Dossier n° 379

Villa-Maison de 2001 à vendre à Buis les Baronnies 26170- Drôme Provençale -Piscine et Vue panoramique sur le village de Buis les Baronnies, le Mont Ventoux, le rocher du Saint Julien.

Située dans un quartier résidentiel et pavillonnaire au calme, et très recherché de Buis les Baronnies à pieds des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette villa de style bastide Provençale de 295 m² 11 pièces 5/6 chambres 4 salle d'eau -4 wc- bénéficiant d'un cadre lumineux et de très belle vues dégagées imprenables sur le village, Le Mont Ventoux, le rocher du Saint Julien et la campagne des baronnies Provençales. Cette villa offre des pièces spacieuses, lumineuses au confort moderne DPE B s'ouvrant sur les terrasses couvertes et non couvertes ainsi que le jardin, 5/6chambres en totalité, un appartement indépendant de 140m² env. idéal pour accueillir famille et amis, réaliser du rapport locatif (gîte indépendant) et des dépendances cave, local technique, remise, salle de sport, local à vélo.

Edifiée sur un terrain clos et arboré en position dominante avec vues panoramiques et imprenables de 1 510m², la propriété permet de profiter d'une piscine chauffée de 4.5x9 intégrée dans un jardin paysager planter de 41 oliviers et planté d'essences méditerranéennes, le tout dans une ambiance typiquement provençale. Cette maison propose des prestations de qualité : chauffage et rafraîchissement par le sol, volumes généreux, belle hauteur sous plafond, DPE B. Une maison d'exception dans un environnement privilégié !

Cette maison est à vendre par L'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine.04.90.41.69.22

La villa se compose ainsi :

L'habitation principale :

-Un Hall d'accueil - Une Cuisine équipée aménagée ouvrant sur une terrasse couverte- Une vaste salle à manger salon en plafond cathédrale avec insert bois ouvrant sur une terrasse de 120m² env.- Un Hall de circulation desservant une chambre (1) en suite avec sa salle d'eau (douche) cabinet de toilette indépendant -Un bureau ou chambre d'appoint -

-A l'étage : Un hall de circulation- 2 chambres ouvrant sur une terrasse solarium avec vues panoramiques et imprenables - Une salle d'eau douche (douche et bain) - Un cabinet de toilette indépendant-

-En ré de jardin bas : Un appartement d'env. 140m² 5 pièces 2 chambres idéal pour recevoir famille, amis et réaliser du rapport locatif (gîte)se compose : Une pièce à vivre ouvrant sur une terrasse avec tonnelle une cuisine équipée aménagée- Une salle à manger et salon TV ouvrant sur le jardin-Un hall de circulation- Deux chambres -Deux salles d'eau (douche) -Deux cabinets de toilette -L'habitation (gîte) est accessible directement par le jardin et également par un escalier intérieur.

- En ré de jardin bas : Une vaste pièce aménagée en salle de fitness/ sport -Un local technique-Une cave-Un cellier/buanderie-Local à vélo-Remise.

Plans intérieurs à disposition-Double vitrage-Reliée à l'assainissement communal du tout à l'égout-Système de chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU chauffant et rafraichissant - DPE B-Panneaux rayonnant électriques avec programmateur pièce par pièce -combles isolées-plancher isolé sous chappe flottante-Dalle béton-Eau de la ville-En exposition Sud/Est-Sud-Sud-Ouest-Fibre Internet-41 oliviers (100 litres d'huile d'olive) -Stores banne électriques-Le montant de la taxe foncière est de 3000€ /an. Atout supplémentaire ! Vous pourrez profiter des commodités du village à pied !

Buis-les-Baronnies est un véritable havre de paix au cœur de la Drôme provençale. Réputé pour ses oliviers, son tilleul et son ambiance chaleureuse, ce village touristique authentique séduit les amateurs de nature et de patrimoine. Randonnées, escalade, marchés provençaux et moments de détente sous le soleil… Buis-les-Baronnies et ses environs (Vaison la romaine 25mn) vous offrent une parenthèse inoubliable entre senteurs méditerranéennes et paysages grandioses.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ce bien est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine.04.90.41.69.22 et 06.51.31.22.55

Exclusivité - Propriété de prestige Magnifique Villa avec piscine et vues dégagées 84110 Vaison la Romaine.

Emplacement dominant, vue sur le Mont Ventoux, sur les sites exceptionnels Théâtre Antique, le Château et la cité médiévale pour cette vaste et confortable Villa lumineuse offrant 250m²env. de surface habitable à pieds des commerces et du centre-ville.Cette lumineuse villa au confort moderne et intemporel est implantée sur 2000m² de terrain clos avec portail en fer forgé automatique et paysagé aux essences provençales.

