A VENDRE - REF 359 - PROCHE VAISON -SUPERBE PROPRIETE VILLA 220M²- TERRAIN 3900M² PISCINE VUES IMPRENABLES -860000€

.Propriété d'Exception avec Vue Panoramique sur le Mont VentouxÉlégance contemporaine, nature préservée et art de vivre provençal

Dans un environnement naturel d'une rare beauté, sur les hauteurs de la région de Vaison-la-Romaine, cette superbe propriété de caractère bénéficie d'une situation dominante exceptionnelle offrant des vues spectaculaires sur le Mont Ventoux et la campagne provençale environnante.

Implantée au cœur d'un terrain paysager de près de 3 990 m², agrémenté de 73 oliviers, de chênes centenaires et d'essences méditerranéennes, cette élégante demeure conjugue avec harmonie confort contemporain, authenticité et sérénité absolue.

Entourée de magnifiques murets en pierres sèches, la propriété développe environ 220 m² habitables dans une atmosphère à la fois raffinée, chaleureuse et résolument tournée vers l'extérieur.

Une architecture ouverte sur la lumière et les paysages

Dès l'entrée, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses et le panorama.

Le niveau principal, de plain-pied sur le jardin, accueille une spectaculaire pièce de réception d'environ 90 m² comprenant :

• Un élégant salon TV sublimé par une cheminée design signée Focus
• Une salle à manger ouverte sur les extérieurs
• Un espace bureau
• Une cuisine contemporaine aménagée et équipée
• Une arrière-cuisine avec cellier alimentaire
• WC invités
• Une superbe suite avec double dressing
• Une vaste salle de bains avec douche, baignoire et vue sur la piscine
• Un dressing / buanderie

L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une remarquable terrasse couverte d'environ 70 m², protégée par une toile imperméabilisée, véritable prolongement des espaces de vie.

Espaces indépendants & accueil

En rez-de-jardin inférieur, deux suites indépendantes d'environ 20 m² chacune offrent un confort idéal pour recevoir ou développer une activité de chambres d'hôtes haut de gamme :

• Salle d'eau privative
• WC indépendant
• Kitchenette
• Accès indépendant

Extérieurs remarquables & art de vivre

Pensés comme un véritable lieu de détente et de contemplation, les extérieurs offrent des prestations rares :

• Piscine haut de gamme 9 x 4 m signée Desjoyaux
• Liner gris et moteur neuf
• Bâche de sécurité à barres
• Pool house
• Chambre d'été indépendante avec terrasse
• Terrasse d'été avec superbe dôme en cèdre rouge du Canada
• Barbecue en pierres
• Multiples espaces de réception et de détente

Chaque espace profite d'un panorama exceptionnel et d'une parfaite intimité.

Dépendances & équipements

• Carport pour deux véhicules avec borne de recharge électrique
• Atelier / local vélos
• Chambre d'été indépendante
• Pool house

Prestations & Confort

• Climatisation réversible
• Radiateurs électriques Campa
• Cheminée Focus à foyer fermé
• Fibre internet
• Arrosage automatique
• Volets roulants motorisés et volets provençaux bois
• Sols en grès cérame
• Carreaux du Portugal
• Deux ballons d'eau chaude de 200 L
• Eau de ville
• Assainissement individuel
• Dalle béton permettant une éventuelle surélévation
• Aucune servitude

DPE : Classe D
Taxe foncière : 1 541 € / an

Une propriété rare en Provence

✔ Environnement naturel privilégié
✔ Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Ventoux
✔ Calme absolu
✔ Prestations de qualité
✔ Idéal résidence principale, secondaire ou activité d'accueil haut de gamme
✔ Atmosphère unique entre élégance contemporaine et nature provençale

Cette propriété confidentielle séduira les amateurs de lieux rares recherchant un cadre de vie exclusif au cœur de la Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contact 06.51.31.22.55