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Agence L'immobilière de Prestige   

30 Place Montfort  84110 Vaison La Romaine

A VENDRE- REF 158- ST RESTITUT - DROME PROVENCALE - PROPRIETE FAMILIALE –VILLA 180M² PLUS UNE VILLA INDEPENDANTE DE PLAIN PIED DE 52M²-CADRE BUCOLIQUE ET CHAMPETRE – TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 2800M² -PISCINE 8X4 -GARAGE- 26130- 629 500€

VILLA 182M²+ VILLA 80M²- PISCINE- POOLHOUSE- DROME PROVENCALE- 629500€

A l'orée du charmant village de Saint Restitut, village au Sud de la Drôme Provençale, Propriété familiale offrant une surface habitable totale de 282m² ,6 chambres en totalité, dans un environnement privilégié et sans aucune nuisance comprenant une villa principale d'une surface habitable de 180m² et une villa indépendante de plain-pied de 52m². Le tout implanté sur un terrain clos et arboré, paysagé de 2800m² avec une piscine maçonnée de 8x4 avec ses plages et son pool house. En exposition Sud.

La villa principalede 180m² se compose ainsi :un vaste hall d' entrée avec un espace bureau- vaste cuisine semi ouverte, dinatoire, équipée et aménagée ouvrant sur une terrasse couverte, une vaste salle à manger salon tv ouvrant sur une terrasse, un cellier buanderie, accès à un grandgarage avec porte automatisé-Hall de dégagement avec placards et espace dressing- chambre n°1 avec double placards -chambre n°2 avec double placards-cabinet de toilette indépendant- vaste salle d' eau avec douche italienne et baignoire d' angle.

A l'étage : chambre n° 3 pouvant faire l'objet d'une pièce bureau ou d'une chambre en suite-chambre n° 4 avec placards-1 cabinet de toilette indépendant-une salle d'eau douche.

La villa indépendante de plain-pied de 52m² avec son jardin privatif se compose ainsi : une pièce de vie avec un espace cuisine donnant sur une terrasse privative – 1 chambre (chambre n°5) avec dressing -1 salle d'eau WC -hall de dégagement-vaste pièce de 35m² (chambre n°6) ou atelier d'artiste ou dortoir- Climatisation réversible-eau de la ville-double vitrage-

Un grand atelier vient compléter cette propriété ainsi qu'un espace jardin d'été ombragé par des chênes-

Les éléments de confort : Année de construction villa principale 1994- villa indépendante 2002- Qualité de construction, Chauffage par citerne gaz -climatisation réversible- assainissement individuel par fosse septique, eau de ville, double vitrage, volets automatiques, Taxe Foncière : 1842€euros /an -toiture neuve refaite en 2014-chaudière neuve 2018-système alarme-Piscine Desjoyaux-système moteur neuf-arrosage automatique dans toute la propriété- Portail d' entrée automatisé- maison sur vide sanitaire.

Proximité des commodités, Pièce de vie et chambres de plain-pied, nombreuses Terrasses, très Joli terrain verdoyant et arboré, à 10 mn d'un axe autoroutier Bollène, 2 kms de Saint Paul trois Châteaux.

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