Cette maison d'environ 250m².env s'articule autour de nombreuses terrasses et d'une grande piscine10x5 chauffée aveIMG-20250924-WA001_20260217-103540_1c plages. Cette grande maison familiale aux volumes spacieux offre un lumineux et vaste espace de vie en plain-pied de plus de 80m² ouvrant sur une terrasse surplombante et vue sur le Géant de Provence, un salon lecture/TV ouvrant sur une terrasse couverte, 5 chambres en totalité avec salles d'eau/de bains dont 2 chambres en suite en plein-pieds avec chacune leur salle d'eau/wc.3 chambres en étage dont 2 chambres ouvrant sur une terrasse avec une vue panoramique. Vous apprécierez également les magnifiques vues et la proximité à pied des commerces et de centre-ville de la ville de Vaison la Romaine. Vient compléter cet ensemble un double garage de 40m² avec ouverture automatique, une vaste cave, un terrain de pétanque. Le tout en exposition Plein Sud.

La villa se compose ainsi :

-Un Vaste hall d'entrée.

-Une vaste Pièce à vivre 80m² comprenant une cuisine équipée aménagée dinatoire /salle à manger /salon avec cheminée à insert le tout ouvrant par des baies vitrées sur la terrasse et le jardin.

-Une buanderie.

-Un Hall de circulation.

-Un salon TV ouvrant sur une terrasse couverte.

-Une Pièce de rangement.

-Un WC Lave mains.

-Une Chambre en suite avec sa salle d'eau douche ouvrant par une porte fenêtre sur l'extérieur.

-Un Hall de circulation avec placard dressing.

-Une Chambre en suite ouvrant sur terrasse -WC indépendant-Salle d'eau avec douche et bain-

A l'étage :

-Un Hall de circulation avec placards dressing.

-Un WC.

-Une chambre avec dressing vue sur le Mont Ventoux.

-Une Chambre avec placard dressing et sa terrasse privative avec vue panoramique.

-Une Salle d'eau avec douche et bain placard de rangement double accès.

-Une Chambre avec placard dressing.

Année de construction 1993- Toiture refaite en 2021-Etanchétité terrasse étage refaite-Double vitrage sur huisseries alu refait à neuf et double vitrage sur huisseries bois Baies en Aluminium- Volets automatiques et volets bois-Système de sécurité par alarme et caméras de surveillance-Système de chauffage par radiateurs électriques nouvelle génération à inertie et commande à distance- cheminée bois avec insert -Climatisation dans la pièce à vive-eau de la ville+ Eau par forage- Système Chauffage piscine par pompe à chaleur- Eclairage extérieur et arrosage jardin automatique -Internet et fibre -Sols des terrasses en travertin-Béton lissé -Marbre-Propriété en Exposition Sud- Reliée au réseau d ' Assainissement collectif au tout à l' égout-DPE D-B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette Villa de Prestige est à Vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine 04.90.41.69.22/06.51.31.22.55

Dossier n° 333

Située en campagne dans un secteur résidentiel à 84110 Faucon 10mn de Vaison la romaine, Confortable et lumineuse Villa d'architecte de 2024 en plein pied au volume généreux offrant une surface habitable de 150m² une vaste terrasse de 160m² avec piscine chauffée maçonnée 9x4 et garage 43m² avec mezzanine.

Dès l'entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie traversante ouvrant sur une vaste terrasse le jardin et la piscine avec toile de fond le Mont Ventoux et la pinède.

L'ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré avec portail automatique.

Cette confortable villa de plain-pied alliant modernité, luminosité et prestations de qualité se compose ainsi :

- Une Entrée couverte avec rampe d'accès pour personne à mobilité réduite (Accès PMR) -

- Une Vaste Pièce à vivre traversante comprenant un espace salon /salle à manger/ cuisine dinatoire entièrement équipée aménagée, le tout ouvrant sur la terrasse par une baie en galandage-

- Un Hall de circulation-

- Une Buanderie/cellier-

- Un Cabinet de toilette avec lave main-

- Chambre avec placard dressing-

- Chambre avec placard dressing-

- Une Salle d'eau douche italienne double vasque et WC-

- Bureau avec placard de rangement ou chambre d 'appoint.

- Une vaste Chambre en Suite parentale ouvrant par une baie vitrée sur la terrasse, comprenant une salle d'eau douche italienne et bain -WC- 1 pièce aménagée en dressing -

Les éléments de confort : Année de construction 2024- Garantie décennale- Eau de la ville- Reliée au réseau communal du Tout à l'égout-Double vitrage anti effraction sur huisserie en aluminium-Ouvertures en galandage et oscillo battants-Portail d'entrée automatique- Double Garage à ouverture automatique avec mezzanine de rangement-Sols en travertin-Chauffage par pompe à chaleur système gainable - Climatisation- Chauffage au sol- En Exposition Sud-Le montant de la taxe foncière est de 1200€/an.

