Dossier n° 366

A proximité à pied de tous les commerces de la ville de Vaison la Romaine 84110 avec vue sur le château et la cité médiévale, découvrez cette villa modernisée de 180m² au confort optimal avec Piscine extérieure 8X4, terrasse de 180m² en travertin, Piscine Balnéo Jacuzzi intérieur 9x3 et double garage indépendant à l'habitation d'env. 40m² au sol pouvant faire l'objet après rénovation d'une habitation indépendante.

Cette villa lumineuse offrant de beaux volumes à vivre en exposition Sud est édifiée sur un terrain clos de 1100m² avec portail automatique à 10 mn à pied du centre-ville.

La surface habitable de 180 m² entièrement de plain-pied, jouit d'une grande pièce de vie de 90 m² ouvrant t sur une terrasse de 180m² avec pergola bioclimatique comprenant un espace bureau bibliothèque aménagée, une cuisine équipée et aménagée, un salon TV, en continuité vous découvrirez une grande pièce vitrée salle à manger et un 2eme salon pouvant faire l' objet très simplement par une cloison d' une 4 -ème Master Chambre avec vue ou d' un gîte ou chambre d' hôte bénéficiant d' un accès indépendante. Côté nuit 3/4 chambres avec dressing, 2 salles d 'eau douche italienne / WC.

Viennent compléter cet ensemble une pièce avec bar/kitchenette, une salle d'eau WC, le tout disposant d'un accès indépendant.

Pour agrémenter le tout, Vous bénéficiez d'un l'espace détente et bien être doté d'une Piscine intérieure balnéo de 9x3 avec Jacuzzi, espace relaxation.

Les prestations proposées : Double vitrage Alu, chauffage et climatisation en pompe à chaleur par système réversible gainable, grands carreaux de travertin, volets roulants solaires, pergola bioclimatique, tous les travaux ont été réalisé par des artisans de la région. La façade mérite une remise en état.

La villa se compose ainsi :

-Une pièce accueil équipée et aménagée sur mesure d'un bureau, bibliothèque, dressing.

-Une Chambre avec baie vitrée, dressing aménagée.

-Pièce à vivre de 90m² Salon TV- Cuisine équipée aménagée-Salle à manger-2eme salon avec grandes baies vitrées et vues sur la Cité médiévale.

-Deux chambres avec dressing.

-Une vaste salle d'eau avec douche italienne double vasques/WC-

-Un vaste Hall de circulation avec accès indépendant.

-Une kitchenette équipée aménagée d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge, bar.

En sous-sol :

-Une salle détente relaxation.

-Une piscine chauffée 9x3 avec balnéo Jacuzzi.

Cette villa est à vendre par l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine 04.90.41.69.22/06.22.57.28.67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Située sur la commune de Saint Romain en Viennois 84110 à 3mn de la ville de Vaison la Romaine 84110

Propriété Villa en pierres sur 2 niveaux Année de construction 1971 offrant une surface habitable de 212m² env.²- 8 pièces , le tout édifiée sur un terrain clos et arboré de 2719m² avec espace piscine et pool house .

Viennent compléter cet ensemble un double garage indépendant de 35m² env.pour 2 véhicules, une dépendance atelier de 50m² env. cadastrée en habitable pouvant faire l'objet d'une habitation indépendante - un Pool house de 50m² env avec cuisine d'été et barbecue ouvrant par des baies vitrées sur l'espace piscine et plages. Le tout en exposition Plein Sud.

La villa se compose ainsi :

En rez de chaussée :-Une vaste Entrée - un espace bureau- Un cabinet de toilette lave main avec douche-Une vaste cuisine dinatoire indépendante équipée et aménagée ouvrant sur la terrasse et l'espace piscine-Une buanderie cellier avec de nombreux placards de rangement.- une pièce de rangement-Un vaste salon salle à manger d' env 90m² doté d'une cheminée en pierre avec insert, le tout ouvrant par des grandes baies sur la terrasse et le jardin-

A l'étage :-Un hall de circulation avec placard de rangement -3 chambres avec placards -Une salle de bain avec baignoire et double vasque-Un cabinet de toilette indépendant-

En sous-sol : Une cave.

