Dossier n° 377

A proximité immédiate du centre du village de Mollans sur Ouvèze et de ses commerces, l'Agence ALP Immobilier Vaison la Romaine vous propose de découvrir cette superbe villa d'architecte de plain-pied de 2023 construite dans un esprit contemporain avec piscine, plages et Pool house offrant une vue dégagée sur le Mont Ventoux, et le village.

Cette villa d'architecte neuve au confort moderne entièrement de plain-pied de 157m² construite en 2023 est située à 15 mn de Vaison la romaine et 15mn de Buis les Baronnies. Elle est implantée sur une parcelle de terrain de 1245m² en position dominante et bénéficie d'une exposition Sud. Une partie de terrain d'env. 400m² restant constructible.

L'espace extérieur offre une piscine 4x9 profondeur 1.50m en traitement sel et chlore avec plages et cuisine d'été.

Vous apprécierez les prestations haut de gamme de ce bien ainsi que ses matériaux de qualité.

Cette maison est idéale pour un projet de vie familial, ou encore une résidence secondaire.

Cette villa est à vendre à l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine 04.90.41.69.22.

La villa entièrement de plain-pied se compose ainsi :

-Hall d'entrée 7m² - Hall de dégagement 4.35m²-En position centrale vous découvriez une vaste pièce à vivre de 60m² composée d'une cuisine dinatoire équipée aménagée et d'un espace salon TV et ouvrant par des grandes baies vitrées- Un cellier buanderie de 7.03m²-Un bureau 8.75m²- Un 1er espace nuit privatif côté sud-Est est composée d'une chambre parentale de 16.10m², d'un dressing et de sa salle d'eau 4.24m² - un cabinet de toilette indépendant. Le tout ouvrant sur le jardin.

-Un deuxième espace nuit en côté Sud-Ouest se compose d'un Hall de circulation de 8.47m², 3 chambres avec dressing (11.79m²-11.79m²-13.19m²) ouvrant sur le jardin-Une salle d'eau- Cabinet de toilette indépendant.

En complément un local technique de 4.39m², une cuisine d'été pool house de 14.42m², un cabinet de toilette indépendant.

DPE A-Double vitrage dernière génération équipées de Stores électriques avec persiennes -Chauffage et climatisation gainable par pompe à chaleur- Chauffe-eau ballon thermodynamique-Adoucisseur d'eau- Achèvement des travaux en 2023-Certificat de conformité-Reliée au réseau communal du tout à l'égout- Montant de la taxe foncière 1800€/an-Plans à disposition-

Cette maison est idéale pour un projet de vie familial, ou encore une résidence secondaire, idéal pour projet d'investissement pour réaliser de la location saisonnière.

Cette villa est à vendre à l'Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine 04.90.41.69.22.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À quelques pas seulement du cœur du village de Mollans-sur-Ouvèze et de ses commerces, cette remarquable villa d'architecte de plain-pied construite en 2023 offre un cadre de vie rare, conjuguant élégance contemporaine, prestations haut de gamme et panorama exceptionnel sur le Mont Ventoux et le village.

Implantée en position dominante sur un terrain paysager de 1 245 m² exposé plein Sud, cette propriété développe environ 157 m² habitables et bénéficie d'une architecture épurée pensée pour privilégier lumière naturelle, confort et harmonie entre intérieur et extérieur.

Une parcelle résiduelle constructible d'environ 400 m² vient compléter ce bien aux multiples possibilités.

Entièrement de plain-pied, la villa séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et ses lignes modernes.

Le cœur de la maison accueille une spectaculaire pièce de vie traversante d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant pleinement sur les terrasses, la piscine et les paysages environnants.

Cet espace de réception se compose :

• D'une cuisine dinatoire haut de gamme entièrement équipée et aménagée
• D'un élégant salon TV
• D'un cellier / buanderie indépendant

Un bureau complète harmonieusement les espaces de vie, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Située dans l'aile Sud-Est de la villa :

• Chambre parentale ouvrant sur le jardin
• Dressing
• Salle d'eau privative
• WC indépendant

Dans l'aile Sud-Ouest :

• Hall de distribution
• Trois chambres avec dressings intégrés et accès direct au jardin
• Salle d'eau
• WC indépendant

Cette configuration assure confort, intimité et fluidité de circulation pour une vie familiale ou des séjours entre amis.

Les extérieurs ont été conçus comme un véritable espace de réception et de détente :

• Piscine contemporaine 4 x 9 m
• Traitement sel et chlore
• Plages aménagées
• Cuisine d'été / pool house
• Local technique indépendant
• WC extérieur

L'ensemble profite d'une vue dégagée spectaculaire sur le Mont Ventoux et les reliefs de la Drôme Provençale.

• Construction neuve achevée en 2023
• Chauffage et climatisation gainables par pompe à chaleur
• Double vitrage dernière génération
• Stores avec persiennes motorisées
• Chauffe-eau thermodynamique
• Adoucisseur d'eau
• Tout-à-l'égout
• Certificat de conformité
• DPE : Classe A / Climat A
• Taxe foncière : 1 400 € / an
• Plans disponibles sur demande

✔ À pied des commerces et commodités
✔ À seulement 15 minutes de Vaison-la-Romaine
✔ À 15 minutes de Buis-les-Baronnies
✔ Environnement résidentiel recherché
✔ Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier haut de gamme

Cette propriété contemporaine aux prestations soignées séduira les amateurs d'architecture moderne et de douceur de vivre provençale à la recherche d'un bien rare entre Ventoux et Baronnies.

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.