La Piscine maçonnée est chauffée et dispose d' un système de nettoyage automatique, elle est de dimension 9x4 avec plage immergée et dispose d'une couverture avec volet roulant automatique sécurisée.

Le village Provençal de Faucon Ancienne cité fortifiée est un village pittoresque aux maisons en lauzes et en pierre du pays, cette unité architecturale donne beaucoup de cachet à ce village.

Commerces et services : Traditionnelle boulangerie/pâtisserie/, restaurants, d'une bibliothèque, d'une école maternelle et primaire, domaines viticoles, transports scolaires pour le collège et lycée de Vaison la Romaine.

Pour les véritables amoureux de la nature, balades et randonnées.

DPE B-A 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Cette propriété est à vendre par l'Agence Alp immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine-06.51.31.22.55/04.90.41.69.22.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Cette propriété est à vendre par l'Agence Alp immobilier de Prestige 84110 Vaison la romaine-06.51.31.22.55.

Située en centre-ville de Vaison la Romaine 84110, à pied de toutes les commodités et des commerces, Charme et Authenticité pour cette grande maison familiale des Années 1900 de 300m²env. de surface habitable édifiée sur une parcelle de 710m² de terrain clos aménagé en parc et en jardin paysagé intimiste doté de son bassin en pierre d'origine, d'une terrasse couverte par sa tonnelle naturellement ombragée parfaite pour savourer des moments de détente et conviviaux en famille ou entre amis.

Des dépendances en cave et atelier viennent compléter cet ensemble doté d'un carport intérieur pour 2/3 véhicules.

Cette propriété au volume généreux, au charme intemporel, à l'ambiance chaleureuse et raffinée se situe en cœur de ville, offrant une ambiance bucolique par son écrin de verdure en plein centre sans aucun vis à vis. Cette maison de par sa situation offre des points de vue sur le site Antique des fouilles romaines de la Villasse et sur la cité médiévale de Vaison la Romaine.

Rare à la vente de par sa proximité de toutes les commodités de la ville, cette maison de ville de 1900 a su conserver ses matériaux anciens tel que son escalier avec sa rampe en fer forgé reliant les étages et se mélange parfaitement au confort actuel. Vous serez séduit par son parc offrant la possibilité d'un bassin d'agréement ou piscine.

Cette maison se compose ainsi :

En rez de chaussée :

-Un vaste hall d'entrée, vestiaire avec en fond son escalier provençal-

-Une salle à manger dinatoire avec cheminée.

-Un salon Tv Bibliothèque avec cheminée ouvrant sur terrasse et parc.

-Une vaste cuisine dinatoire de 25m² équipée et aménagée avec son coin repas ouvrant sur la terrasse avec tonnelle.

-Une chambre en plain-pied avec sa salle d'eau douche de 17.50m²-

-Une cellier /buanderie/réserve avec point d'eau-

-Un cabinet de toilette avec lave main.

En sous-sol : Cave de 17m² et atelier de 33.50m²-

A l'étage :

-Un vaste palier de distribution-

-Une chambre traversante avec son espace bureau ou salon privé ouvrant sur une terrasse privative-

-Une salle d'eau (bain) -Un cabinet de toilette indépendant - Une pièce dressing aménagée-

-Une double chambre composée d'une chambre de 14m² permettant d'accéder en continue à une vaste chambre de 28m² dotée de sa salle de bain avec WC.

A l'étage supérieur :

Les greniers aménagés au volume généreux d'env. 100m² se compose d'une vaste pièce traversante de 45m² pouvant faire l'objet d'une salle de jeux, une salle de sport/détente, chambre ou autres selon vos besoins.

Une vaste pièce avec point d'eau et WC de 30m² (possible en chambre) permet d'accéder en continue à une chambre de 27m².

Fenêtres et porte fenêtre en double vitrage -DPE D-Eau de la ville- Assainissement relié conformément au réseau communal du tout à l'égout-Montant de la taxe foncière 2200€/an-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine- 04.90.41.69.22

Dossier n° 370

Authentique Maison de village datant du 18eme en pierres provençales à vendre secteur Drome Provençale 26110.

Nichée au cœur du village de Saint Maurice sur Eygues en Drôme Provençale 26110 entre Vaison la Romaine 84110 et Nyons 26110, cette authentique maison en pierres de 1790 rénovée conjugue authenticité, luminosité par sa configuration traversante, confort et charme intemporel. Cette grande maison de 196m² au volume généreux et hauteur de plafond de 2m90 dotée de sa charmante terrasse intimiste ombragée naturellement par un arbre centenaire et de son jardin clos et arboré a été rénovée en conservant les matériaux anciens nobles tels que poutres apparentes, plafonds à la provençale, escalier d'origine avec sa rampe en fer forgé reliant les étages, parquet bois, cheminée d'époque avec insert, portes en bois patinées, pierre à eau.

