Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités commerces, transports, écoles collèges et lycée -84110 Région Vaucluse-

L'Agence ALP Immobilier de Prestige vous présente cette Magnifique villa implantée dans un environnement paradisiaque paisible et serein offrant une surface habitable en totalité de 203m²env. -4chambres- Cette villa avec sa tour aux espaces généreux, confortables et modernes de 203m² année de construction 1975 entièrement rénovée en 2014 est édifiée sur un terrain de 5590m² avec piscine et de nombreuses terrasses. Le terrain de 5590m²est entièrement clos, sécurisé et le parc est arboré de chênes truffiers oliviers tilleul lavande …, un espace barbecue à l'ombre d'un arbre centenaire, calme du lieu et environnement privilégié, le tout en exposition Plein Sud-Viennent compléter cet ensemble des stationnements de parkings intérieur à la propriété, une dépendance de 60m² avec un enclos pour y accueillir des animaux.

La Maison se compose ainsi : -Entrée par une véranda ouvrant sur les terrasses et l'espace piscine vous offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré d'oliviers et d'arbres aux essences méditerranéennes--Vaste pièce à vivre traversante de 81m² composée d'un espace bureau, une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée aménagée, un salon tv, cette vaste pièce à vivre est doté de poutres apparentes, poutres en fer forgé, portes anciennes et poêle à bois insert --Un cabinet de toilette avec lave mains et espace de rangement--Un hall de circulation--Chambre 1 -Chambre 2-Chambre 3 de 17m² env. en suite avec sa salle d'eau privative douche WC dressings et sa terrasse privative--Une salle d'eau avec double vasques douche italienne-A l'étage accès par un bel escalier en béton ciré :-Dans la tour Une vaste et somptueuse suite parentale de 43m² env. avec balcon et vue sur les collines chambre 4 avec dressings, salle de bain baignoire, salle d'eau avec double vasques douche italienne et WC.En ré de jardin bas : Vaste pièce de rangement de 61m² avec local technique-Une cave--Piscine 8x4 avec un abri coulissant, plage immergée, auto remplissage et traitement automatique filtration au sel, cascade à eau-

Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements :-DPE B 95 A 3-Vitres anti-effraction sur menuiserie en fer forgé dans la véranda -Double vitrage sur huisseries en alu et pvc-Système de chauffage PAC Pompe à chaleur Air/Eau- Chauffe-eau par ballon thermodynamique-Système de climatisation gainable sur le demi-étage et 1er étage-Plancher chauffant et rafraichissant-Poêle à bois insert -Aspiration centralisée-Panneaux solaires capteurs 9kgs ( revente et conso perso)-Adoucisseur d' eau-Eau de la ville+ Eau par forage- Equipé du système de courant en triphasé-Système électrique aux normes actuelles-VMC-Réseau internet fibre optique-Réseau individuel d' assainissement par fosse septique-Places de stationnement-

Venez découvrir cette Propriété Coup de Cœur ! située dans un environnement magnifique, en zone classée A agronomique, agricole non constructible, quiétude et douceur du site pour savourer la douceur de vivre en Provence !Ce bien de Prestige est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine. Dossier complet sur demande-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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