Située à quelques minutes de Vaison la romaine 84110 et à quelques minutes de toutes les commodités-84110 Région Vaucluse-Magnifique vues sur le Mont Ventoux-

L'Agence ALP Immobilier de Prestige vous présente cette Magnifique Propriété Lieu paradisiaque paisible et serein édifiée dans un écrin de verdure offrant une surface habitable en totalité de 300m²env. 5 chambres- composée de 2 maisons individuelles, une habitation principale Villa de style néo Provençal avec sa ses espaces généreux 4/5chambres, confortables et modernes de 255m² année de construction 1996 et une villa indépendante de 44m² env. pour recevoir amis, famille, maison de gardien, et pouvant offrir un rapport locatif assuré. Cette propriété offre de nombreuses terrasses et espaces intimistes, un parc arboré avec son bassin fontaine, le tout édifié sur un terrain de 4990m² clos et sécurisé, un espace détente avec ses vastes plages en bordure d'une vaste piscine à débordement avec le Mont Ventoux en toile de fond, calme du lieu et environnement privilégié, le tout en exposition Plein Sud et à proximité de la ville de Vaison la Romaine.

Viennent compléter cet ensemble un carport pour véhicules, un double garage de 41m² ainsi que des stationnements de parkings intérieur à la propriété.

La villa de 255m² se compose ainsi :

-1 vaste hall d'entrée avec placard 21m²

-1 cuisine équipée aménagée 27m² ouvrant sur une terrasse avec pergola et sur un hall de circulation donnant accès à 1 cellier buanderie de 6m² et au double garage de 41m²-

-1 vaste salon salle à manger 72m² avec cheminée

-1 Hall de circulation avec dressing 16m²

-1 cabinet de toilette avec lave main

-3 chambres (23m²-12m²-14m²-) ouvrant sur le jardin

-1 lingerie 5m²-

-1 Salle d'eau avec double vasque-baignoire-douche-WC 12m²

A l'étage vous découvrirez : Une chambre 4eme de 18m² et un espace bureau ou 5eme chambre en mezzanine de 24m² (possible de créer salles d'eau supplémentaires)

La villa indépendante de 44m² ouvrant sur l'espace piscine est idéale pour recevoir amis, familles, gardien, atelier pour artiste, etc. ... avec rapport locatif possible se compose ainsi : Vaste pièce de vie avec espace cuisine -grande chambre-salle d'eau WC-Le tout ouvrant sur une vaste terrasse et la piscine-

Les éléments de confort : Reliée au réseau communal d' assainissement en tout à l' égout-Eau par forage et eau de ville ( réseau à proximité) -Double vitrage-Climatisation réversible-Aspiration centralisée-Chauffage au sol sur les 2 niveaux par chaudière central au fuel-Cheminée-Internet-Eclairage extérieur-Vidéophone-Portail d' entrée automatique-Porte de garages automatisés-En exposition Plein Sud-Volumes généreux -Matériaux et construction de haute qualité- Confort de vie et dépendances intéressantes- De belles prestations -DPE D -

Une Propriété de charme, associant espaces, calme et nature pour un concentré de bien-être à proximité 5 mn en voiture de toutes les commodités de la ville de Vaison la Romaine-

Ce bien de Prestige est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine. Dossier complet sur demande-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITE – Exceptionnel et Rare à la vente Propriété Villa et Maison d' amis ou de gardien indépendante avec Vues panoramiques sur mer- Entre le village de Cargèse 5kms et la station balnéaire de Sagone 7 kms en Corse du Sud 2A à 35 mn d'Ajaccio -

Exceptionnel ! A deux pas d'une magnifique plage, découvrez dans un cadre naturel , cette propriété à vendre implantée sur un terrain de 5898m² entièrement clôturé et fermé par un double portail automatiques, paysagé avec sa végétation luxuriante et naturelle oliviers-palmiers-mimosas-figuiers de barbarie-aloe Vera…, ses murets en pierre sèches, ses massifs ornementaux le tout en position dominante face à la mer et en exposition Sud- Sud-Est et Sud-Ouest.