Viennent compléter ce bien, une véranda et des nombreuses dépendances 120m² en caves en rez de jardin.

En position dominante de sa terrasse avec vue sur le jardin et idéalement située à proximité à pied des commerces et école du village, cette maison vous séduira par son charme intemporel, ses volumes généreux et son cadre enchanteur. Son jardin intimiste dotée d'oliviers, pommiers et autres arbustes offre un véritable havre de paix, parfait pour savourer des moments de détente en famille ou entre amis.

Rare à la vente ! cette maison de village du 18eme permettant la possibilité d'un bassin d'agrément ou piscine offre une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La maison se compose ainsi :

-En 1er niveau de plain-pied :

- Ouvrant sur la terrasse, Une vaste pièce de vie traversante d'une surface d'env.80m² composée d'un espace cuisine, un espace dinatoire, un salon doté d'une cheminée à insert et un 2eme salon en continuité avec placards de rangement.

-Un hall de passage avec son escalier d'origine reliant les étages dessert une chambre d'env.15m² ouvrant sur la terrasse exposée Sud dotée de sa salle d'eau privative avec douche et wc.

-En étage supérieur :

-Une chambre parentale au parquet ancien avec sa salle de bain (baignoire balnéo) /wc.

-Une 3eme chambre ou bureau.

-Une vaste pièce avec placards de rangement aux portes patinées et parquet bois pouvant faire l'objet d'une 4eme chambre ou autres selon vos besoins.

-Une salle de bain /wc.

Equipée de Radiateurs électriques Thermor dernière génération - Cheminée avec Insert à bois label flamme verte avec programmateur pièce par pièce -Isolation des combles faite en 2022. Fenêtres et porte fenêtre double vitrage. Fenêtres oscillo-battantes en double vitrage et huisseries pvc-DPE C-Eau de la ville- Assainissement relié au réseau communal du tout à l'égout-Montant de la taxe foncière 1650€/an-Stationnements à proximité-Ventilation naturelle par conduit-Toiture/plafond entre solives bois avec ou sans remplissage donnant sur un comble faiblement ventilé avec isolation extérieure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine- 04.90.41.69.22 / 06.51.31.22.55

.Propriété d'Exception avec Vue Panoramique sur le Mont VentouxÉlégance contemporaine, nature préservée et art de vivre provençal

Dans un environnement naturel d'une rare beauté, sur les hauteurs de la région de Vaison-la-Romaine, cette superbe propriété de caractère bénéficie d'une situation dominante exceptionnelle offrant des vues spectaculaires sur le Mont Ventoux et la campagne provençale environnante.

Implantée au cœur d'un terrain paysager de près de 3 990 m², agrémenté de 73 oliviers, de chênes centenaires et d'essences méditerranéennes, cette élégante demeure conjugue avec harmonie confort contemporain, authenticité et sérénité absolue.

Entourée de magnifiques murets en pierres sèches, la propriété développe environ 220 m² habitables dans une atmosphère à la fois raffinée, chaleureuse et résolument tournée vers l'extérieur.

Dès l'entrée, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses et le panorama.

Le niveau principal, de plain-pied sur le jardin, accueille une spectaculaire pièce de réception d'environ 90 m² comprenant :

• Un élégant salon TV sublimé par une cheminée design signée Focus
• Une salle à manger ouverte sur les extérieurs
• Un espace bureau
• Une cuisine contemporaine aménagée et équipée
• Une arrière-cuisine avec cellier alimentaire
• WC invités
• Une superbe suite avec double dressing
• Une vaste salle de bains avec douche, baignoire et vue sur la piscine
• Un dressing / buanderie

L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une remarquable terrasse couverte d'environ 70 m², protégée par une toile imperméabilisée, véritable prolongement des espaces de vie.

En rez-de-jardin inférieur, deux suites indépendantes d'environ 20 m² chacune offrent un confort idéal pour recevoir ou développer une activité de chambres d'hôtes haut de gamme :

• Salle d'eau privative
• WC indépendant
• Kitchenette
• Accès indépendant

Pensés comme un véritable lieu de détente et de contemplation, les extérieurs offrent des prestations rares :

• Piscine haut de gamme 9 x 4 m signée Desjoyaux
• Liner gris et moteur neuf
• Bâche de sécurité à barres
• Pool house
• Chambre d'été indépendante avec terrasse
• Terrasse d'été avec superbe dôme en cèdre rouge du Canada
• Barbecue en pierres
• Multiples espaces de réception et de détente

Chaque espace profite d'un panorama exceptionnel et d'une parfaite intimité.

