Dans un quartier calme et recherché de la ville de Vaison la Romaine 84110 à deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités, venez découvrir cette superbe villa de construction traditionnelle alliant modernité, luminosité, prestations de qualité.

Cette villa est Implantée sur un terrain clos et paysager de 1000 m² sécurisé par un portail automatique et portillon dotée d'un jardin arboré et ombragé avec piscine 8x4 avec abris, un espace détente, un spacieux garage de 34m² et son atelier.

Cette confortable villa offre des volumes généreux d'une superficie de 156m² 4/5 chambres dont 1 bureau sur 2 niveaux, garage de 34m², atelier, double entrées, nombreuses terrasses.

Dès l'entrée par une grande terrasse ensoleillée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie traversante ouvrant sur un balcon terrasse avec vue sur le Mont Ventoux, d'une très belle cuisine entièrement équipée aménagée, deux chambres aménagées de grand dressing, pièce dressing et une vaste salle de bain.

Le rez-de-chaussée offre également 3 chambres dont 1 chambre/ bureau, salle d'eau WC, configuration fonctionnelle et idéale pour accueillir une grande famille, recevoir des amis, activité d'accueil.

La villa se compose :

En Premier étage :

- Une terrasse avec vue sur le parc / entrée couverte-

- Un Hall de réception avec placard-

-Une Vaste pièce de vie traversante Salon /Salle à manger le tout ouvrant sur un balcon terrasse-

-Une cuisine équipée aménagée réalisée sur mesure-

-Un cabinet de toilette-

-Un hall de circulation desservant 2 chambres avec dressing- Une pièce rangement dressing.

-Une vaste salle de bain double vasque, baignoire, placard de rangement.

En re de jardin :

-Accès par une entrée indépendante et un escalier reliant l'étage.

-Hall de circulation-

-Une chambre ou bureau avec placard de rangement.

-Une chambre.

-Une salle d'eau douche italienne.

-Une grande chambre avec double dressing.

-Un grand atelier avec pièce de rangement aménagée ouvrant sur l'extérieur.

-Un cabinet de toilette.

-Un vaste garage de 34m² voitures et motos avec porte automatique.

La piscine 8x4 est dotée d'un liner beige de 2024, couleur de l'eau rivière, abris dôme pour profiter de la piscine en intersaison.

Les éléments techniques : Reliée au réseau collectif du tout à l'égout-Chauffage électrique par radiateurs modernes-Double vitrage sur huisseries PVC-Volets roulants-Ballon électrique eau chaude de 2023-Isolation laine de verre -Installation électrique aux normes-En exposition Sud-Enduis façade lisse refaite en 2021-portail automatique et portillon piétons-Eau de ville-Montant de la taxe foncière 2332€/an soit 194€/mois. Secteur calme et résidentiel à Proximité du centre-ville, des écoles et des commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette maison est à vendre à l'Agence ALP IMMOBILIER DE PRESTIGE 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine.06.51.31.22.55.

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Maison en pierres de 155m² env en totalité avec terrasse solarium, garage pour 2/3 véhicules et garage à vélo/moto, 1 gîte de charme de 35m² à vendre région Vaison-la-Romaine - 84340 Malaucène.

Coup de cœur assuré pour cette ravissante maison en pierres dans le village de Malaucène 84340 avec vue dominante en terrasse sur les collines environnantes ! Cette maison de caractère est située au cœur du centre historique du charmant village de Malaucène avec commerces, école, au pied du Mont Ventoux. Elle se compose d'une habitation de 120m² habitable env., 2/3 chambres, salle à manger, salon, cuisine équipée aménagée, une salle d'eau, des caves, atelier, garages de 60m² pour 2/3 véhicules, un local à vélo ainsi qu'une terrasse solarium de 30m² avec un spa rigide enterré.

Vient compléter cet ensemble 1 gîte de charme 3*de 35m²env. Le gîte communique avec l'habitation principale, par une porte et cloison existante.

Caractère et authenticité. Idéale pour une activité de gîte, résidence familiale, résidence secondaire, investissement pour rapport locatif, elle offre de nombreuses possibilités. Vous apprécierez son atmosphère chaleureuse et raffinée.

En Rez de chaussée :

-Hall d'accueil-

-Salle d'eau douche espace dressing- cabinet de toilette indépendant-

-En 1er niveau :

-Chambre avec placard-

-Chambre d'appoint ou bureau avec placard dressing-

-En 2eme niveau :

-Salle à manger-

-Salon avec cheminée insert bois-

-Cuisine équipée aménagée ouvrant sur la terrasse solarium de 30m²-

En 3eme niveau :

-Chambre de 25m² env. ouvrant sur la terrasse intimiste avec solarium et spa offrant une très belle vue dégagée, sans aucun vis à vis.

En re-de Rue Basse :

-60m² de Garage 2/3 voitures en cave voûtée avec Atelier - 1 cave voûté indépendante Local à vélo / moto-

Le gîte de charme de 35m²3* se compose ainsi :

- une cuisine équipée, un espace repas, un espace salon détente avec cheminée insert, un cabinet de toilette séparé, une salle d'eau douche, une chambre avec son filet intérieur de détente de 8m² pour des siestes interminables, un espace extérieur, un garage à vélos et motos. Site internet-Fibre internet-rapport locatif assuré.

