Idéalement située à Vaison-la-Romaine 84110 l'Agence ALP Immobilier Vaison la Romaine vous propose cette confortable et optimale Villa en plain-pied de 2002 offrant une surface habitable totale de 135m² comprenant une habitation de 94m² ,2 chambres, une vaste pièce à vivre salon salle à manger cuisine équipée aménagée ouvrant sur une terrasse, un atelier/bureau-une salle d'eau douche aux normes PMR. Vient compléter cet ensemble un logement indépendant de 47m² avec terrasse privative comprenant un séjour/cuisine-Une salle d'eau /WC-Une chambre. Cet appartement est idéal pour recevoir la famille les amis. Il est Relié à l'habitation principale donc optimisation de la surface totale de 135m² ou vous fera bénéficier d'un rapport locatif annuel ou saisonnier.

Cet ensemble est édifié sur un terrain clos et joliment arboré de plantes aux essences méditerranéennes de 840m², piscinable pour une piscine enterrée, en exposition Sud. Un carport, un atelier de bricolage et une remise viennent compléter ce bien.

La villa se compose ainsi :

-Une Vaste pièce à vivre de 41m² cuisine équipée ouverte sur salle à manger salon climatisé avec poêle à granulés ouvrant sur la terrasse pergola de 18m² et le jardin.
-Un Bureau/Atelier/dressing avec placard 8.5 m².
-Un hall de circulation.
-Une Salle d'eau avec WC, sèche-serviettes et espace buanderie 7m² au norme PMR.
-Un hall Dégagement.
-Un WC séparé.
-Une Chambre avec placards dressing 13.50 m².
-Une Chambre avec placard dressing 11 m².


Le Logement indépendant de 47m²se compose ainsi :

-Une Entrée avec coin buanderie 6m².
-Un Salon avec climatisation 13 m².
-Une Cuisine équipée coin repas de 15 m² avec accès sur sa terrasse de 12m².
-Une chambre avec placard 8 m².
-Une Salle d'eau douche WC 3 m².

Les dépendances :

--Un Local technique forage 10 m²
--Un Atelier/Remise 14,5 m²
--Un Auvent 19 m²

Double vitrage sur huisserie PVC-Eau de la ville +Forage -Arrosage automatique- DPE C-Reliée au réseau communal du tout à l'égout-climatisation réversible-Poêle à bois-En exposition Sud-Rapport locatif-

Cette villa est à vendre par l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine-04.90.41.69.22/06.22.57.28.67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier n° 366

A proximité à pied de tous les commerces de la ville de Vaison la Romaine 84110 avec vue sur le château et la cité médiévale, découvrez cette villa modernisée de 180m² au confort optimal avec Piscine extérieure 8X4, terrasse de 180m² en travertin, Piscine Balnéo Jacuzzi intérieur 9x3 et double garage indépendant à l'habitation d'env. 40m² au sol pouvant faire l'objet après rénovation d'une habitation indépendante.

Cette villa lumineuse offrant de beaux volumes à vivre en exposition Sud est édifiée sur un terrain clos de 1100m² avec portail automatique à 10 mn à pied du centre-ville.

La surface habitable de 180 m² entièrement de plain-pied, jouit d'une grande pièce de vie de 90 m² ouvrant t sur une terrasse de 180m² avec pergola bioclimatique comprenant un espace bureau bibliothèque aménagée, une cuisine équipée et aménagée, un salon TV, en continuité vous découvrirez une grande pièce vitrée salle à manger et un 2eme salon pouvant faire l' objet très simplement par une cloison d' une 4 -ème Master Chambre avec vue ou d' un gîte ou chambre d' hôte bénéficiant d' un accès indépendante. Côté nuit 3/4 chambres avec dressing, 2 salles d 'eau douche italienne / WC.

Viennent compléter cet ensemble une pièce avec bar/kitchenette, une salle d'eau WC, le tout disposant d'un accès indépendant.

Pour agrémenter le tout, Vous bénéficiez d'un l'espace détente et bien être doté d'une Piscine intérieure balnéo de 9x3 avec Jacuzzi, espace relaxation.

Les prestations proposées : Double vitrage Alu, chauffage et climatisation en pompe à chaleur par système réversible gainable, grands carreaux de travertin, volets roulants solaires, pergola bioclimatique, tous les travaux ont été réalisé par des artisans de la région. La façade mérite une remise en état.

La villa se compose ainsi :

-Une pièce accueil équipée et aménagée sur mesure d'un bureau, bibliothèque, dressing.

-Une Chambre avec baie vitrée, dressing aménagée.

-Pièce à vivre de 90m² Salon TV- Cuisine équipée aménagée-Salle à manger-2eme salon avec grandes baies vitrées et vues sur la Cité médiévale.

-Deux chambres avec dressing.

-Une vaste salle d'eau avec douche italienne double vasques/WC-

-Un vaste Hall de circulation avec accès indépendant.

-Une kitchenette équipée aménagée d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge, bar.

En sous-sol :

-Une salle détente relaxation.

-Une piscine chauffée 9x3 avec balnéo Jacuzzi.

Cette villa est à vendre par l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine 04.90.41.69.22/06.22.57.28.67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Dossier n° 368

À proximité du centre-ville de Vaison la romaine 84110 et située dans un quartier résidentiel très calme, cette lumineuse et confortable villa d'architecte de 2012 entièrement de plain-pied d'une surface habitable de 170m² vous séduira par son confort et la qualité de ses prestations.

La villa se compose d'une grande pièce de vie de plus de 70m² avec une cheminée à insert bois le tout ouvrant par des baies en galandage sur la terrasse semi couverte de 50m² et le jardin, une cuisine équipée aménagée avec des matériaux et équipements haut de gamme ouvrant sur la terrasse couverte pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La villa dispose d'une arrière cuisine buanderie- une pièce dressing- une pièce de rangement aménagée-un hall d'entrée avec placard dressing- 2 chambres dont un disposant d'une pièce bureau de 27m² ouvrant sur l'extérieur pouvant faire l'objet d'une 3eme chambre-une vaste salle d'eau avec douche italienne WC- un toilette lave main indépendant. Un garage avec porte automatique et 2 stationnements privatifs en extérieurs complètent cet ensemble.

Cette villa est dotée d'un jardin clos de murs de 903m², des terrasses avec vue sur le Mont Ventoux et un espace piscine à créer invitant à la détente. Le règlement de zone le permettant.

Cette villa d'architecte de 2012 est en excellent état, parfaitement entretenue, elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, à quelques minutes des commodités du centre-ville et offrant un confort de vie absolu.

La maison se compose ainsi :

-Un Hall d'accueil avec placard.

-Une pièce a vivre salon-salle à manger 70m² traversante et ouvrant sur terrasse de 50m².

-Une cuisine équipée aménagée ouvrant sur terrasse.

-Un hall de circulation.

-Une arrière cuisine buanderie -cellier

-Coté nuit : Un hall de circulation.

-Une pièce de rangement aménagé.

-Chambre 1.

-Pièce dressing aménagée.

-Chambre 2 En continuité par une porte en galandage un vaste bureau de 27m² ouvrant par une baie vitrée sur terrasse.

-Un cabinet de toilette lave main.

-Une salle d'eau avec douche italienne/WC/Grande vasque au norme PMR.

-Patio et Garage

Année de construction 2012-Eau de la ville-Arrosage automatique-Adoucisseur d'eau-Reliée au réseau communal du tout à l'égout-Chauffage et climatisation en Pompe à chaleur système gainable-DPE C-Double vitrage-Volets roulants système centralisé-Baies en galandage-Cheminée insert bois-Maison de plain-pied aux normes PMR. Terrain piscinable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Cette villa d'Architecte est à Vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine.04.90.41.69.22/ 06.51.31.22.55 

Situé à Vaison la Romaine 84110 à proximité du centre-ville, Propriété Ensemble immobilier commercial et touristique édifié sur une terrain clos et arboré de 3110m², sécurisé par un portail automatique, avec espace piscine , comprenant une villa habitation principale de156m² habitable 3 chambres dont 2 chambres exploitées en chambre d' hôtes, une maisonnette en pierre de 30m² avec terrasse gîte indépendant, et d' un restaurant de 220m² équipée et aménagée avec cuisine professionnelle et vaste terrasse, nombreuse places de parkings et place pour personne à mobilité réduite, accessible PMR.- Le tout agrémenté d' un espace piscine et plage avec pool house , d'un espace barbecue cuisine d'été et d'une pièce détente indépendante d'env. 20m² pouvant accueillir un SPA/Jacuzzi. Idéal pour investisseurs, restaurateurs.

1/ La Maison à usage d'habitation Principale en Plain-pied de 156m² 6 pièces-3 chambres- terrasses-se compose ainsi :-1 bureau-1 buanderie cellier-1 cabinet de toilette avec lave mains-1 hall de circulation- 1 chambre ouvrant sur une terrasse et jardin- 1 salle de bain double vasques - 2 chambres avec salle de bain WC partagée dont 1 chambre ouvrant sur terrasse-1 cuisine équipée aménagée ouvrant sur terrasse et jardin-1 pièce à vivre salon salle à manger avec cheminée à insert ouvrant sur terrasse et jardin-Climatisation réversible-Activité de Chambres d'hôtes.

2/- Le Gîte Mazet en pierres d'env.30m² avec terrasse privative -Vue sur le Mont Ventoux et le parc. Il se compose d'1 chambre d'env. 18m² avec climatisation réversible-salle d'eau douche et wc- cuisine-

3/ Le Restaurant : Local Professionnel /Commercial activité de restauration sur 2 années 2023/2024 Surface env. 190m² m² comprenant 1 hall d'accueil avec espace réception et bar -1 cuisine professionnelle équipée aménagée-1 pièce plonge-1 pièce bureau technique-1 cabinet de toilette avec lave main - 1 cabinet de toilette lave main aux normes pour personnes à mobilité réduite- 1 chambre froide-1 vaste salle de restauration ouvrant sur une terrasse ombragée- 1 place de parking pour personnes à mobilité réduite et Nombreuses Places de stationnement en parking privé-

Ce restaurant combine raffinement, confort et sécurité dans un cadre paisible. Un lieu idéal pour développer un concept gastronomique ou poursuivre une activité existante, avec un espace extérieur haut de gamme.Emplacement de choix et ambiance d'exception ! Ce restaurant neuf 2 ans d' activité et idéalement situé à Vaison la romaine vous offre une atmosphère calme et relaxante.Sa capacité d'accueil intèrieure et extèrieure avec sa magnifique terrasse allant jusqu'à +100couverts, permet de répondre à une demande élevée.

L'extérieur est agrémenté d'une piscine , bains de soleil, douche extérieure et vestiaire,pool house en kiosque , parfaits pour offrir une expérience unique à vos clients et hôtes.

Les annexes : En sous-sol Garage de 130m² avec cave-Abris voiture carport-Cuisine d'été avec cheminée / barbecue-Salle de détente-

Les éléments de conforts : Double vitrage Double toiture-Eau de la ville et Eau du puit-Relié au réseau collectif du tout à l'égout-Chauffage central par chaudière De Dietrich Fioul-citerne à gaz- Climatisation réversible- 3 Chauffe eaux solaires-Cheminée à insert-

Idéal pour investisseurs, projets CHR Idéal restaurateurs-Activité Accueil gite et chambres d'hôtes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine.

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