Vous apprécierez le caractère, le potentiel, le confort et la vue mer panoramique de cette propriété qui s'articule autour d'un jardin aux essences naturelles. On y accède par une voie bétonnée faisant tout le tour de la propriété-

Cette Propriété est idéale pour une Grande demeure familiale avec une maisonnette indépendante pour gardien ou autre– Activités de locations saisonnières ou annuelles-

Cette propriété de 220m² env. en totalité habitable avec ses nombreuses terrasses privatives se compose ainsi :

LA VILLA Maison principale de 135m² env. dont 109m² de plein pied avec terrasse de 70m² Vue mer

-Vaste Hall d'entrée-7.50m²-

-Cuisine 16m² entièrement équipée aménagée avec ilot central ouvrant par une porte fenêtre et une porte vitrée sur la terrasse couverte de 90m² avec un espace dinatoire-Vue mer-

-Salle à manger-Salon 35m² avec cheminée à insert le tout ouvrant par deux porte fenêtres sur la terrasse-Vue mer-

-Hall de dégagement 8m² avec placards dressing-

-Chambre 1 15.25m² ouvrant sur la terrasse couverte par une porte fenêtre avec Vue mer-

-Salle d'eau WC avec douche à l'italienne-4m²-

-Chambre 2 -15m² ouvrant sur la terrasse couverte par une porte fenêtre avec Vue mer-

-Salle de bain WC (à rafraichir) 6.50m²-

En re de jardin bas communiquant par un escalier intérieur :

-Chambre 3 de 20m² m² avec placard de rangement ouvrant sur le jardin par une porte fenêtre avec Vue jardin (possibilité de créer un studio)-

-Salle d'eau WC-6.28m²-

En dépendance : Une grande cave avec sas - cave à vin-atelier-30m²

Cette villa est équipée de climatisation réversible - cheminée à insert bois- chauffage central au gaz par radiateurs en fonte - double vitrage-eau par forage-eau de la ville-assainissement individuel par fosse septique(- Belle hauteur de plafond-

EN REZ DE JARDIN BAS : Face à la mer et ouvrant directement sur le jardin

2 appartements indépendants avec chacun sa terrasse couverte et carrelée de 20m² - barbecue-et place de parkings privatives-

L'appartement n° 1 de plein pied de 50m² Sud Est de la maison se compose ainsi :

-Une cuisine équipée aménagée de 6m² ouvrant par une fenêtre sur la terrasse couverte-

-Un hall de dégagement avec placard dressing 5m²-

-Une chambre 16m² ouvrant sur le jardin par une porte fenêtre-

-Une chambre avec espace dinatoire de 18m² (ou pièce à vivre) ouvrant sur le jardin par porte fenêtre-

-Une salle d'eau 5m² avec douche WC-

-Terrasse 20m² couverte, carrelée privative avec barbecue-

L'appartement n° 2 de 42m² de plein pied Sud Ouest de la maison se compose ainsi :

-Une chambre de 15m² avec espace dinatoire (ou pièce à vivre) ouvrant sur le jardin par porte fenêtre-

-Une chambre de 14m² ouvrant sur le jardin-

-Hall de dégagement de 5m² avec placards dressing-

-Une cuisine équipée aménagée de 5m² ouvrant par une fenêtre sur la terrasse couverte-

-Une salle d'eau avec douche -WC de 4m²-

-Terrasse 20m² couverte, carrelée et privative avec barbecue-

Les 2 appartements sont équipés de double vitrage chauffage au gaz par radiateurs eau par forage- eau de ville-

-chauffage par radiateurs électriques Simple vitrage-

L'ensemble de cette propriété est entièrement sécurisé par 2 portails automatiques- Un garage ouvert de style carport en dur pouvant accueillir un véhicule ou autre.