Eau de ville-Relié au réseau collectif du tout à l' égout-Chauffage par radiateurs électriques et cheminée insert bois.Montant de la taxe foncière : 354€ /an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette maison de village pleine de charme et de caractère est à Vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine. 06.51.31.22.55

Située dans le village Provençal de Vinsobres 26110, village situé sur une colline ouverte au Sud et entouré de célèbres vignobles, à quelques kilomètres de Vaison la Romaine 84110 15kms et Nyons 26110 9kms.

Cette belle Maison de village d'origine vigneronne de 1819 a été rénovée et réhabilitée en 2007 pour l'ensemble des parties habitables y compris la toiture et toutes les installations de fluides techniques.

Cette maison offre 10 pièces 4/6 chambres d'une surface habitable de 221.63m² sur 2 niveaux et 153.43m² en dépendances en rez de rue accès à l'habitation par un escalier. Un deuxième accès à la propriété depuis la rue vient compléter son accessibilité par un portail motorisé.

Cet ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré avec diverses essences de 814m² exposé Sud /Sud-Est avec vue sur les collines des Baronnies Provençales et le Mont Ventoux, une piscine enterrée de 8x4.5 avec des plages en dalles de ciment, une vaste terrasse exposée en Sud-Est avec un sol en résine de pierres et marbre agrémentée d' une pergola avec toile solaire de 18m² , un espace de pelouse en périphérie de la piscine avec une pergola de 12m², un espace loisir jeu de boules 9x3 vient compléter cet ensemble extérieur.

L'habitation en rez de jardin accessible depuis le niveau bas des dépendances par un escalier intérieur est d'une surface habitable de 133.44m² et se compose ainsi :

-Un vaste hall d'entrée de 13.58m².

-Un double salon avec cheminée à bois avec insert et un espace bureau 47m².

-Une salle à manger avec cheminée décorative et pièce dinatoire de 30m²-

-Une cuisine de 16m² équipée et aménagée : mobilier d'agencement, réfrigérateur/congélateur, four à pyrolyse, four micro-ondes, lave- vaisselle, plaque cuisson céramique 4 feux, hotte.

-Une salle d'eau de 7.10m² avec placard de rangement espace buanderie (lave-linge).

-Un cabinet de toilette.

-Chambre 1 avec cheminée en marbre décorative de 15.73m²

-Chambre 2 avec double dressing de 14.04m².

A l'étage de 88.19m² :

-Un hall de dégagement de 12.54m².

-Chambre 3 à l'Est de 15.35m².

-Chambre 4 à l'Ouest de 14m².

-Une salle d'eau avec douche 8.05m².

-Un cabinet de toilette avec lave mains 4m².

-Une vaste pièce (espace disponible) de 34.25m² pouvant faire l'objet de 2 chambres supplémentaires ou d'une salle détente, bien-être, sport.

Les dépendances de 153.43m² en plafonds voutains en sous-sol accessibles par l'escalier d'époque intérieur depuis le rez de chaussée se compose ainsi :

-Un garage de 67m² isolé et automatisé pour 2/3 véhicules.

-Un atelier de 14m².

-Une chaufferie de 22m².

-Un espace silo à granulés avec stockage et rayonnages de 25m².

-Une cave à vins 3.43m².

-Dégagements de 22m².

Les éléments de confort et renseignements techniques : Reliée au réseau d' assainissement public du tout à l' égout pour les évacuations des eaux usées- Double vitrage sur huisseries pvc et bois-Système de chauffage central hydraulique par radiateurs en fonte à partir d' une chaudière automatisée à granulés de bois ou pellets de marque Okofen avec possibilité de commande à distance-Eau de la ville- Chauffe-eau électrique de 200litres-Adoucisseur d'eau-Système de sécurité par alarme- Système d' arrosage automatique intégré pour les espaces verts et haies végétales-Toiture entièrement refaite et isolée ainsi que les combles en 2007-Vélux en toiture à système automatique-

La piscine familiale enterrée 8x4.5 dispose d' un système de traitement automatisé par rayons UVc et oxygène liquide -filtre à sable-surpresseur avec robot de nettoyage-bâche de sécurité flottante sous margelle et automatisée par moteur hydraulique par boitier de commande à clé le tout dans un local technique enterré - La plage est en dalle béton - Cet espace extérieur offre une vue sur les Baronnies et le Mont-Ventoux et vient se compléter d' espaces verts avec haies végétales , olivier centenaire, éclairage ponctuel, et une cabane de jardin.

La consommation en chauffage (granulés de bois ou pellets) : 1000€ / an- La consommation en eau : 737€/an- La consommation en électricité : 1600€ /an -Le montant de la taxe foncière 2023 est de 1889.50€ /an-

Vous serez séduit par cette ancienne et atypique Maison de vigneron rénovée aux conforts modernes avec son espace extérieur intimiste, à proximité des commerces du village à pied, sous le soleil de Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr