d'hôtes.

2/- Le Gîte Mazet en pierres d'env.30m² avec terrasse privative -Vue sur le Mont Ventoux et le parc. Il se compose d'1 chambre d'env. 18m² avec climatisation réversible-salle d'eau douche et wc- cuisine-

3/ Le Restaurant : Local Professionnel /Commercial activité de restauration sur 2 années 2023/2024 Surface env. 190m² m² comprenant 1 hall d'accueil avec espace réception et bar -1 cuisine professionnelle équipée aménagée-1 pièce plonge-1 pièce bureau technique-1 cabinet de toilette avec lave main - 1 cabinet de toilette lave main aux normes pour personnes à mobilité réduite- 1 chambre froide-1 vaste salle de restauration ouvrant sur une terrasse ombragée- 1 place de parking pour personnes à mobilité réduite et Nombreuses Places de stationnement en parking privé-

Ce restaurant combine raffinement, confort et sécurité dans un cadre paisible. Un lieu idéal pour développer un concept gastronomique ou poursuivre une activité existante, avec un espace extérieur haut de gamme.Emplacement de choix et ambiance d'exception ! Ce restaurant neuf 2 ans d' activité et idéalement situé à Vaison la romaine vous offre une atmosphère calme et relaxante.Sa capacité d'accueil intèrieure et extèrieure avec sa magnifique terrasse allant jusqu'à +100couverts, permet de répondre à une demande élevée.

L'extérieur est agrémenté d'une piscine , bains de soleil, douche extérieure et vestiaire,pool house en kiosque , parfaits pour offrir une expérience unique à vos clients et hôtes.

Les annexes : En sous-sol Garage de 130m² avec cave-Abris voiture carport-Cuisine d'été avec cheminée / barbecue-Salle de détente-

Les éléments de conforts : Double vitrage Double toiture-Eau de la ville et Eau du puit-Relié au réseau collectif du tout à l'égout-Chauffage central par chaudière De Dietrich Fioul-citerne à gaz- Climatisation réversible- 3 Chauffe eaux solaires-Cheminée à insert-

Idéal pour investisseurs, projets CHR Idéal restaurateurs-Activité Accueil gite et chambres d'hôtes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine.

-