Cette propriété offrant une magnifique vue est édifiée dans un environnement naturel à 400 mètres à pied d'une magnifique plage- A 5 mn en voiture du village balnéaire de Cargèse avec ses tours génoises et ses 2 Eglises, son port de plaisance (possibilité d'anneau pour le bateau) et son port de pêche et à 10mn en voiture de la station balnéaire de Sagone- Villages bordés par la Mer Méditerranée- espaces et sites naturels- paysages et équilibres écologiques du littoral-

Cargèse est desservie par la route D81 qui relie Mezzavia (Ajaccio 45mn)) à Calvi. Les villages les plus proches par cette route sont Piana -Porto au nord et Sagone au sud.

Cette propriété Vue Mer sur le Golfe de Sagone est à vendre En Exclusivité par l' Agence ALP Agence immobilière de Prestige 04.90.41.69.22-ou 06.65.50.91.65

Possibilité de voir plus de photos de ce bien sur le site www.alp-immobilier.com

En campagne de Vaison la Romaine 84110, Au cœur d'un environnement paisible dans un secteur calme et résidentiel avec vues dégagées sur la campagne et le Mont Ventoux.

Propriété avec vue imprenable sur le Mont Ventoux Elégante Villa de style Bastide Provençale au confort moderne de 240m² habitables env. 5/6 chambres édifiée sur un terrain clos de 3068m², un parc arboré et agrémenté de murets en pierres sèches, une piscine chauffée par pompe à chaleur avec volet automatique et plages avec espaces intimistes, un terrain de loisirs jeu de boules, un garage de 36m² avec atelier, une cave à vin climatisée, une cuisine d' été en terrasse couverte de 22m² - une vaste terrasse et un emplacement de parkings carport pour 2 véhicules de 33m² avec espace de rangement complètent cet ensemble.

En re de chaussée l'habitation de 160m² habitables se compose ainsi :

-Un vaste hall d'entrée avec placard de rangement 12.55m²

-Un cabinet de toilette avec lave main en sous escalier-

-Espace à vivre de 90m² comprenant : une Salle à manger centrale de 38m² ouvrant sur une cuisine équipée aménagée de 20m² et un salon avec cheminée 32m², le tout ouvrant sur une vaste terrasse d'environ 100m²-

-Un cellier buanderie de 8m² ouvrant sur un garage de 37m² pour 2 véhicules avec espace atelier-

-Une cave à vin en sous-sol climatisée-

-Un hall de dégagement dessert un espace nuit :

-Un bureau ou chambre n° 1 de 12m² ouvrant sur terrasse et jardin-

-Une salle d'eau de 12m² avec douche-bain-double vasques sèche serviettes-

-Vaste Chambre n°2 de 23m² en suite avec un espace dressing aménagée ouvrant sur la terrasse et jardin.

A l'étage l'habitation de 80m² env. se compose ainsi :

-Hall de distribution des chambres

-Chambre n°3 14 m²

-Chambre n°4 avec vue de 15m²

-Chambre n° 5 avec vue de 14m²

-Chambre n° 6 avec vue de 13m²

-Salle d'eau de 8m² avec douche-bain-double vasques WC

-Un dressing de 4m²

Les dépendances : Terrasse couverte avec cuisine d'été de 22m²- Garage atelier de 36m²- Porche d'entrée de 9m² -Carport 2 véhicules de 33m².

Eau de ville + Eau par forage -Assainissement relié au réseau collectif du tout à l'égout Arrosage automatique Portail en fer forgé avec système automatique Double vitrage sur huisseries Bois- Système de Chauffage par chaudière au gaz de ville- Planche chauffant - climatisation réversible- cheminée à bois Volets à l'ancienne en bois de style Provençal Système VMC-Adoucisseur d'eau Système Alarme- Plans intérieurs à disposition.