• Carport pour deux véhicules avec borne de recharge électrique
• Atelier / local vélos
• Chambre d'été indépendante
• Pool house

• Climatisation réversible
• Radiateurs électriques Campa
• Cheminée Focus à foyer fermé
• Fibre internet
• Arrosage automatique
• Volets roulants motorisés et volets provençaux bois
• Sols en grès cérame
• Carreaux du Portugal
• Deux ballons d'eau chaude de 200 L
• Eau de ville
• Assainissement individuel
• Dalle béton permettant une éventuelle surélévation
• Aucune servitude

DPE : Classe D
Taxe foncière : 1 541 € / an

✔ Environnement naturel privilégié
✔ Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Ventoux
✔ Calme absolu
✔ Prestations de qualité
✔ Idéal résidence principale, secondaire ou activité d'accueil haut de gamme
✔ Atmosphère unique entre élégance contemporaine et nature provençale

Cette propriété confidentielle séduira les amateurs de lieux rares recherchant un cadre de vie exclusif au cœur de la Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Dossier n° 307

Propriété de caractère avec vue magistrale sur le Mont Ventoux
Provence Vaison-la-Romaine 84110

Dans l'un des environnements les plus recherchés de la région de Vaison-la-Romaine, au cœur d'une campagne préservée et baignée de lumière, cette propriété d'exception incarne avec justesse l'élégance intemporelle de l'art de vivre provençal.

À l'abri des regards, dans un écrin paysager de plus de 3 000 m² structuré par de superbes murets en pierres sèches et une végétation méditerranéenne, cette bastide contemporaine d'environ 240 m² 5/6 chambres offre une expérience résidentielle rare, sublimée par une vue panoramique spectaculaire sur le Mont Ventoux.

Ici, chaque instant s'inscrit dans un décor vivant, entre ciel et nature.

Une signature architecturale élégante et lumineuse

Dès l'entrée, la sensation d'espace et de sérénité s'impose. Les volumes ont été pensés pour magnifier la lumière naturelle et créer une circulation fluide entre les espaces.

Le rez-de-chaussée accueille une somptueuse pièce de réception de près de 90 m², véritable cœur de la maison, où se répondent harmonieusement :

• Une salle à manger raffinée,
• Une cuisine parfaitement équipée aux lignes épurées,
• Un salon chaleureux sublimé par une cheminée.

De larges ouvertures prolongent les espaces de vie vers une vaste terrasse d'environ 100 m², offrant un panorama saisissant et une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.

Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau, avec un bureau (ou chambre), une salle d'eau élégante et une suite aux volumes généreux avec dressing, ouverte sur le jardin.

En complément : cellier, buanderie, accès direct au garage et cave à vin climatisée.

Des espaces nuit pensés pour recevoir

À l'étage, dédié au confort familial et à l'accueil, quatre chambres lumineuses composent un espace nuit harmonieux, accompagné d'une salle de bains complète et d'un dressing indépendant.

Chaque pièce offre une atmosphère douce et apaisante, tournée vers la nature environnante.

Un art de vivre tourné vers l'extérieur

Les extérieurs prolongent avec élégance l'esprit de la propriété :

• Piscine chauffée avec volet automatique
• Plages aménagées aux ambiances intimistes
• Terrain de pétanque

• Superbe terrasse couverte avec cuisine d'été, véritable pièce de vie supplémentaire

Chaque espace invite à la détente, aux réceptions estivales et aux instants suspendus face au paysage.

Prestations & équipements

Pensée pour un confort absolu en toute saison, la propriété bénéficie d'équipements de qualité :

• Chauffage au sol par chaudière gaz de ville
• Climatisation réversible
• Cheminée à bois
• Menuiseries bois double vitrage
• Volets provençaux traditionnels
• Portail motorisé en fer forgé
• Arrosage automatique (eau de ville + forage)
• Système d'alarme
• Adoucisseur d'eau
• VMC
• Garage avec atelier, carport double et stationnements
• Année de construction 2006

DPE : C

L'expression d'un art de vivre rare

Plus qu'une propriété, ce lieu offre une véritable expérience : celle d'une Provence authentique, élégante et confidentielle, où le regard se perd sur les reliefs du Mont Ventoux et où le temps semble suspendu.

Un bien d'exception destiné à une clientèle en quête de beauté, de calme et de discrétion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : 06 51 31 22 55

À quelques pas seulement du cœur du village de Mollans-sur-Ouvèze et de ses commerces, cette remarquable villa d'architecte de plain-pied construite en 2023 offre un cadre de vie rare, conjuguant élégance contemporaine, prestations haut de gamme et panorama exceptionnel sur le Mont Ventoux et le village.

Implantée en position dominante sur un terrain paysager de 1 245 m² exposé plein Sud, cette propriété développe environ 157 m² habitables et bénéficie d'une architecture épurée pensée pour privilégier lumière naturelle, confort et harmonie entre intérieur et extérieur.

Une parcelle résiduelle constructible d'environ 400 m² vient compléter ce bien aux multiples possibilités.