La piscine est de construction traditionnelle maçonnée 12x6 profondeur 1m40 dispose d'une filtration au chlore.

Les éléments de confort : Double vitrage -Eau de la ville-Eau par forage- Ventilation mécanique-Système de chauffage par chaudière Chappee au fuel (6ans)-Radiateurs en fontes- Adoucisseur d'eau- Cheminée avec insert à bois -Assainissement collectif relié au réseau communal du tout à l'égout - Chauffe-eau ballon électrique -Toiture refaite en parfait état avec dalle béton- Isolation des combles-Belles hauteurs de plafond- Montant de la taxe foncière : 1855€/an -Nombreuses places de stationnement à l' intèrieur de la propriété-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est à vendre par l'Agence ALP IMMOBILIER DE PRESTIGE 30 Place Montfort à 84110 Vaison la Romaine.

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Située à quelques minutes de Vaison la romaine sur la commune de St Romain en Viennois 84110 à quelques minutes de toutes les commodités commerces, transports, écoles collèges et lycée -84110 Région Vaucluse-

L'Agence ALP Immobilier de Prestige vous présente cette Magnifique villa implantée dans un environnement paradisiaque paisible et serein offrant une surface habitable en totalité de 203m²env. -4chambres- Cette villa avec sa tour aux espaces généreux, confortables et modernes de 203m² année de construction 1975 entièrement rénovée en 2014 est édifiée sur un terrain de 5590m² avec piscine et de nombreuses terrasses. Le terrain de 5590m²est entièrement clos, sécurisé et le parc est arboré de chênes truffiers oliviers tilleul lavande …, un espace barbecue à l'ombre d'un arbre centenaire, calme du lieu et environnement privilégié, le tout en exposition Plein Sud-Viennent compléter cet ensemble des stationnements de parkings intérieur à la propriété, une dépendance de 60m² avec un enclos pour y accueillir des animaux.

La Maison se compose ainsi : -Entrée par une véranda ouvrant sur les terrasses et l'espace piscine vous offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré d'oliviers et d'arbres aux essences méditerranéennes--Vaste pièce à vivre traversante de 81m² composée d'un espace bureau, une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée aménagée, un salon tv, cette vaste pièce à vivre est doté de poutres apparentes, poutres en fer forgé, portes anciennes et poêle à bois insert --Un cabinet de toilette avec lave mains et espace de rangement--Un hall de circulation--Chambre 1 -Chambre 2-Chambre 3 de 17m² env. en suite avec sa salle d'eau privative douche WC dressings et sa terrasse privative--Une salle d'eau avec double vasques douche italienne-A l'étage accès par un bel escalier en béton ciré :-Dans la tour Une vaste et somptueuse suite parentale de 43m² env. avec balcon et vue sur les collines chambre 4 avec dressings, salle de bain baignoire, salle d'eau avec double vasques douche italienne et WC.En ré de jardin bas : Vaste pièce de rangement de 61m² avec local technique-Une cave--Piscine 8x4 avec un abri coulissant, plage immergée, auto remplissage et traitement automatique filtration au sel, cascade à eau-

Les éléments de conforts, technique, matériaux et équipements :-DPE B 95 A 3-Vitres anti-effraction sur menuiserie en fer forgé dans la véranda -Double vitrage sur huisseries en alu et pvc-Système de chauffage PAC Pompe à chaleur Air/Eau- Chauffe-eau par ballon thermodynamique-Système de climatisation gainable sur le demi-étage et 1er étage-Plancher chauffant et rafraichissant-Poêle à bois insert -Aspiration centralisée-Panneaux solaires capteurs 9kgs ( revente et conso perso)-Adoucisseur d' eau-Eau de la ville+ Eau par forage- Equipé du système de courant en triphasé-Système électrique aux normes actuelles-VMC-Réseau internet fibre optique-Réseau individuel d' assainissement par fosse septique-Places de stationnement-

Venez découvrir cette Propriété Coup de Cœur ! située dans un environnement magnifique, en zone classée A agronomique, agricole non constructible, quiétude et douceur du site pour savourer la douceur de vivre en Provence !Ce bien de Prestige est à vendre par l'Agence ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine. Dossier complet sur demande-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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