Proche Vaison la romaine - Vues imprenables -Charme- Confort et Caractère pour cette élégante propriété.

Cette propriété est à vendre par l'Agence ALP IMMOBILIER DE PRESTIGE 30 Place Montfort à 84110 Vaison la Romaine.

​Sur la commune de Puyméras 84110 situé à 8 mn de Vaison la Romaine et 15 mn de Nyons 26110 -

OFFRE RARE A LA VENTE -IDEAL POUR PROJETS PROFESSIONNELS.

Emplacement de 1er ordre pour Artisans, commerçants, professions libérales, entreprises.

Ensemble Immobilier en Zone artisanale comprenant un local professionnel commercial et artisanal de 240m² une maison individuelle sur 2 niveaux de 127m² avec jardin privatif et terrasse et une maison de plein pied à rapport locatif de 66m² avec terrasse et jardin privatif.

Le + de cette propriété est son COS qui offre la possibilité d'agrandissement de 800m² la surface constructible.

Le tout construit dans le plus strict respect environnemental en éco construction et énergies renouvelables. Ossature bois-Bardage en Douglas, ce qui confère les meilleurs notes en diagnostics, puisque étiquetté double A.

Cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 2599m² arboré d'arbres fruitiers et d'oliviers, doté de l'eau de ville et eau par forage.

Cette propriété se compose ainsi :

1/Le local professionnel, commercial, artisanal d'env. 240m² sur 2 niveaux se compose d'un espace de 90m² en re de chaussée et 157m² en étage pour tout commerce avec une salle d'eau et cabinet de toilette. Chauffe-eau thermodynamique.

2/La Maison à usage d'habitation privatif d'env. 127m² sur 2 niveaux avec terrasse et jardin privatif se compose ainsi :

-En re de chaussée : une pièce de vie de 65m² comprenant une cuisine équipée aménagée un salon avec poêle à bois insert une salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin-

Une chambre ouvrant sur la terrasse - Un cabinet de toilette indépendant-une salle de bain-

De nombreuses dépendances sont implantées pour rangement, abri voiture etc...

-A l'étage :

Un Hall de distribution -2 chambres - 1 vaste salle d'eau avec WC-

La partie privative est reliée par une porte avec le local professionnel et par une autre entrée privative- En exposition Plein Sud.

3/La Maison Gîte (rapport locatif) de 66m² de plain-pied avec terrasse, jardin et entrée privative avec portail automatique se compose ainsi :

-Une Vaste Pièce à vivre composée d 'une cuisine équipée aménagée dinatoire, un salon le tout ouvrant sur la terrasse.

-Un espace buanderie-

-Une chambre en suite ouvrant sur la terrasse avec jacuzzi dotée de sa salle de bain douche et bain.

-Un cabinet de toilette indépendant -

- Un abri pour rangement extérieur.

Cet ensemble immobilier a été construit dans le plus strict respect environnemental et éco construction et énergies renouvelables autonome à hauteur de 70% :

-Chauffe-eau Thermodynamique avec système solaire -

-Panneaux solaires photovoltaïques avec capteurs orientés Sud.

-Panneaux solaires thermiques.

-Chauffage au bois à insert avec label flamme verte.

-Murs en Ossature Bois isolés.

-Planchers bois sur solives bois avec isolation.

-Toiture et combles aménagés sous rampants avec isolation dans le local professionnel et la maison privative.

- Double vitrage, Fenêtres battantes et oscillo-battantes en bois.

-Eau de la ville et Eau par forage-

-Assainissement individuel aux normes-

Nombreuses places de stationnement pour tous types de véhicules et aire de retournement.

La propriété est entièrement clôturée et sécurisée.

Le plus de cette propriété est son C.O.S restant offrant la Possibilité d'agrandissement d'environ 800m² de surface constructible.

OFFRE RARE A LA VENTE -IDEAL POUR PROJETS PROFESSIONNELS.