Entièrement de plain-pied, la villa séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et ses lignes modernes.

Le cœur de la maison accueille une spectaculaire pièce de vie traversante d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant pleinement sur les terrasses, la piscine et les paysages environnants.

Cet espace de réception se compose :

• D'une cuisine dinatoire haut de gamme entièrement équipée et aménagée
• D'un élégant salon TV
• D'un cellier / buanderie indépendant

Un bureau complète harmonieusement les espaces de vie, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Située dans l'aile Sud-Est de la villa :

• Chambre parentale ouvrant sur le jardin
• Dressing
• Salle d'eau privative
• WC indépendant

Dans l'aile Sud-Ouest :

• Hall de distribution
• Trois chambres avec dressings intégrés et accès direct au jardin
• Salle d'eau
• WC indépendant

Cette configuration assure confort, intimité et fluidité de circulation pour une vie familiale ou des séjours entre amis.

Les extérieurs ont été conçus comme un véritable espace de réception et de détente :

• Piscine contemporaine 4 x 9 m
• Traitement sel et chlore
• Plages aménagées
• Cuisine d'été / pool house
• Local technique indépendant
• WC extérieur

L'ensemble profite d'une vue dégagée spectaculaire sur le Mont Ventoux et les reliefs de la Drôme Provençale.

• Construction neuve achevée en 2023
• Chauffage et climatisation gainables par pompe à chaleur
• Double vitrage dernière génération
• Stores avec persiennes motorisées
• Chauffe-eau thermodynamique
• Adoucisseur d'eau
• Tout-à-l'égout
• Certificat de conformité
• DPE : Classe A / Climat A
• Taxe foncière : 1 400 € / an
• Plans disponibles sur demande

✔ À pied des commerces et commodités
✔ À seulement 15 minutes de Vaison-la-Romaine
✔ À 15 minutes de Buis-les-Baronnies
✔ Environnement résidentiel recherché
✔ Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier haut de gamme

Cette propriété contemporaine aux prestations soignées séduira les amateurs d'architecture moderne et de douceur de vivre provençale à la recherche d'un bien rare entre Ventoux et Baronnies.

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située à quelques minutes de Vaison la romaine 84110 et à quelques minutes de toutes les commodités-84110 Région Vaucluse-Magnifique vues sur le Mont Ventoux-

L'Agence ALP Immobilier de Prestige vous présente cette Magnifique Propriété Lieu paradisiaque paisible et serein édifiée dans un écrin de verdure offrant une surface habitable en totalité de 300m²env. 5 chambres- composée de 2 maisons individuelles, une habitation principale Villa de style néo Provençal avec sa ses espaces généreux 4/5chambres, confortables et modernes de 255m² année de construction 1996 et une villa indépendante de 44m² env. pour recevoir amis, famille, maison de gardien, et pouvant offrir un rapport locatif assuré. Cette propriété offre de nombreuses terrasses et espaces intimistes, un parc arboré avec son bassin fontaine, le tout édifié sur un terrain de 4990m² clos et sécurisé, un espace détente avec ses vastes plages en bordure d'une vaste piscine à débordement avec le Mont Ventoux en toile de fond, calme du lieu et environnement privilégié, le tout en exposition Plein Sud et à proximité de la ville de Vaison la Romaine.

Viennent compléter cet ensemble un carport pour véhicules, un double garage de 41m² ainsi que des stationnements de parkings intérieur à la propriété.

La villa de 255m² se compose ainsi :

-1 vaste hall d'entrée avec placard 21m²

-1 cuisine équipée aménagée 27m² ouvrant sur une terrasse avec pergola et sur un hall de circulation donnant accès à 1 cellier buanderie de 6m² et au double garage de 41m²-

-1 vaste salon salle à manger 72m² avec cheminée

-1 Hall de circulation avec dressing 16m²

-1 cabinet de toilette avec lave main

-3 chambres (23m²-12m²-14m²-) ouvrant sur le jardin

-1 lingerie 5m²-

-1 Salle d'eau avec double vasque-baignoire-douche-WC 12m²

A l'étage vous découvrirez : Une chambre 4eme de 18m² et un espace bureau ou 5eme chambre en mezzanine de 24m² (possible de créer salles d'eau supplémentaires)

La villa indépendante de 44m² ouvrant sur l'espace piscine est idéale pour recevoir amis, familles, gardien, atelier pour artiste, etc. ... avec rapport locatif possible se compose ainsi : Vaste pièce de vie avec espace cuisine -grande chambre-salle d'eau WC-Le tout ouvrant sur une vaste terrasse et la piscine-

Les éléments de confort : Reliée au réseau communal d' assainissement en tout à l' égout-Eau par forage et eau de ville ( réseau à proximité) -Double vitrage-Climatisation réversible-Aspiration centralisée-Chauffage au sol sur les 2 niveaux par chaudière central au fuel-Cheminée-Internet-Eclairage extérieur-Vidéophone-Portail d' entrée automatique-Porte de garages automatisés-En exposition Plein Sud-Volumes généreux -Matériaux et construction de haute qualité- Confort de vie et dépendances intéressantes- De belles prestations -DPE D -

Une Propriété de charme, associant espaces, calme et nature pour un concentré de bien-être à proximité 5 mn en voiture de toutes les commodités de la ville de Vaison la Romaine-

Ce bien de Prestige est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine. Dossier complet sur demande-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITE – Exceptionnel et Rare à la vente Propriété Villa et  avec Vues panoramiques sur mer- Entre le village de Cargèse 5kms et la station balnéaire de Sagone 7 kms en Corse du Sud 2A à 35 mn d'Ajaccio -

Exceptionnel ! A deux pas d'une magnifique plage, découvrez dans un cadre naturel , cette propriété à vendre implantée sur un terrain de 4800m² entièrement clôturé et fermé par un double portail automatiques, paysagé avec sa végétation luxuriante et naturelle oliviers-palmiers-mimosas-figuiers de barbarie-aloe Vera…, ses murets en pierre sèches, ses massifs ornementaux le tout en position dominante face à la mer et en exposition Sud- Sud-Est et Sud-Ouest.

Vous apprécierez le caractère, le potentiel, le confort et la vue mer panoramique de cette propriété qui s'articule autour d'un jardin aux essences naturelles. On y accède par une voie bétonnée faisant tout le tour de la propriété-

Cette Propriété est idéale pour une Grande demeure familiale avec une maisonnette indépendante pour gardien ou autre– Activités de locations saisonnières ou annuelles-

Cette propriété de 220m² env. en totalité habitable avec ses nombreuses terrasses privatives se compose ainsi :

LA VILLA Maison principale de 135m² env. dont 109m² de plein pied avec terrasse de 70m² Vue mer

-Vaste Hall d'entrée-7.50m²-

-Cuisine 16m² entièrement équipée aménagée avec ilot central ouvrant par une porte fenêtre et une porte vitrée sur la terrasse couverte de 90m² avec un espace dinatoire-Vue mer-

-Salle à manger-Salon 35m² avec cheminée à insert le tout ouvrant par deux porte fenêtres sur la terrasse-Vue mer-

-Hall de dégagement 8m² avec placards dressing-

-Chambre 1 15.25m² ouvrant sur la terrasse couverte par une porte fenêtre avec Vue mer-

-Salle d'eau WC avec douche à l'italienne-4m²-

-Chambre 2 -15m² ouvrant sur la terrasse couverte par une porte fenêtre avec Vue mer-

-Salle de bain WC (à rafraichir) 6.50m²-

En re de jardin bas communiquant par un escalier intérieur :

-Chambre 3 de 20m² m² avec placard de rangement ouvrant sur le jardin par une porte fenêtre avec Vue jardin (possibilité de créer un studio)-

-Salle d'eau WC-6.28m²-

En dépendance : Une grande cave avec sas - cave à vin-atelier-30m²

Cette villa est équipée de climatisation réversible - cheminée à insert bois- chauffage central au gaz par radiateurs en fonte - double vitrage-eau par forage-eau de la ville-assainissement individuel par fosse septique(- Belle hauteur de plafond-

EN REZ DE JARDIN BAS : Face à la mer et ouvrant directement sur le jardin

2 appartements indépendants avec chacun sa terrasse couverte et carrelée de 20m² - barbecue-et place de parkings privatives-

L'appartement n° 1 de plein pied de 50m² Sud Est de la maison se compose ainsi :

-Une cuisine équipée aménagée de 6m² ouvrant par une fenêtre sur la terrasse couverte-

-Un hall de dégagement avec placard dressing 5m²-

-Une chambre 16m² ouvrant sur le jardin par une porte fenêtre-

-Une chambre avec espace dinatoire de 18m² (ou pièce à vivre) ouvrant sur le jardin par porte fenêtre-

-Une salle d'eau 5m² avec douche WC-

-Terrasse 20m² couverte, carrelée privative avec barbecue-

L'appartement n° 2 de 42m² de plein pied Sud Ouest de la maison se compose ainsi :

-Une chambre de 15m² avec espace dinatoire (ou pièce à vivre) ouvrant sur le jardin par porte fenêtre-

-Une chambre de 14m² ouvrant sur le jardin-

-Hall de dégagement de 5m² avec placards dressing-

-Une cuisine équipée aménagée de 5m² ouvrant par une fenêtre sur la terrasse couverte-

-Une salle d'eau avec douche -WC de 4m²-

-Terrasse 20m² couverte, carrelée et privative avec barbecue-

Les 2 appartements sont équipés de double vitrage chauffage au gaz par radiateurs eau par forage- eau de ville-

-chauffage par radiateurs électrique en fontes -s double vitrage-

L'ensemble de cette propriété est entièrement sécurisé par 2 portails automatiques- Un garage ouvert de style carport en dur pouvant accueillir un véhicule ou autre.

Cette propriété offrant une magnifique vue est édifiée dans un environnement naturel à 400 mètres à pied d'une magnifique plage- A 5 mn en voiture du village balnéaire de Cargèse avec ses tours génoises et ses 2 Eglises, son port de plaisance (possibilité d'anneau pour le bateau) et son port de pêche et à 10mn en voiture de la station balnéaire de Sagone- Villages bordés par la Mer Méditerranée- espaces et sites naturels- paysages et équilibres écologiques du littoral-

Cargèse est desservie par la route D81 qui relie Mezzavia (Ajaccio 45mn)) à Calvi. Les villages les plus proches par cette route sont Piana -Porto au nord et Sagone au sud.

Cette propriété Vue Mer sur le Golfe de Sagone est à vendre En Exclusivité par l' Agence ALP Agence immobilière de Prestige 04.90.41.69.22-ou 06.65.50.91.65

Possibilité de voir plus de photos de ce bien sur le site www.alp-immobilier.com

​Sur la commune de Puyméras 84110 situé à 8 mn de Vaison la Romaine et 15 mn de Nyons 26110 -

OFFRE RARE A LA VENTE -IDEAL POUR PROJETS PROFESSIONNELS.

Emplacement de 1er ordre pour Artisans, commerçants, professions libérales, entreprises.

Ensemble Immobilier en Zone artisanale comprenant un local professionnel commercial et artisanal de 240m² une maison individuelle sur 2 niveaux de 127m² avec jardin privatif et terrasse et une maison de plein pied à rapport locatif de 66m² avec terrasse et jardin privatif.

Le + de cette propriété est son COS qui offre la possibilité d'agrandissement de 800m² la surface constructible.

Le tout construit dans le plus strict respect environnemental en éco construction et énergies renouvelables. Ossature bois-Bardage en Douglas, ce qui confère les meilleurs notes en diagnostics, puisque étiquetté double A.

Cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 2599m² arboré d'arbres fruitiers et d'oliviers, doté de l'eau de ville et eau par forage.

Cette propriété se compose ainsi :

1/Le local professionnel, commercial, artisanal d'env. 240m² sur 2 niveaux se compose d'un espace de 90m² en re de chaussée et 157m² en étage pour tout commerce avec une salle d'eau et cabinet de toilette. Chauffe-eau thermodynamique.

2/La Maison à usage d'habitation privatif d'env. 127m² sur 2 niveaux avec terrasse et jardin privatif se compose ainsi :

-En re de chaussée : une pièce de vie de 65m² comprenant une cuisine équipée aménagée un salon avec poêle à bois insert une salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin-

Une chambre ouvrant sur la terrasse - Un cabinet de toilette indépendant-une salle de bain-

De nombreuses dépendances sont implantées pour rangement, abri voiture etc...

-A l'étage :

Un Hall de distribution -2 chambres - 1 vaste salle d'eau avec WC-

La partie privative est reliée par une porte avec le local professionnel et par une autre entrée privative- En exposition Plein Sud.

3/La Maison Gîte (rapport locatif) de 66m² de plain-pied avec terrasse, jardin et entrée privative avec portail automatique se compose ainsi :

-Une Vaste Pièce à vivre composée d 'une cuisine équipée aménagée dinatoire, un salon le tout ouvrant sur la terrasse.

-Un espace buanderie-

-Une chambre en suite ouvrant sur la terrasse avec jacuzzi dotée de sa salle de bain douche et bain.

-Un cabinet de toilette indépendant -

- Un abri pour rangement extérieur.

Cet ensemble immobilier a été construit dans le plus strict respect environnemental et éco construction et énergies renouvelables autonome à hauteur de 70% :

-Chauffe-eau Thermodynamique avec système solaire -

-Panneaux solaires photovoltaïques avec capteurs orientés Sud.

-Panneaux solaires thermiques.

-Chauffage au bois à insert avec label flamme verte.

-Murs en Ossature Bois isolés.

-Planchers bois sur solives bois avec isolation.

-Toiture et combles aménagés sous rampants avec isolation dans le local professionnel et la maison privative.

- Double vitrage, Fenêtres battantes et oscillo-battantes en bois.

-Eau de la ville et Eau par forage-

-Assainissement individuel aux normes-

Nombreuses places de stationnement pour tous types de véhicules et aire de retournement.

La propriété est entièrement clôturée et sécurisée.

Le plus de cette propriété est son C.O.S restant offrant la Possibilité d'agrandissement d'environ 800m² de surface constructible.

OFFRE RARE A LA VENTE -IDEAL POUR PROJETS PROFESSIONNELS.